تاثیر دلار بر قیمت مسکن

ايسنا/ رئيس سابق اتحاديه املاک گفت: اگر نرخ دلار به روند صعودي خود ادامه دهد قطعا با جهش قيمت مسکن مواجه خواهيم شد؛ مگر اين‌که دولت تدابيري براي کنترل نرخ ارز و طرح‌هاي خود از جمله مسکن اجتماعي اتخاذ کند. مصطفي‌قلي خسروي اظهار کرد: پيش‌بيني اين است که قيمت مسکن در سه ماهه آخر سال مقدار اندکي از ميانگين نرخ تورم عبور کند، اما جهشي نخواهد بود. تعداد معاملات نيز بين ۱۵ تا ۲۰ درصد افزايش مي‌يابد. وي افزود: با توجه به اين‌که دلار از مرز ۴۲۰۰ تومان عبور کرده، خواه ناخواه ارزش افزوده پولي که سپرده‌گذاران در بانک مي‌گذارند کاهش مي‌يابد. در نتيجه سرمايه‌گذاران به بخش ساختمان مي‌آيند و احتمال افزايش ساخت و ساز وجود دارد. طي صحبت‌هايي هم که اخيرا با بعضي سازندگان داريم متوجه شديم چشم‌انداز بازار مسکن را مناسب مي‌دانند. رئيس سابق اتحاديه مشاوران املاک تهران در پاسخ به اين سوال که آيا با توجه به اين‌که عرضه مسکن ساليانه حدود ۶۰۰ هزار واحد از تقاضا کمتر است احتمال فشار تقاضا وجود ندارد، گفت: قيمت مسکن وابستگي مستقيم به دو پارامتر تقاضا و تورم عمومي دارد. در دولت‌هاي نهم و دهم شاهد بوديم که همواره دولت نگران جهش قيمت مسکن بود و بر همين اساس فشار مي‌آورد تا قيمت جهش نکند، اما ديديم زماني که در سال ۱۳۹۱ نرخ دلار بيش از سه برابر بالا رفت مسکن نيز دچار افزايش شديد قيمت شد. خسروي ادامه داد: دولت يازدهم نيز همين نگراني رشد قيمت مسکن را داشت، اما با ارايه صحبت‌هايي مبني بر اين‌که مسکن اجتماعي در اختيار اقشار پايين قرار مي‌دهيم مقداري به بازار آرامش داد و جلوي تورم مسکن را گرفت. ولي اين رويکرد در بلندمدت جوابگو نخواهد بود. درست است که شاخص تورم به ميانگين ۱۰ درصد رسيده ولي نمي‌توان انتظار داشت که تورم مسکن نيز در همين حدود باقي ماند. لذا اگر فکري براي کسري حدود ۲ ميليون واحد مسکوني صورت نگيرد افزايش قيمت دور از انتظار نيست. به گفته خسروي، مسکن هم‌اکنون آبستن حوادث بسياري است. وقتي دلار به ۴۲۰۰ تومان رسيده احتمال اين‌که باز هم قيمت دلار افزايش پيدا کند وجود دارد. مرجع کار اقتصادي هم دلار است. بنابراين احتمال دارد که قيمت مسکن در سال آينده تکان بخورد. همين الان هم که دلار بالا رفته فروشندگان مقداري با احتياط، مسکن را براي فروش گذاشته‌اند؛ چون اين نگراني را دارند که قيمت‌ها در آينده افزايش پيدا کند. بنابراين گزارش، مصطفي‌قلي خسروي در جريان انتخابات ۲۲ آبان ماه اتحاديه مشاوران املاک با کسب ۲۴۰۵ راي بالاتر از حسام عقبايي رئيس فعلي اتحاديه قرار گرفت و با توجه به قانون جديد که ديگر انتخابات داخلي هيات مديره اصناف برگزار نمي‌شود خسروي در روزهاي آينده به عنوان رئيس اتحاديه مشاوران املاک مجددا به کرسي سابق خود بازمي‌گردد. با کانال تلگرامي «آخرين خبر» همراه شويد