مالک نمی‌تواند مستاجر را بیرون کند!

برترين‌ها/ معاون وزير راه و شهرسازي گفت: با توجه به مصوبه ستاد ملي کرونا، اگر مالک بخواهد بيش از سقف تعيين شده، اجاره بها را افزايش دهد مستاجر مي‌تواند نپذيرد و صاحبخانه حق اخراج او را ندارد. محمود محمودزاده، معاون وزير راه و شهرسازي گفت: با توجه به مصوبه ستاد ملي کرونا، اگر مالک بخواهد بيش از سقف تعيين شده، اجاره بها را افزايش دهد مستاجر مي‌تواند نپذيرد و صاحبخانه حق اخراج او را ندارد. وي اظهار کرد: مصوبه ستاد ملي کرونا در خصوص سقف افزايش ساليانه نرخ اجاره بها در تهران به ميزان ۲۵ درصد، در کلانشهرها ۲۰ درصد و در ساير شهرها ۱۵ درصد حکم قانون را دارد و لازم‌الاجرا است. در اين خصوص تمام تمهيدات لازم انديشيده شده و مالک نمي‌تواند قانون را نقض کند. وي افزود: اگر مالک بيش از مقدار تعيين شده قصد افزايش نرخ اجاره را داشته باشد و مستاجر نپذيرد يا بايد چک را اجرا بگذارد يا حکم تخليه بگيرد که اين دو قابليت اجرا در محاکم قضايي ندارد، لذا مستاجر در اين فرآيند دست بالا را خواهد داشت. معاون وزير راه و شهرسازي در پاسخ به اين سوال که در دولت‌هاي نهم و دهم نيز چنين بخشنامه‌اي به تصويب رسيد که چندان قابليت اجرا نيافت، خاطرنشان کرد: در آن دوره قوه قضاييه حکم تخليه را صادر مي‌کرد اما بزرگترين اهرم اجرايي مصوبه فعلي اين است که قوه قضاييه حکم تخليه براي پرونده‌هايي که مطابق قانون جلو برود را صادر نمي‌کند. مالک مي‌تواند تا ۲۵ درصد افزايش دهد اگر گفت ۲۶ درصد مستاجر مي‌تواند تخليه نکند. محمودزاده با تاکيد بر اين‌که مصوبه ستاد ملي کرونا درخصوص سقف افزايش اجاره بها جايگاه قانوني دارد و لازم‌الاجرا است، گفت: بر اين اساس دريافت کد رهگيري براي اجاره نامه الزامي است. پيش از اين ديوان عدالت اداري به اين دليل کد رهگيري را رد کرده بود که قانوني در اين زمينه وجود نداشت اما الان قانون دارد. وي با هشدار به کساني که اقدام به انعقاد قراردادهاي دست‌نويس مي‌کنند، اظهار کرد: اگر قراردادي کد رهگيري نداشته باشد قابليت رسيدگي قضايي هم ندارد. يعني هم مالک و هم مستاجر ريسک بزرگ مي‌کنند. متاسفانه بعضا افرادي که در بازار مسکن منافع دارند نمي‌گذارند مردم به اهميت کد رهگيري پي ببرند. يکي از موارد مصوبه‌اي که مجلس در سال گذشته داشت که اسناد غيررسمي قابليت رسيدگي قضايي ندارد همين است که اگر قولنامه‌اي بدون کد رهگيري داشته باشيد قابليت طرح در محاکم قضايي را نخواهد داشت. معاون وزير راه و شهرسازي، يکي از فوايد طرح ماليات بر خانه‌هاي خالي را مکملي براي اجراي سقف افزايش نرخ اجاره دانست و گفت: مکلف شده‌ايم تا مردادماه ليست خانه‌هاي خالي را به سازمان امور مالياتي بدهيم. بازخوردي که قبل از اجراي اين طرح دريافت کرده‌ايم نشان مي‌دهد طي يک ماه گذشته ميزان عرضه فايل‌هاي اجاره افزايش قابل ملاحظه‌اي نسبت به زمان مشابه سال قبل داشته که نشان مي‌دهد هشدارهاي مالياتي باعث حرکت در مالکان شده است. اين سياست در همه حوزه‌هاي بازار مسکن اعم از خريد و فروش و اجاره، دير يا زود تاثير مي‌ گذارد. محمودزاده تاکيد کرد: سياست‌هايي که وزارتخانه اعمال مي‌کند سياست‌هاي واقعي است و پوپوليستي نيست. اگر ادامه پيدا کند انشاالله مسائل بازار مسکن و زمين به تدريج حل مي‌شود. وي درباره ماليات برعايدي سرمايه نيز گفت: اهتمام ويژه‌اي در دولت و مجلس براي ماليات بر عايدي سرمايه ايجاد شده و همه دنبال تحقق اين موضوع هستند و به زودي اخبار خوبي در اين زمينه شنيده خواهد شد. هيچ دليلي براي انجام نشدن قوانين مالياتي در حوزه مسکن وجود ندارد و حتما اين اتفاق مي‌افتد. هشتم تيرماه ۱۳۹۹ رئيس جمهوري در جلسه ستاد ملي کرونا اعلام کرد: مقرراتي گذاشتيم که اضافه اجاره‌بها در تهران بيش از ۲۵ درصد، در کلانشهرها بيش از ۲۰ درصد و در ساير شهرها بيش از ۱۵ درصد ممنوع باشد. اين ميزان اجاره‌بها تا زماني که وزرات بهداشت و درمان ما شرايط اين ويروس را از حالت اضطرار خارج کند ادامه خواهد داشت. از آن تاريخ تا سه ماه بعد مي‌توانند با توافق جديد با هم زندگي کنند. يعني سه ماه هم بعد از پايان کرونا زمان داديم. همراهان عزيز ، آخرين اخبار استان تهران را به صورت لحظه اي و فراجناحي در بسترهاي زير دنبال کنيد : آخرين خبر تهران در تلگرام : https://t.me/joinchat/AAAAAEL87VCgty_dN5BJCQ آخرين خبر تهران در اينستاگرام : https://instagram.com/online.tehran