با کمتر از ۷۰ میلیون تومان کجای تهران خانه بخریم؟

ايسنا/ مروري بر معاملات انجام شده در هفته‌هاي اخير نشان مي‌دهد هنوز خانه‌هاي کمتر از ۷۰ ميليون تومان در تهران وجود دارد که اغلب در جنوب غرب تهران قرار دارند. از ابتداي مهرماه تا روز ۱۸ آذرماه سال جاري ۸۱ مورد خانه کمتر از ۷۰ ميليون تومان در تهران فروخته شده است. اغلب اين خانه‌ها داراي سن بيش از ۲۰ سال و مساحت کمتر از ۵۰ متر هستند که در جنوب و جنوب غرب پايتخت قرار دارند. بسياري از خانه‌هاي مناطق ۹ تا ۲۰ تهران در محدوده بافت فرسوده قرار دارند که با توجه به ويژگي ناپايداري، ريزدانگي و نفوذناپذيري بايد نوسازي شوند. بر اين اساس سازندگان پلاک‌ها را تجميع و اقدام به ساخت و ساز مي‌کنند. در اين بين بعضا واحدها با توجه به موقعيتشان با قيمت‌هاي نازل خريداري مي‌شوند. بعد از آن‌که آبان ماه ۱۳۹۵ فروش واحدهاي کمتر از ۵ سال ساخت ۱.۴ درصد نسبت به سال ۱۳۹۴ کاهش يافت، در آبان ماه امسال نيز شاهد افت سهم درصد واحدهاي نوساز در بازار خريد و فروش مسکن شهر تهران بوديم؛ به طوري که سهم واحدهاي کمتر از ۵ سال کاهش ۵ درصدي را نسبت به ماه مشابه سال قبل تجربه کرد. در مقابل به سهم فروش واحدهاي با قدمت ۶ تا ۱۰ سال ۰.۷ درصد، واحدهاي ۱۶ تا ۲۰ سال ۴.۳ درصد و واحدهاي بيش از ۲۰ سال ۱.۹ درصد افزوده شده است. به طور کلي در آبان ماه امسال واحدهاي ۶ سال به بالا ۵۲.۸ درصد از کل معاملات را به خود اختصاص دادند؛ در حالي که سال گذشته اين سهم ۴۷.۸ درصد بود. طبق گزارش بانک مرکزي، تعداد معاملات مسکن شهر تهران در آبان‌ماه ۱۴ هزار و ۸۰۰ واحد بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱۸.۵ درصد رشد نشان مي دهد. متوسط قيمت نيز متري ۴ ميليون و ۸۹۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱۰.۹ درصد افزايش يافته است. مطابق معمول واحدهاي کمتر از ۵ سال ساخت با سهم ۴۷.۲ درصد بيشترين فروش را داشتند اما سهم مذکور در مقايسه با آبان ماه سال قبل ۵ درصد کمتر شده است. بازار خانه‌هاي کمتراز ۷۰ ميليون تومان در تهران بر اساس معاملات مهرماه تا آذرماه ۹۶ را در عکس 2 ببينيد. با کانال تلگرامي «آخرين خبر» همراه شويد