بانک مرکزی گرانی مسکن را تأیید کرد

تحولات قيمت مسکن در دي ماه 1395،‌ متوسط قيمت يک متر زيربناي واحد مسکوني معامله شده از طريق بنگاه هاي معاملات ملکي شهر تهران 44.9 ميليون ريال بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب 1.4و 9.9 درصد افزايش نشان مي دهد. بيشترين رشد متوسط قيمت در اين ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 9 ( معادل 16.2 درصد) و کمتري رشد متوسط قيمت به منطقه 22 ( معادل 0.8 درصد) تعلق دارد. در دي ماه سال 1395 از ميان مناطق 22 گانه شهرداري تهران، بيشترين متوسط قيمت يک متر مربع زيريناي مسکوني معامله شده معادل 101.3 ميليون ريال به منطقه 1 و کمترين آن با 21.9 ميليون ريال به منطقه 18 تعلق داشته است. در دي ماه سال 1395 تعداد معاملات آپارتمان هاي مسکوني شهر تهران به 16,7 هزار واحد مسکوني رسيد که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب 41.6 و 3.2 درصد افزايش نشان مي دهد. در ماه مورد گزارش، متوسط قيمت خريد و فروش يک متر مربع زيباني واحد مسکوني معامله شده از طريق بنگاه هاي معاملات ملکي شهر تهران 44,9 ميليون ريال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب به ميزان 1.4 و 9.9 درصد افزايش نشان مي دهد. تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در ده ماهه منتهي به دي ماه سال 1395 در ده ماهه منتهي به دي ماه سال جاري تعداد معاملات آپارتمان هاي مسکوني شهر تهران به ترتيب 134,2 هزار واحد مسکوني بالغ شد که در مقايسه با مدت مشابه سال قبل 7.9 درصد افزايش نشان مي دهد. در اين مدت متوسط قيمت يک متر مربع بناي واحد مسکوني معامله شده از طريق بنگاه هاي معاملات ملکي در شهر تهران 43.6 ميليون ريال بوده که نسبت به دوره مشابه سال قبل 5.2 درصد افزايش نشان مي دهد. ساير شاخص هاي آماري بازار معاملات مسکن توزيع فراواني تعداد واحدهاي مسکوني معامله شده بر حسب قيمت يک متر مربع بنا در دي ماه سال جاري حاکي از آن است که واحدهاي مسکوني در دامنه قيمتي 35 تا 30 ميليون ريال به ازاي هر متر مربع بنا با سهم 12,8 درصد بيشترين سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده و دامنه هاي قيمتي 25 تا 30 ميليون ريال با سهم 12 درصد و 35 تا 40 ميليون ريال با سهم 10.7 درصد در رتبه هاي بعدي قرار گرفته اند. در اين ماه توزيع حجم معاملات به گونه اي بوده که درحدود 61.8 درصد واحدهاي مسکوني با قيمتي کمتر از متوسط قيمت هر متر مربع واحد مسکوني شهر تهران (44.9 ميليون ريال) معامله شده اند. توزيع فراواني تعداد معاملات بر حسب سطح زيربناي هر واحد مسکوني توزيع فراواني تعداد واحدهاي مسکوني معامله شده بر حسب سطح زيربنايي هر واحد مسکوني در دي ماه سال 1395 نشان مي دهد بيشترين سهم از معاملات انجام شده به واحدهاي مسکوني با زيربناي 60 تا 70 مترمربع معادل 15 درصد اختصاص داشته است. واحدهاي داراي زيربناي 70 تا 80 و 50 تا 60 مترمربع به ترتيب با سهم هاي 13,2 و 13.1 درصدي در رتبه هاي بعدي قرار دارند. در مجموع در اين ماه واحدهاي مسکوني با سطح زيربناي کمتر از 80 مترمربع، 51.1 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده اند. توزيع فراواني تعداد معاملات برحسب ارزش هر واحد مسکوني در دي ماه 1395، توزيع فراواني تعداد واحدهاي مسکوني معامله شده برحسب ارزش هر واحد حاکي از آن است که در ميان دامنه هاي قيمتي مورد بررسي، واحدهاي مسکوني با ارزش 1500 تا 2000 ميليون ريال با اختصاص سهم 12.9 درصد، بيشترين سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده است. واحدهاي داراي ارزش 1000تا 1500 و 2000 تا 2500 ميليون ريال نيز به ترتيب با اختصاص 11.9 و 11.6 درصد در رتبه هاي بعدي قرار گرفته اند. در مجموع در اين ماه، حدود 49.2 درصد از معاملات به واحدهاي مسکوني با ارزش کمتر از 3000 ميليون ريال اختصاص داشته است. تحولات اجاره بهاي مسکن در دي ماه سال 1395، شاخص کرايه مسکن اجاره اي در شهر تهران و در کل مناطق شهري نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتيب 11.1 و 9.4 درصد رشد نشان مي دهد. ماهيت قراردادهاي اجاره مسکن که غالباً يک ساله تنظيم مي گيردند و نيز اثرپذيري شاخص اجاره بهاي مسکن از سياست هاي کنترل و مهار تورم، سبب تغيير متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است. خاطر نشان مي‌نمايد سهم هزينه مسکن( اجاره بهاي مسکن اعم از شخصي و غيرشخصي) در محاسبات شاخص کل بهاي کالاها و خدمات مصرفي (براساس سال پايه 100=1390) معادل 28.4 درصد است. جمع بندي در پي استقبال خريداران در ورود به بازار معاملات مسکن شهر تهران در دي ماه سال جاري، حجم معاملات واحدهاي مسکوني از بهبود قابل ملاحظه اي برخوردار شد و به 16.7 هزار واحد مسکوني رسيد. اين تعداد معاملات در مقايسه با ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب 41.6 و 3.2 درصد رشد نشان مي دهد. متعاقب اين روند، متوسط قيمت خريد و فروش يک متر مربع واحد مسکوني در شهر تهران نيز در اين ماه با برخورداري از رشد 1.4 و 9.9 درصدي به ترتيب نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به 44.9 ميليون ريال بالغ گرديد. بهبود حجم معاملات بازار مسکن در سال جاري در چارچوب اقدامات متعددو گشايش هاي مالي نظام بانکي جهت کمک به رونق بخش مسکن قابل ارزيابي است. به ويژه با شروع اعطاي تسهيلات از محل صندوق پس انداز مسکن يکم از خردادماه سال جاري همراه با نرخ سود پايين اين تسهيلات، شرايط مناسبي جهت خانه دار شدن زوجين جوان و خانه اولي ها در شرايط کنوني فراهم شده است. بررسي تحولات بازار اجاره بهاي مسکن در دي ماه سال 1395 نيز مويد تغيير متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم و رشد قيمت مسکن در اين دوره است، به طوري که شاخص کرايه مسکن اجاري در شهر تهران و در کل مناطق شهري نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتيب 11.1 و 9.4 درصد رشد نشان مي دهد. با کانال تلگرامي «آخرين خبر» همراه شويد