فرصت‌ بسیارمناسب برای فعالان مسکن در تهران

دنياي اقتصاد/ اين روزها و به ويژه پس از نوسانات ارزي اخير، تا حدودي خريداران و فروشندگان حاضر به ريسک براي معامله در فضاي مبهم اقتصادي کشور نيستند. در شرايطي که به دليل تشنج قيمت در بازار مسکن طي ماه‌هاي اخير، بسياري از مالکان و سازنده‌ها از فروش آپارتمان‌هاي خود منصرف شده و بازار را به اميد افزايش قيمت بيشتر پس از ماه رمضان ترک کرده‌اند، بخشي از بازار مسکن را مي‌توان به‌عنوان کانون بهترين عرضه به لحاظ تعداد و قيمت معرفي کرد. با وجود اينکه عمده متقاضيان مصرفي در بازار مسکن در جست‌وجوي آپارتمان‌هاي کوچک و ميان‌متراژ هستند، عرضه اين فايل‌ها در بازار در مقايسه با سال گذشته با کاهش چشمگيري روبه‌رو شده است. اين در حالي است که در منطقه ديگري از بازار، عرضه فايل نه تنها پرتعداد بلکه به لحاظ قيمت هر مترمربع نيز، مناسب‌تر از فايل‌هاي کوچک و ميان‌متراژ است. بازار آپارتمان‌هاي بيش از ۱۰۰ مترمربع همين منطقه کانوني بيشترين عرضه با قيمت معقول و متناسب با ارزش واقعي ملک است که در هفته‌هاي اخير به‌رغم کمبود فايل در ساير مناطق بازار، همچنان پررونق بوده است. به‌طور کلي قيمت آپارتمان‌هاي ريز متراژ قدري از کوچک و ميان‌متراژها بيشتر است چراکه اغلب متقاضيان اين آپارتمان‌ها به دليل محدوديت بودجه به‌نوعي ناگزير به خريد واحد زير ۵۰ مترمربع هستند و امکان افزايش بودجه براي خريد آپارتمان به‌قيمت در گروه متراژي بالاتر را ندارند. در نتيجه فروشنده‌ها با علم به اين موضوع، قيمت آپارتمان را قدري بالاتر از عرف پيشنهاد مي‌کنند. همين قاعده موجب مي‌شود آپارتمان‌هاي بيش از ۱۰۰ مترمربع عمدتا با قيمتي متناسب با ارزش واقعي ملک در منطقه و آخرين معاملات انجام‌شده فايل شوند. در نتيجه اگر کسي بودجه کافي براي خريد آپارتمان بزرگ‌متراژ داشته باشد، دغدغه يافتن فايل قيمت‌مناسب را کمتر تجربه مي‌کند. از سوي ديگر با توجه به اينکه بسياري از آپارتمان‌هاي بزرگ‌متراژ در سال‌هاي رکود و پيش‌رونق بازار مسکن در صف انتظار فروش باقي ماندند، در جريان بازگشت رونق به معاملات طي ماه‌هاي اخير، موقعيت خوبي براي عرضه دوباره آنها به بازار فراهم شده است و در نتيجه بر خلاف ديگر مناطق بازار، کمبود فايل در مورد اين آپارتمان‌ها صدق نمي‌کند. جدول قيمت ها در تصوير خبر قابل مشاهده است. همراهان عزيز، آخرين خبر را بر روي بسترهاي زير دنبال کنيد: آخرين خبر در سروش http://sapp.ir/akharinkhabar آخرين خبر در ايتا https://eitaa.com/joinchat/88211456C878f9966e5 آخرين خبر در آي گپ https://igap.net/akharinkhabar آخرين خبر در ويسپي http://wispi.me/channel/akharinkhabar آخرين خبر در بله https://bale.ai/invite/#/join/MTIwZmMyZT آخرين خبر در گپ https://gap.im/akharinkhabar