راهکار دولت برای کنترل قیمت مسکن
مهر/ معاون وزير راه و شهرسازي گفت: راه حل پايدار براي کنترل بازار مسکن با حمايت از عرضه و تقاضا از طريق ارايه تسهيلات اتفاق خواهد افتاد. حامد مظاهريان، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازي در يادداشتي در کانال تلگرامي خود پيشنهاد راه اندازي سامانه قيمت گذاري مسکن که در کميسيون عمران مجلس شوراي اسلامي مطرح شده است را مورد نقد قرار داد. متن کامل اين يادداشت از نظرتان مي گذرد: * سياست گذاري صحيح در بخش مسکن، ضرورتي مهم و حياتي براي مديريت کشور است اما آنچه که بيش از همه در اين بخش از سياست گذاري ها تأثير خواهد گذاشت، موضوع اقتصاد و شرايط اقتصادي حاکم بر جامعه است. چالش هايي که هم اکنون بر اقتصاد ايران حاکم گشته، موجب گرديده تا بعضي افراد زمان را براي ارايه پيشنهادهايي براي مداخله حداکثري دولت براي کاهش قيمت مسکن مطرح کنند.در اين ميان با توجه به اهميت و شکننده بودن موضوع اقتصاد ضرورت دارد تا تمام راه حل و پيشنهادهاي مطرح شده در رابطه با کاهش قيمت مسکن در سطح کشور از ابعاد گوناگون مورد تحليل و بررسي دقيق قرار گيرد. زيرا کمترين بي توجهي به اين امر مي تواند مشکلات ديگري را سبب شود. * يکي سياست هاي طرح شده در اين روزها، طرح قيمت گذاري مسکن است که در اين رابطه بايد گفت به دليل شرايطي که توليد مسکن دارد و خصوصيت ناهمگن بودن اين کالا امکان قيمتگذاري بر روي آن وجود ندارد. در واقع اولين شرط اينکه بتوان قيمت يک کالا را کنترل کرد، امکان قيمتگذاري آن است که بايد دانست بازار مسکن داراي چنين ويژگي نيست. براي مثال، همهي خودروهاي توليد شده از يک مدل در کارخانه از خصوصيات يکسان برخوردارند و ميتوان قيمت مشخصي براي آنها در نظر گرفت. اينگونه از کالاها همگن ناميده ميشوند. اما دو واحد مسکوني در دو شهر با ويژگي مختلف و در دو منطقه يا در دو کوچه متفاوت را نميتوان با هم مقايسه کرد. حتي دو واحد مسکوني در يک شهر، يک محله و يک مجموعهي آپارتماني ولو اينکه مساحت يکساني هم داشته باشند نميتوانند لزوما از قيمت يکسان برخوردار باشند. بنابراين امکان قيمتگذاري در بخش مسکن کار سادهاي نخواهد بود. در سطح جهان نيز تجربههاي موفقي از کنترل قيمت مسکن وجود ندارد و در ايران بايد گفت با توجه به تلاطمهاي گذشته اين بازار در سالهاي ۱۳۸۶ يا ۱۳۹۱ دولتها تلاش کردند در اين بازار دخالت کنند که نتايج مطلوبي به دست نيامد. * از سوي ديگر براي دولت اين امکان وجود ندارد که بتواند سر هر قراردادي که مردم با يکديگر درحال انعقاد هستند حاضر شود؛ زيرا اين موضوع فساد را دامن زده و شفافيت را از بازار ميگيرد که در نهايت به ضرر مصرفکننده تمام خواهد شد. حتي با فرض اينکه دولت با سياست دستوري بتواند قراردادها و قيمت را کنترل کند، نتيجهي نهايي اين تصميم به خروج سرمايه از بازار مسکن منجر ميشود و اين بازار را براي سرمايهگذاري، غيرسودآور ميکند. با خروج سرمايهها از اين بازار با فاصلهي کوتاهي، دچار کمبود عرضه ميشويم که به افزايش شديد قيمت و در نهايت ضرر مصرفکننده نهايي ميانجامد. *راه حل پايدار براي کنترل بازار مسکن با حمايت از عرضه و تقاضا از طريق ارايه تسهيلات اتفاق خواهد افتاد. تجربه هاي جهاني، جهشهاي ادواري قيمت مسکن در ايران و مطالعات دانشگاهي اين موضوع را تاييد ميکند که نوسانات بخش مسکن متاثر از اقتصاد کلان است و از تورم عمومي در يک دورهي طولانيمدت پيروي ميکند. بنابراين براي اينکه بتوان قيمت مسکن را به تعادل رساند، در درجه اول بايد شاخص هاي اقتصاد کلان کشور بهبود يافته و با ايجاد شفافيت در بازار و ارايهي تسهيلات به هر دو بخش عرضه و تقاضا به تقويت بخش مسکن پرداخت؛ به نحوي که خريدار بتواند درصد قابل توجهي از قيمت مسکن را وام بگيرد و عرضه کننده هم دسترسي آسان به تسهيلات براي ساخت داشته باشد. در چنين محيطي که کسب و کار در بخش مسکن تسهيل شود توليد مسکن فزوني خواهد يافت و با افزايش عرضه، قيمتها به تعادل ميرسد. * همچنين از دلايل رشد يکباره قيمت مسکن در ماههاي اخير اين است که مسکن يک کالاي اقتصادي محسوب مي شود و افراد انتظار سودآوري مشابه در اين بازار همچون بازارهاي رقيب را دارند. بنابراين وقتي تعادل در بازارهاي رقيب مسکن از قبيل ارز و سکه به هم ميخورد به طور حتم تاثير خود را بر قيمت مسکن به عنوان يک کالا خواهد گذاشت.البته افزايش قيمت مسکن اين روزها را بايد در تاثيرات رواني خروج آمريکا از برجام و همچنين رشد نقدينگي در کشور که با هجوم به سه حوزهي ارز، سکه و مسکن همراه شده يادآوري کرد که از عوامل اصلي جهش يکباره قيمت مسکن است. همراهان عزيز، آخرين خبر را بر روي بسترهاي زير دنبال کنيد: آخرين خبر در سروش http://sapp.ir/akharinkhabar آخرين خبر در ايتا https://eitaa.com/joinchat/88211456C878f9966e5 آخرين خبر در آي گپ https://igap.net/akharinkhabar آخرين خبر در ويسپي http://wispi.me/channel/akharinkhabar آخرين خبر در بله https://bale.ai/invite/#/join/MTIwZmMyZT آخرين خبر در گپ https://gap.im/akharinkhabar