۷ اتفاق جدید در وام مسکن
تسنيم/ به دنبال وقوع ۷ اتفاق تسهيلاتي جديد در بانک مسکن از ابتداي امسال تا کنون، ميزان اقساط پرداختي متقاضيان انواع تسهيلات خريد مسکن کاهش يافته است. دو اتفاق مهم تسهيلاتي که به کاهش اقساط ماهانه پرداختي تسهيلاتگيرندگان از بانک مسکن منجر شد، کاهش نرخ سود تسهيلات از محل صندوق پسانداز مسکن يکم هم در بافتهاي فرسوده و هم در ساير نقاط شهري بود. با تصويب شوراي پول و اعتبار نرخ سود تسهيلات صندوق پسانداز مسکن يکم از 9.5 درصد به 8 درصد کاهش يافت. اين شورا همچنين به منظور کمک به روند نوسازي بافتهاي فرسوده، نرخ سود تسهيلات صندوق يکم در بافتهاي فرسوده را به مرز «کارمزد تسهيلات قرض الحسنه» نزديک کرد و از 8 درصد در گذشته به 6 درصد کاهش داد. اهتمام دولت براي رونق بخشي به نوسازي بافتهاي فرسوده شهري موجب شده بيشترين اتفاقات شاخص امسال در حوزه مسکن ناظر بر سادهسازي شرايط دريافت تسهيلات در اين بافتها باشد. بر اين اساس اتفاق شاخص تسهيلاتي سوم، 15 ساله شدن دوره بازپرداخت تسهيلات خريد مسکن از محل اوراق در بافتهاي فرسوده است. بانک مسکن با ابلاغ دستورالعمل مربوطه به شعب، از اين پس امکان بازپرداخت 15 ساله تسهيلات از محل خريد اوراق را براي متقاضيان فراهم کرده است. البته اين موضوع صرفا براي کساني قابل اجرا است که شيوه بازپرداخت «ساده» را انتخاب ميکنند و البته مقصد خريد ملک آنها واحدهاي زير 15 سال ساخت در بافت فرسوده است. در اين شيوه يک رقم ثابت براي اقساط ماهانه در کل دوره بازپرداخت تعيين ميشود. در مقابل اين شيوه، بازپرداخت «پلکاني» تعريف شده که در سال اول پرداخت قسط کمتري بر عهده تسهيلاتگيرندگان است اما به تدريج در دورههاي مشخص چند ساله، درصد مشخص و از پيش تعيين شدهاي به ميزان اقساط ماهانه افزوده ميشود. طبيعي است با افزايش دوره بازپرداخت ميزان اقساط ماهانه نيز کاهش يافته و تسهيلات از محل اوراق مسکن را بيش از پيش «در استطاعت» کرده است. در بهمن ماه سال گذشته نيز، خريداران مسکن در بافتهاي فرسوده از نظر ميزان سود تسهيلات از محل اوراق مسکن مستثني شدند به نحوي که سود اين تسهيلات در بافتهاي فرسوده از 17.5 به 16 درصد کاهش يافت اما در ساير مناطق شهري، سود 17.5 درصدي همچون گذشته برقرار است. افزون بر اين سال گذشته شرط «خانه اولي» بودن براي استفاده از تسهيلات صندوق پسانداز مسکن يکم در بافتهاي فرسوده حذف شد. تفاوت مهم تسهيلات از محل صندوق يکم با تسهيلات اوراق مسکن در نرخ سود آنها است. نرخ سود تسهيلات صندوق يکم تک رقمي است اما تسهيلات اوراق با نرخ سود 16 و 17.5 درصدي پرداخت ميشود. از اين رو طبيعي است که تمايل به استفاده از تسهيلات يکم در صورتي که امکان سپردهگذاري يکساله در صندوق پسانداز مسکن وجود داشته باشد، بيشتر است. نکته مهم اين است که تسهيلات صندوق يکم تا پيش از اين تصميم صرفا به خانهاوليها، يعني کساني که قبلا از امکانات يا تسهيلات دولتي براي خريد مسکن استفاده نکرده باشند، اختصاص داشت. اين در حالي است که در بافت فرسوده، مجوز پرداخت اين نوع تسهيلات به خريداران غيرخانهاولي نيز صادر شد. البته در اين صورت نرخ سود تسهيلات مذکور 8 درصد (همچون تسهيلات يکم در مناطق غير بافت فرسوده) محاسبه خواهد شد. چهارمين اتفاق تسهيلاتي امسال در بانک مسکن نيز مربوط به نحوه محاسبه اقساط ماهانه و تغييراتي است که به نفع کاهش اقساط ماهانه در صندوق يکم شکل گرفته است. با موافقت هيات مديره بانک مسکن و تغيير ضريب اقساط تسهيلات صندوق پس انداز مسکن يکم طي بخشنامهاي که در ارديبهشت ماه ابلاغ شد، گزينه جديدي در شيوه محاسبه پلکاني اقساط تسهيلات خريد مسکن اضافه شد که ميزان افزايش سالانه مبلغ اقساط را با ضريب 9 درصد ممکن کرده است. به عنوان مثال با ضريب 9 درصد، بازپرداخت اقساط براي تسهيلات 80 ميليون توماني با نرخ 8 درصد، از 585 هزار تومان آغاز ميشود و در سال دوم اين بازپرداخت به 610 هزار تومان، سال سوم به 665 هزار تومان و سال چهارم به 725 هزار تومان ميرسد. اتفاق تسهيلاتي پنجم امسال از جنس رونقبخشي به بازار ساخت و ساز است. بر اين اساس پرداخت تسهيلات ساخت مسکن بدون سپرده براي سازندگان مسکن به عنوان يکي از محورهاي اصلي بسته سياستهاي اعتباري بانک مسکن در سال 97 تمديد شد. اين نوع تسهيلات در سقفهاي مختلف و بر اساس شيوه ساخت و ساز اعم از سنتي و صنعتيسازي ساختمان به متقاضيان قابل پرداخت است. همچنين سازندههاي حرفهاي در اولويت دريافت اين نوع تسهيلات هستند. ششمين اتفاق شاخص تسهيلاتي ويژه گروهي از زوجين است که ميخواهند مسکن خود را تبديل به احسن کنند؛ با تصويب هيات مديره بانک مسکن، زوجين تسهيلاتگيرنده از اين بانک مشروط به گذشت دوره زماني مشخص از اولين مرتبه استفاده از اين تسهيلات و همچنين تسويه بدهي خود با بانک يا انتقال تسهيلات به غير، ميتوانند يکبار ديگر تسهيلات خريد مسکن دريافت کنند. اين در حالي است که قبلا براي استفاده دوباره از تسهيلات خريد مسکن زوجين، محدوديت وجود داشت. براي دريافت تسهيلات با سپرده از محل حساب صندوق پس انداز مسکن، حساب پس انداز مسکن جوانان و همچنين تسهيلات فروش اقساطي ناشي از سهم الشرکه از محل صندوق پس انداز ساخت مسکن مجدد، بايد 5 سال از تاريخ اخذ تسهيلات با سپرده قبلي گذشته باشد و در عين حال عمليات تسويه يا انتقال تسهيلات به غير، انجام شده باشد. همچنين اگر زوجين متقاضي دريافت تسهيلات خريد مسکن براي دومين بار، به دنبال اخذ تسهيلات از محل اوراق گواهي حق تقدم مسکن يا تسهيلات مشارکت مدني از محل صندوق پس انداز ساخت مسکن باشند، محدوديتي در تعداد دفعات استفاده از تسهيلات وجود ندارد. افزون بر اين، امکان دريافت تسهيلات صندوق يکم براي دومين بار در بافتهاي فرسوده نيز براي زوجين متقاضي فراهم شد. براي اين منظور بايد دوره زماني 5 ساله پس از اولين مرتبه استفاده از تسهيلات مسکن سپري شده و نسبت به تسويه با بانک يا انتقال تسهيلات اوليه به غير اقدام کرده باشند. رويداد تسهيلاتي هفتم تمديد سه ماهه طرح پرداخت 10 ميليون تومان تسهيلات بدون سپرده و بدون نياز به خريد اوراق با نرخ 18 درصد به متقاضيان دريافت تسهيلات از محل اوراق مسکن بوده است. اين تسهيلات سال گذشته مشروط به تعادل منابع و مصارف شعب به متقاضيان پرداخت شد و تا پايان خرداد نيز امکان پرداخت آن وجود دارد. در صورتي که زوجين متقاضي دريافت اين تسهيلات باشند، به هر يک از آنها 10 ميليون تومان پرداخت خواهد شد که جمعا 20 ميليون تومان به سقف تسهيلات آنها افزوده ميشود. اين تسهيلات افزون بر جعاله 20 ميليون توماني است که به وسيله خريد 40 فقره اوراق مسکن، در صورت تمايل به متقاضيان تسيهلات يکم و اوراق پرداخت ميشود. همراهان عزيز، آخرين خبر را بر روي بسترهاي زير دنبال کنيد: آخرين خبر در سروش http://sapp.ir/akharinkhabar آخرين خبر در ايتا https://eitaa.com/joinchat/88211456C878f9966e5 آخرين خبر در آي گپ https://igap.net/akharinkhabar آخرين خبر در ويسپي http://wispi.me/channel/akharinkhabar آخرين خبر در بله https://bale.ai/invite/#/join/MTIwZmMyZT آخرين خبر در گپ https://gap.im/akharinkhabar