معاملات مسکن کاهش یافت؛ قیمت در شهرهای بزرگ هم پایین آمد
کيهان/ متن پيش رو در کيهان منتشر شده و انتشار آن به معني تاييد تمام يا بخشي از آن نيست در حالي که آمارها نشان ميدهد معاملات مسکن کاهش يافته، نايبرئيساتحاديه املاک نيز اعلام کرده قيمت مسکن در شهرهاي بزرگ هم کاهش يافته است. به گزارش خبرگزاري ايسنا، معاملات مسکن در تهران به کمتر از ۳۰۰۰ فقره (۲۷۸۷ فقره) رسيده و ارزيابيها نشان ميدهد احتمالا تعداد خريد و فروش کمتر از اين مقدار نخواهد شد؛ چرا که آمار نيمه اول مهرماه نشان ميدهد در آغاز پاييز که اصولا بايد تعداد قراردادها در هر دو بخش خريد و اجاره نسبت به شهريورماه تا ۵۰ درصد کاهش پيدا کند، شاهد افزايش ۲۵ درصدي قراردادهاي خريد و فروش بوديم. اين نمايه ميتواند نشاندهنده اين موضوع باشد که اولا بازار از حالت طبيعي خود بر اساس نظام عرضه و تقاضا خارج شده، دوما تعداد معاملات به کف رسيده و سوما قراردادها صرفا در فايلهاي زير قيمت انجام ميشود. مطابق آمار اتحاديه مشاوران املاک تهران در ۱۶ روز ابتداي مهرماه ۱۳۹۸ در کل کشور ۱۶ هزار و ۴۰۰ قرارداد خريد و فروش ملک به امضا رسيده که نسبت به زمان مشابه سال قبل ۵۵ درصد کاهش يافته است. در پايتخت اما تغييراندکي در تعداد معاملات نسبت به ماه قبل ايجاد شد. در ۱۶ روز ابتداي مهرماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۲۲۷۴ قرارداد خريد و فروش در شهر تهران به امضا رسيد که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶۹ درصد کاهش نشان ميدهد. در همين زمينه، حسام عقبايي، نايبرئيساتحاديه مشاوران املاک در گفتوگو با خبرگزاري تسنيم، اظهار داشت: خبر خوشي براي مردم داريم؛ طي ماههاي اخير و پس از جهش قيمت در بخش مسکن، سمت و سوي بازار مسکن از منظر قيمت نزولي شده و همچنان با اين رويه پيش ميرود. وي با يادآوري اينکه از ابتداي سال گذشته تا اواسط تيرماه امسال بازار مسکن درگير رکود تورمي بود، افزود: افزايش بيش از 100 درصدي قيمتها در بازه مورد اشاره به ميزاني پيشرفت کرد که در نهايت باعث کاهش 89 درصدي معاملات در تابستان امسال شد. اتفاقي که در ربع قرن اخير در بازار مسکن ايران سابقه نداشته است. نايبرئيساتحاديه مشاوران املاک با بيان اينکه قيمت واحدهاي متراژ بالا حدود 40 درصد در شهرهاي بزرگ کاهش يافته است، افزود: پيشبيني ما اين بود که روند کاهش قيمتها از نيمه دوم سال آغاز شود اما از اوايل شهريور امسال کاهش نرخها در بازار مسکن شروع شد. عقبايي اضافه کرد: در واحدهاي مسکوني جنوب تهران شاهد کاهش حداقل 30 درصد قيمتها بودهايم؛ به عنوان مثال قيمت واحدي که تا پيش از تيرماه 750 ميليون تومان معامله ميشد الان به حدود 500 ميليون تومان کاهش پيدا کرده است. وي با تاکيد بر اينکه روند نزولي قيمتها در بازار مسکن به اين مفهوم نيست که به نرخ واقعي مسکن رسيدهايم، گفت: در حال حاضر قيمت مسکن در حال نزديک شدن به قيمتهاي واقعي است و انتظار کاهش بيشتر را نيز در اين بخش داريم.