سرمقاله قدس/ ﺑﺎﺯﺍﺭ ﻣﺴﻜﻦ ﻛﺸﺶ ﺍﻓﺰﺍیﺶ ﻗیﻤﺖ ﻧﺪﺍﺭﺩ

قدس آنلاين/ « ﺑﺎﺯﺍﺭ ﻣﺴﻜﻦ ﻛﺸﺶ ﺍﻓﺰﺍﻳﺶ ﻗﻴﻤﺖ ﻧﺪﺍﺭﺩ » عنوان يادداشت روز در روزنامه قدس به قلم افشين پروين پور(ﻛﺎﺭﺷﻨﺎﺱ ﺳﻴﺎﺳﺖﮔﺬﺍﺭﻯ ﻣﺴﻜﻦ) است که مي‌توانيد آن را در ادامه بخوانيد: ﺑﺎﺯﺍﺭ ﻣﺴﻜﻦ ﺑﺎ ﺗﻮﺟﻪ ﺑﻪ ﺷﺘﺎﺏ ﺍﻓﺰﺍﻳﺸﻰ ﻗﻴﻤﺖﻫﺎ ﻛﻪ ﺍﺯ ﺳﺎﻝ ﮔﺬﺷﺘﻪ ﺗﺎﻛﻨﻮﻥ ﺗﺠﺮﺑﻪ ﻛﺮﺩﻩ ﺍﺳﺖ،ﺩﻳﮕﺮ ﻛﺸﺶ ﻭ ﺗﻮﺍﻧﻰ ﺑﺮﺍﻯ ﺍﻓﺰﺍﻳﺶ ﻣﺠﺪﺩ ﻧﺮﺥﻫﺎ ﻧﺪﺍﺭﺩ؛ ﻟﺬﺍ ﺍﺣﺘﻤﺎﻝ ﻛﺎﻫﺶ ﻗﻴﻤﺖﻫﺎ ﺩﺭ ﺍﻳﻦ ﺑﺎﺯﺍﺭ ﻭﺟﻮﺩ ﺩﺍﺭﺩ. ﺩﺭ ﺷــﺮﺍﻳﻂ ﻓﻌﻠﻰ ﺑﺎﺯﺍﺭ ﻣﺴــﻜﻦ ﺩﻳﮕﺮ ﺗﻮﺍﻧﻰ ﺑﺮﺍﻯ ﭘﺬﻳﺮﺵ ﮔﺮﺍﻥ ﺷــﺪﻥ ﻣﺠﺪﺩ ﻧــﺪﺍﺭﺩ، ﭼﺮﺍ ﻛﻪ ﺗﻐﻴﻴﺮﺍﺕ ﻗﻴﻤﺘﻰ ﻛﻪ ﺩﺭ ﺍﻳﻦ ﺑﺎﺯﺍﺭ ﺍﺯ ﺳﺎﻝ ﮔﺬﺷﺘﻪ ﺗﺎﻛﻨﻮﻥ ﺭﺥ ﺩﺍﺩﻩ ﺍﺳــﺖ ﺑﻪ ﺣﺪﻯ ﺯﻳﺎﺩ ﺑﻮﺩﻩ ﺍﺳــﺖ ﻛﻪ ﺑﻪ ﺩﻟﻴﻞ ﻋﺪﻡ ﺗﻨﺎﺳــﺐ ﺑﺎ ﻗﺪﺭﺕ ﺧﺮﻳﺪ ﻣﺮﺩﻡ، ﺑﺎﺯﺍﺭ ﻭﺍﺭﺩ ﺭﻛﻮﺩ ﺷﺪﻩ ﺍﺳﺖ ﻛﻪ ﺍﻟﺒﺘﻪ ﺍﻳﻦ ﺭﻛﻮﺩ ﺍﺩﺍﻣﻪ ﺧﻮﺍﻫﺪ ﺩﺍﺷﺖ؛ ﻟﺬﺍ ﺑﺎﺯﺍﺭ ﻣﺴﻜﻦ ﺑﺎ ﻛﺎﻫﺶ ﻗﻴﻤﺖﻫﺎ ﻣﻮﺍﺟﻪ ﺧﻮﺍﻫﺪ ﺷــﺪ ﺑــﺎ ﺍﻳﻦ ﺗﻮﺿﻴﺢ ﻛﻪ ﻋﺪﻩﺍﻯ ﻛﻪ ﻗﺼﺪ ﻓﺮﻭﺵ ﻣﻠﻚ ﻭ ﻣﺴــﻜﻦ ﺩﺍﺭﻧﺪ ﺩﺭ ﺷــﺮﺍﻳﻂ ﺭﻛﻮﺩ ﺑﻪ ﺩﻟﻴﻞ ﻧﺒﻮﺩ ﺧﺮﻳﺪﺍﺭ ﻭ ﻣﺸــﺘﺮﻯ ﻧﺎﭼﺎﺭ ﺑﻪ ﻛﻮﺗﺎﻩ ﺁﻣــﺪﻥ ﻭ ﻛﺎﻫﺶ ﻗﻴﻤﺖ ﻫﺴــﺘﻨﺪ ﺗﺎ ﻣﻌﺎﻣﻠﻪ ﺍﻧﺠﺎﻡ ﺷﻮﺩ.ﺩﺭ ﻛﻨﺎﺭ ﺍﻳﻦ ﺩﻻﻳﻞ ﻛﻪ ﻛﺎﻫﺶ ﻗﻴﻤﺖ ﺩﺭ ﺑﺎﺯﺍﺭ ﻣﺴﻜﻦ ﺭﺍ ﻧﻮﻳــﺪ ﻣﻰﺩﻫﺪ ﺑﻪ ﻣﻘﻮﻟﻪ ﺍﻓــﺖ ﺍﺭﺯ ﻭ ﺑﻪ ﻃﻮﺭ ﺧﺎﺹ ﺩﻻﺭ ﻧﻴﺰ ﻣﻰﺗﻮﺍﻥ ﺍﺷــﺎﺭﻩ ﻛﺮﺩ ﺑﻪ ﻋﺒﺎﺭﺕ ﺩﻳﮕﺮ ﻛﺎﻫﺶ ﻗﻴﻤﺖ ﺩﺭ ﺑﺎﺯﺍﺭ ﺍﺭﺯ ﺑﺮ ﺩﻳﮕﺮ ﺑﺎﺯﺍﺭﻫﺎ ﺍﺯ ﺟﻤﻠﻪ ﻣﺴﻜﻦ ﻧﻴﺰ ﺍﺛﺮﮔﺬﺍﺭ ﺍﺳﺖ.ﺍﻳﻦ ﻭﺿﻌﻴﺖ ﺭﺍ ﻣﻰﺗــﻮﺍﻥ ﺑﺮﺍﻯ ﻣﺎﻩﻫﺎﻯ ﭘﻴﺶ ﺭﻭ ﭘﻴﺶﺑﻴﻨﻰ ﻛﺮﺩ. ﻧﻜﺘﻪ ﻣﻬﻢ ﺩﻳﮕﺮ ﺍﻳﻨﻜﻪ ﺍﻓﺖ ﻗﻴﻤﺖ ﺩﺭ ﺑﺎﺯﺍﺭ ﻣﺴــﻜﻦ ﺑﻪ ﻃﻮﺭ ﺣﺘﻢ ﺑﺮ ﻛﺎﻫﺶ ﻗﻴﻤﺖﻫﺎ ﺩﺭ ﺑﺎﺯﺍﺭ ﺍﺟﺎﺭﻩ ﺑﻬﺎ ﻧﻴﺰ ﺗﺄﺛﻴﺮﮔﺬﺍﺭ ﺧﻮﺍﻫﺪ ﺑﻮﺩ ﻭ ﺧﻮﺩ ﺭﺍ ﻧﺸــﺎﻥ ﻣﻰﺩﻫﺪ. ﺯﻣﺎﻥ ﺍﻧﺘﻈﺎﺭ ﺑﺮﺍﻯ ﺧﺎﻧﻪﺩﺍﺭ ﺷــﺪﻥ ﺩﺭ ﺍﻳﺮﺍﻥ ﺑﻪ ﺣﺪﻭﺩ 30 ﺳﺎﻝ ﻣﻰﺭﺳﺪ. ﺍﻳﻦ ﺯﻣﺎﻥ ﻃﻮﻻﻧﻰ ﺑﺪﻳﻦ ﻣﻌﻨﺎﺳــﺖ ﻛﻪ ﺗﻌﺪﺍﺩ ﺯﻳﺎﺩﻯ ﺍﺯ ﻣﺮﺩﻡ ﺑﺎ ﺩﺭﺁﻣﺪ ﻣﺘﻮﺳــﻂ ﺗﻮﺍﻧﻤﻨﺪﻯ ﺧﻮﺩ ﺑﺮﺍﻯ ﺻﺎﺣﺐ ﺧﺎﻧﻪ ﺷﺪﻥ ﺭﺍ ﺍﺯ ﺩﺳﺖ ﺩﺍﺩﻩ ﻭ ﻧﻤﻰﺗﻮﺍﻧﻨﺪ ﻭﺍﺭﺩ ﺑﺎﺯﺍﺭ ﻣﺴﻜﻦ ﺷﻮﻧﺪ؛ ﺑﻨﺎﺑﺮﺍﻳﻦ ﺧﻮﺩ ﺑﻪ ﺧﻮﺩ ﺑﺎﺯﺍﺭ ﻭﺍﺭﺩ ﻓﺎﺯ ﺭﻛﻮﺩ ﻣﻰﺷﻮﺩ. ﺷﺎﺧﺺ ﺩﻳﮕﺮ ﺩﺭ ﺍﻗﺘﺼﺎﺩ ﺍﻳﻦ ﺍﺳﺖ ﻛﻪ ﻗﻴﻤﺖﻫﺎ ﺩﺭ ﺑﺎﺯﺍﺭ ﻣﺴــﻜﻦ ﻭﻗﺘﻰ ﻣﻨﻄﻘﻰ ﺍﺳﺖ ﻛﻪ 20 ﺩﺭﺻﺪ ﺩﺭﺁﻣﺪ ﺧﺎﻧﻮﺍﺭﻫﺎ ﺩﺭ ﺑﺨﺶ ﻣﺴــﻜﻦ، ﭼﻪ ﺩﺭ ﻗﺎﻟﺐ ﭘﺮﺩﺍﺧﺖ ﺍﺟــﺎﺭﻩﺑﻬﺎ ﻭ ﭼﻪ ﺑﻪ ﺻﻮﺭﺕ ﭘﺲ ﺍﻧﺪﺍﺯ ﻭ ﻳﺎ ﻭﺍﻡ ﺑﺮﺍﻯ ﺧﺮﻳﺪ ﺧﺎﻧﻪ ﻫﺰﻳﻨﻪ ﺷﻮﺩ. ﺍﻛﻨﻮﻥ ﺩﺭ ﺍﻳﺮﺍﻥ ﻓﺎﺻﻠﻪ ﺯﻳﺎﺩﻯ ﺑﺎ ﺍﻳﻦ ﺷــﺎﺧﺺ ﻭﺟﻮﺩ ﺩﺍﺭﺩ؛ ﻟﺬﺍ ﺍﻳﻦ ﺷــﺎﺧﺺ ﺍﺣﺘﻤﺎﻝ ﻛﺎﻫﺶ ﻗﻴﻤﺖﻫــﺎ ﺩﺭ ﺑﺎﺯﺍﺭ ﻣﺴــﻜﻦ ﻭ ﺍﺟــﺎﺭﻩ ﺭﺍ ﻗﻮﺕ ﻣﻰﺑﺨﺸﺪ. ﺑﺎﺯﺍﺭ ﺍﺟﺎﺭﻩ ﺗﺎﺑﻌﻰ ﺍﺯ ﻗﻴﻤﺖ ﻣﻠﻚ ﻭ ﻣﺴﻜﻦ ﺍﺳﺖ ﻭ ﺩﺭ ﺻﻮﺭﺕ ﺍﻓﺖ ﻗﻴﻤﺖﻫﺎ ﺩﺭ ﺑﺎﺯﺍﺭ ﻣﺴﻜﻦ ﺍﺟﺎﺭﻩﺑﻬﺎ ﻧﻴﺰ ﻣﺘﺄﺛﺮ ﺍﺯ ﺁﻥ ﺧﻮﺍﻫﺪ ﺷﺪ. ﻛﺎﻫﺶ ﺑﻴﺸــﺘﺮ ﺩﺭ ﺑﺎﺯﺍﺭ ﺍﺟــﺎﺭﻩﺑﻬﺎ ﺯﻣﺎﻧﻰ ﺭﺥ ﻣﻰﺩﻫــﺪ ﻛﻪ ﺩﻭﻟﺖ ﺑﺘﻮﺍﻧﺪ ﻋﺮﺿﻪ ﻭ ﺗﻘﺎﺿﺎ ﺭﺍ ﺑﻪ ﻳﻜﺪﻳﮕﺮ ﻧﺰﺩﻳــﻚ ﻭ ﺑﻪ ﻋﺒﺎﺭﺗﻰ ﻓﺎﺻﻠﻪ ﻋﺮﺿﻪ ﻭ ﺗﻘﺎﺿﺎ ﺭﺍ ﺗﺎ ﺣﺪ ﻣﻤﻜﻦ ﻛﻢ ﻛﻨﺪ. ﺩﺭ ﺍﻳﻦ ﺷﺮﺍﻳﻂ ﻣﺮﺩﻡ ﻣﻰﺗﻮﺍﻧﻨﺪ ﺧﺮﻳﺪ ﻣﻠﻚ ﻳﺎ ﺍﺟﺎﺭﻩ ﺭﺍ ﺍﻧﺘﺨﺎﺏ ﻛﻨﻨﺪ ﺩﺭ ﺣﺎﻟﻰ ﻛــﻪ ﺍﻛﻨﻮﻥ ﻋﺪﻩﺍﻯ ﺍﺯ ﻣﺮﺩﻡ ﺑﻪ ﺩﻟﻴﻞ ﻋﺪﻡ ﻗﺪﺭﺕ ﺧﺮﻳﺪ ﻭ ﺍﻓﺰﺍﻳﺶ ﭼﺸــﻤﮕﻴﺮ ﻗﻴﻤﺖﻫﺎ ﺩﺭ ﺑﺎﺯﺍﺭ ﻣﺴــﻜﻦ ﻧﺎﭼــﺎﺭ ﺑﻪ ﺍﻧﺘﺨﺎﺏ ﭘﺮﺩﺍﺧﺖ ﺍﺟﺎﺭﻩﺑﻬﺎ ﺷﺪﻩﺍﻧﺪ. ﺩﺭ ﺻﻮﺭﺗﻰ ﻛﻪ ﻋﺮﺿﻪ ﻣﺴــﻜﻦ ﺯﻳﺎﺩ ﺷﻮﺩ ﺍﻳﻦ ﻣﺴﺌﻠﻪ ﺑﻪ ﺗﻌﺎﺩﻝ ﺩﺭ ﺑﺎﺯﺍﺭ ﺗﻘﺎﺿﺎ ﻣﻨﺠﺮ ﻣﻰﺷﻮﺩ؛ ﻟﺬﺍ ﻗﻴﻤﺖﻫﺎ ﻣﻨﻄﻘــﻰ ﻭ ﻛﺎﻫﺶ ﺧﻮﺍﻫﺪ ﻳﺎﻓﺖ ﺩﺭ ﺁﻥ ﺻﻮﺭﺕ ﻣــﺮﺩﻡ ﺑﻪ ﺍﻧﺘﺨﺎﺏ ﺧﻮﺩ ﺩﺭ ﺑﺎﺯﺍﺭ ﻣﺴﻜﻦ ﭼﻪ ﺑﻪ ﺻﻮﺭﺕ ﺧﺮﻳﺪ ﻳﺎ ﭘﺮﺩﺍﺧﺖ ﺍﺟﺎﺭﻩﺑﻬﺎ ﺑﺮﺍﻯ ﻭﺍﺣﺪ ﻣﺴﻜﻮﻧﻰ ﻭﺭﻭﺩ ﻣﻰﻳﺎﺑﻨﺪ؛ ﺿﻤﻦ ﺍﻳﻨﻜــﻪ ﺩﻭﻟﺖ ﺑﺎ ﺍﺧﺬ ﻣﺎﻟﻴــﺎﺕ ﺍﺯ ﻓﻌﺎﻟﻴﺖﻫﺎﻯ ﺳﻮﺩﺍﮔﺮﺍﻧﻪ ﻣﻰﺗﻮﺍﻧﺪ ﻗﻴﻤﺖﻫﺎ ﺩﺭ ﺑﺎﺯﺍﺭ ﻣﺴﻜﻦ ﺭﺍ ﻛﻨﺘــﺮﻝ ﻛﻨﺪ ﺩﺭ ﺁﻥ ﺻﻮﺭﺕ ﺍﻓﺮﺍﺩ ﺣﺴــﺐ ﺗﻮﺍﻧﻤﻨﺪﻯ ﻭ ﺍﻧﺘﺨﺎﺏ ﺧﻮﺩ ﺩﺭ ﺑﺎﺯﺍﺭ ﻣﺴﻜﻦ ﻭﺭﻭﺩ ﻣﻰﻛﻨﻨﺪ ﺩﺭ ﺣﺎﻟﻰ ﻛﻪ ﺍﻛﻨﻮﻥ ﻋﺪﻩﺍﻯ ﺑﻪ ﺍﺟﺒﺎﺭ ﻧﺎﮔﺰﻳﺮ ﺑﻪ ﺍﻧﺘﺨﺎﺏ ﮔﺰﻳﻨﻪ ﺍﺟﺎﺭﻩﺑﻬﺎ ﻫﺴﺘﻨﺪ، ﭼﺮﺍ ﻛﻪ ﻗﺪﺭﺕ ﺧﺮﻳﺪ ﺁﻧﺎﻥ ﺑﺎ ﻗﻴﻤﺖﻫﺎﻯ ﻣﺴــﻜﻦ ﻫﻤﺨﻮﺍﻧﻰ ﻧﺪﺍﺭﺩ. ما را در کانال «آخرين خبر» دنبال کنيد