بازار پنتهاوسها هم کساد شد
تسنيم/ بررسي قيمت پنتهاوسهاي پايتخت نشان ميدهد نرخ اين خانههاي رويايي طي ۳سال اخير حدود ۱۵درصد گران شده.دهک يک و ۱۰ جامعه براي خريد يکي از اين پنت هاوسها بايد کل درآمد خود را به ترتيب ۴۸۱سال و ۳۲سال پسانداز کنند البته به شرطي که قيمتها ثابت بماند. بازار مسکن کشور از اواخر سال 91 و به دنبال رشد سرسامآور قيمتها وارد رکود شد، رکودي که تا امروز گرييان يکي از مهمترين بخشهاي اقتصادي و تاثيرگذار در روند اشتغالزايي را گرفته است. بر اساس جديدترين آمار مرکز آمار ايران قيمت مسکن در تهران طي تابستان 95 در مقايسه با مدت مشابه سال گذشته 6 درصد افزايش يافته، در عين حال روند صدور پروانههاي ساختماني طي سال جاري نشان ميدهد که رکود همچنان بخش مسکن را رها نکرده است. رکود بازار مسکن در شرايطي است که دولت اصرار عجيبي بر تحريک تقاضا دارد و در اين راستا از مکانيسم افزايش وام از طريق بانک مسکن استفاده کرده است. مسئلهاي که کارشناسان و صاحبنظران اقتصادي نقدهاي اساسي به آن دارند. در اين بين بازار پنتهاوس پايتخت نيز چند سالي است که در رکود به سر ميبرد، اما اين رکود تورمي بوده به طوريکه نرخها در مقايسه با سال سال 92 تقريبا 10 تا 15 درصد افزايش يافته است. برخلاف مالکان آپارتمانهاي معمولي که به دليل رکود و عدم فروش واحدها حاضر به ارائه تخفيف حتي تا 15 درصد نيز هستند،اما مالکان پنتهاوس به هيچ وجه حاضر نيستند به خريداران تخفيف بدهند. پنتهاوسها خريداران خاصي دارند به نحوي که تقريبا نيمي از خريد و فروش پنتهاوس بين کساني انجام ميشود که سالهاست صاحب چنين خانههايي هستند. به گفته فعالان اين بازار در موارد بسياري خريداران پنتهاوس همان فروشندگاني هستند که ميخواهند از يک پنتهاوس در يک مجتمع به پنتهاوس ديگري در همان مجتمع نقل مکان ميکنند. پنتهاوس 1200 متري يک دستگاه پنتهاوس 330 متري در زعفرانيه با امکاناتي از جمله سيستم هوشمند، استخر، جکوزي، سونا، روف گاردن، دوربين و... 5.5 ميليارد تومان قيمتگذاري شده است. پنت هاوس 230 متري در همين منطقه با امکاناتي از قبيل بالکن، اپن فرنگي، لابي، استخر سالن اجتماعات، درب ريموت، سونا،جکوزي، آنتن، مرکزي، آسانسور، رادياتورچيلر و... 4.5 ميليارد تومان نرخگذاري شده است. گرچه به طور معمول متراژ پنتهاوسهاي ساخته شده در مناطق شمالي تهران بين 250 تا 500 متر است، اما بعضا پنتهاوسهايي نيز با متراژهاي بالا در فايل فروش مشاوران املاک ديده ميشود. پنتهاوسهاي 1100 و 1200 متري که بيشتر در نياوران و ولنجک ساخته شده اند قيمتهايي دارند که يک خانوار دهک يک (کمدرآمد) و خانوار دهک 10 (پُر درآمد) به ترتيب 481 سال و 32 سال بايد همه درآمد خود را پسانداز کنند تا آنها بتوانند در يکي از اين پنتهاوسها ساکن شوند. البته اين رويا در صورتي محقق ميشود که قيمتها تا 5 قرن آينده براي قشر کمدرآمد و تا سه دهه ديگر براي قشر پردرآمد تغيير نکند. مطابق آماري که چند روز پيش يکي از تحليلگران بازار مسکن آنرا ارائه کرد خانوار دهک يک سالانه 8 ميليون و دهک 10 حدود 120 ميليون تومان درآمد خواهند داشت. اين دهکها با فرض اينکه هيچ هزينهاي نداشته باشند و تمام درآمد خود را براي خريد خانه کنار بگذارند براي خريد يک خانه 240 ميليون توماني دهک يک بايد 30 سال و دهک 10 دو سال صبر کنند. ديد ابدي و قيمت نجومي بيشترين پنتهاوس هاي پايتخت در مناطق نياوران،زعفرانيه، فرماينه و الهيه قرار دارند و به دلايلي از جمله فرد سازنده، مصالح به کار رفته و محل ساخت از قيمتهاي بالاتري برخوردارند. به عنوان مثال يک پنتهاوس 1100متري در طبقه آخر يک برج 15 طبقه در نياوران 38.5 ميليارد تومان قيمتگذاري شده است. به جز متراژ بالا مهمترين عاملي که باعث شده تا اين پنت هاوس قيمت نجومي داشته باشد ديد ابدي آن است. البته نبايد از امکانات خاص اين پنتهاوس که آنرا خاص کرده به راحتي عبور کرد. استخر شيشهاي، سونا، جکوزي، 6 پارکينگ اختصاصي، روف گاردن، دستگيرههاي طلا، سالن بدنسازي، 5 اتاق خواب، حياط، سوئيت و... تنها چند مورد از امکانات پنتهاوس 38 ميلياردي است. پنتهاوس ديگري در نياوران که 460 متر و نوساز است، 9.5 ميليارد تومان در فايل فروش قرار گرفته است. اين پنتهاوس 4 خوابه داراي سيستم هوشمند، سالن بدنسازي، روف گاردن، سونا، جکوزي، استخر، سالن اجتماعات و... است. در زعفرانيه نيز قيمت پنتهاوسها تنه به تنه قيمت پنتهاسهاي نياوران ميزند. يک پنتهاوس 1200 متري نوسازي در اين منطقه با امکاناتي از قبيل سالن بدنسازي، سرايدار، روف گاردن، استخر، سونا، جکوزي،رادياتور اسپيلت، شومينه،لابي و 6 پارکينگ با قيمت 30 ميليارد تومان قيمتگذاري شده است. پنتهاوس 700 متري در فرمانيه، پنتهاوس 480 متري در الهيه، پنتهاوس 370 متري در نياوران نيز به ترتيب با قيمت 17.5 ميليارد تومان، 6.5 ميليارد تومان و 9.5 ميليارد تومان در فايل فروش قرار گرفته است. البته با قيمت هاي پايين تر نيز ميتوان در مناطق شمالي تهران صاحب پنتهاوس شد. در منطقه پونک پنتهاوس کوچک متراژ يعني 160 متر يک ميليارد و 100 ميليون تومان قيمتگذاري شده،يعني هر مترمربع تقريبا 68 ميليون تومان. اين قيمت البته در برابر قيمت هر مترمربع پنتهاوسهاي 1200 متري بالاست. در منطقه ولنجک نيز يک پنتهاوس 1200 متري 21 ميليارد تومان قيمت گذاري شده است. سن اين بنا 15 سال است و با 5 اتاق خواب داراي آسانسور اختصاصي،سونا، جکوزي، سالن اجتماعات، بالکن مبله، لابي، روف گاردن، سيستم هوشمند و... است. با کانال تلگرامي «آخرين خبر» همراه شويد