جدیدترین پیش بینی بازار مسکن در سال ۹۷
تسنيم/ مقام مسئول وزارت راه و شهرسازي با پيشبيني وضعيت بازار مسکن در سال ۹۷ از رغبت کم سرمايهگذار براي ورود به اين بخش خبر داد و گفت: روند کنوني بازار مسکن حاکي از آن است که قيمتها نسبت به سال ۹۱ حدود ۴۰ درصد کاهش يافته است. علي چگني اظهار کرد: بازار مسکن از سال 91 به لحاظ قيمتي و به متعاقب آن صدور پروانه و ساخت و ساز وارد رکود شد و به دنبال آن سرمايهگذاري در اين بخش کاهش يافت. وي تصريح کرد: مسکن بخشي است که اساسا توسط بخش خصوصي در آن سرمايهگذاري انجام ميشود، از اين رو فعالان اين بخش هميشه در تاريخ ايران بخش خصوصي بوده است. وي بيان اينکه البته در دوران مسکن مهر دخالتهاي دولت بيش از حد بود، افزود: اين مسئله باعث شد مقداري تعادل سرمايهگذاري در بخش مسکن به هم بخورد. مديرکل دفتر برنامهريزي و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازي با اشاره به اينکه روند کنوني بازار مسکن حاکي از آن است که قيمتها نسبت به سال 91 حدود 40 درصد کاهش يافته است، گفت: اگر شاخص قيمتها را نسبت به تورم عمومي مورد سنجش قرار دهيم، تقريبا بر اساس قيمتهاي ثابت مسکن حدود 40 درصد افت قيمت داشته است. چگني با اشاره به اينکه افت قيمت از دو منظر خيلي مهم است،اظهار کرد:يکي از منظر مصرفکننده براي راحتي دسترسي به بازار مسکن و توليدکننده؛ البته ادامه اين موضوع براي سازندگان و بخش مسکن آسيب بزرگ است چون ديگر سرمايهگذاري در اين حوزه صورت نميگيرد. وي تاکيد کرد: سرمايهگذار در اين بخش مي آيد که مقداري سود کسب کند، وگرنه ساير بخشهاي اقتصادي کشور منابع مالي را جذب کرده و ديگر کسي در بخش مسکن سرمايهگذاري نميکند. وي نبود و کاهش توليد مسکن در آينده را از تبعات اين رويه اعلام کرد و افزود: بنابراين مقداري رکود در پروانهها در سالهاي اخير را ميبينيم نتيجه افت قيمتها بوده است. سازنده ميگويد سرم که درد نميکند پولم را در بانک ميگذارم ماليات هم پرداخت نميکنم 15 تا 20 درصد هم سود ميبرم. وي ادامه داد: شاخص قيمت مسکن طي سه چهار سال اخير 7 تا 8 درصد افزايش يافته است. اين بدان مفهوم است که مثلا 100 واحد يک سرمايهگذار در بخش مسکن و يک سرمايهگذار در حوزه بانک (سپردهگذار) به ترتيب پس از 3 سال به 110 و 170 واحد تبديل شده است. نظريه فريدمن مديرکل دفتر برنامهريزي و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازي با يادآوري اينکه با توجه به تغيير قيمتهاي نسبي، روند بازار مسکن امسال مقداري تغيير کرد، اظهار کرد: در سالي که ساعات انتهاي آنرا پشت سر ميگذاريم نرخ ارز و اتومبيل، سکه و طلا گران شد، ضمن اينکه نرخ رشد بازار بورس صعودي بود؛ در اين وضعيت سرمايهگذار گاهي اوقات در اين بازارها سرمايه خود را جابجا ميکند. چگني تاکيد کرد: بر اساس تئوري فريدمن هميشه رفتار سرمايهگذاران به شکلي است که يک سبد دارايي دارند که تعادل آنرا در اقتصاد کلان حفظ ميکنند. يعني اگر بخشي خيلي ارزان و بخشي گران شود، منابع مالي به سمت بخش ارزان ميآيد تا مثلا خودرو، طلا يا ارز به خانه تبديل شود. وي بيان کرد: بنابراين تعادل بازارهاي اقتصادي در يک دوره زماني دوباره برقرار ميشود. در سال 96 بازار مسکن کم کم قيمتها افزايش يافت و معاملات نيز روند صعودي به خود گرفت. «در بازار مسکن، ابتدا تقاضا افزايش مييابد چون انگيزه و ذهن افراد به سمت بازار ميآيد». مديرکل دفتر برنامهريزي و اقتصاد مسکن وزارت راه با بيان اين مطلب گفت: افراد افکار خود را به عمل تبديل ميکنند،عمل نيز همان تقاضاست. از اين رو تعداد معاملات در بخش مسکن مقداري افزايش يافت. در تهران تعاداد معاملات آپارتمان نسبت به سال گذشته حدود 13 درصد افزايش يافته است، اين افزايش در ماههاي اخير بيشتر بوده به خصوص آذر و دي. مديرکل دفتر برنامهريزي و اقتصاد مسکن وزارت راه افزود: متعاقب رشد معاملات، اگر به صورت نقطهاي نگاه کنيم قيمت مسکن در ديماه امسال نسبت به ديماه سال گذشته حدود 15 درصد افزايش يافته است. چگني با تاکيد بر اينکه براي اولين بار بود که ميزان افزايش قيمت مسکن از نرخ تورم بالاتر رفت، تصريح کرد: البته به لحاظ سطح قيمت، هنوز خيلي پايينتر از تورم قرار داريم چراکه چهار سال قيمت مسکن پايينتر از تورم بوده است. وي با اشاره به اينکه روند قيمتي مسکن به گونهاي که در حال نزديک شدن به نرخ تورم است، گفت: حتي ممکن است مقداري از نرخ تورم بالاتر رود با توجه به اينکه نرخ ارز دستخوش تغييراتي شده است. وي ادامه داد: قيمت مسکن نسبت به سالهاي گذشته افزايش قابل قبولي داشته، هرچند هنوز اين قيمت پايينتر از نرخ سود بانکي است و در حال حاضر نرخ سود بانکي در بلندمدت بدون دردسر 15 درصد است. از اين رو سرمايهگذار هنوز خيلي راغب نيست وارد اين بازار شود. مديرکل دفتر برنامهريزي و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازي، اظهار کرد: پيش بيني ميشود با رويه کنوني بازار مسکن، شاهد افزايش تقاضا و به تبع آن افزايش صدور پروانه و رشد تقاضا براي مواد و مصالح ساختماني باشيم. در مجموع فعلا بازار مسکن التهاب شديدي نخواهد داشت، اما افزايش نسبي در حدود معاملات را پيشبيني ميکنيم. همراهان عزيز، آخرين خبر را بر روي بسترهاي زير دنبال کنيد: آخرين خبر در تلگرام https://t.me/akharinkhabar آخرين خبر در ويسپي http://wispi.me/channel/akharinkhabar آخرين خبر در سروش http://sapp.ir/akharinkhabar آخرين خبر در گپ https://gap.im/akharinkhabar