وام مسکن با چه قیمتی دست به دست میشود؟
ايسنا/ در حال حاضر قيمت هر برگ اوراق تسهيلات مسکن ۶۱ تا ۶۳ هزار تومان داد و ستد قرار ميشود. اوراقي که با قيمت ۶۱ هزار تومان داد و ستد ميشوند به انتهاي سر رسيدشان نزديک شدهاند. قيمت اوراق تسهيلات مسکن در هفتههاي اخير چندان تغييري نداشته است که شايد بتوان يکي از عوامل اين موضوع را رشد قيمت مسکن دانست، چراکه با افزايش قيمت مسکن، وام مسکن تغييري نداشته و با توجه به قيمتهاي بالا از وام مسکن به راحتي نميتوان به عنوان کمک هزينه خريد استفاده کرد. ديروز در فرابورس ايران قيمت هر برگ اوراق تسهيلات مسکن شهريور ۱۳۹۷ معادل ۶۳ هزار و ۳۰۰ هزار تومان داد و ستد شد و قيمت هر برگ از اوراق تير و مرداد ماه ۱۳۹۷ معادل ۶۳ هزار تومان بود. طي ماههاي گذشته قيمت مسکن در شهرهاي بزرگ از جمله تهران به رشد چند ده درصدي داشته ولي مقداري که به عنوان وام مسکن پرداخت ميشود ثابت مانده است اين موضوع باعث شده اوراق تسهيلات مسکن به آن صورتي که بايد، نتواند بيخانهها را خانهدار کند. رشد قيمت ارزهاي خارجي در ماههاي گذشته يکي از عوامل رشد قيمت مسکن است، چراکه بازار ارز به شدت در بازارهاي موازي تاثير ميگذارد. شايد يکي از دلايلي که اوراق تسهيلات مسکن در چند هفته اخير تغيير قيمتي آنچناني نداشته است را بتوان اين موضوع دانست که با توجه به افزايش قيمت مسکن براي بسياري تهيه کردن تسه چندان توجيهي نداشته است. با توجه به قيمتهاي موجود در تابلوي معاملات فرابورس با قيمت حدودي هر برگ تسه ۶۳ هزار تومان زوجهاي تهراني براي دريافت وام ۱۰۰ ميليون توماني مسکن بايد ۲۰۰ برگه تسهيلات مسکن خريداري کنند، آنها بايد ۱۲ ميليون و ۶۰۰ هزار تومان صرف خريد اين ۲۰۰ برگ کنند. اين مبلغ با احتساب ۲۰ ميليون تومان وام جعاله که بابتش بايد ۴۰ برگ بهادار دو ميليون و ۶۰۰ هزار توماني خريداري کرد، در مجموع بايد براي دريافت وام ۱۲۰ ميليون توماني مسکن، حدود ۱۵ ميليون و ۶۰۰ هزار تومان صرف کنند. همچنين زوجهاي غير تهراني که در شهرهايي با جمعيت بيشتر از ۲۰۰ هزار نفر جمعيت زندگي ميکنند، ميتوانند تا سقف ۸۰ ميليون تومان وام بگيرند که براي گرفتن اين مبلغ بايد ۱۶۰ ورق بهادار خريداري کنند که با اين حساب بايد ۱۰ ميليون و ۴۰۰ هزار تومان بابت خريد اين اوراق بپردازند که با احتساب دو ميليون و ۵۲۰ هزار تومان براي خريد اوراق وام جعاله، در مجموع براي دريافت وام ۱۰۰ ميليون توماني بايد ۱۵ ميليون و ۱۲۰ هزار تومان پرداخت کنند. علاوه بر اين زوجهاي ساکن در ساير شهرهاي با جمعيت زير ۲۰۰ هزار نفر ميتوانند براي گرفتن ۶۰ ميليون تومان وام مسکن ۱۲۰ برگ بهادار خريداري کنند که بايد هفت ميليون و ۵۶۰ هزار تومان بابت خريد اوراق بپردازند. همچنين براي دريافت ۲۰ ميليون تومان ديگر بابت وام جعاله نيز بايد دو ميليون و ۵۲۰ هزار تومان پرداخت کنند که در مجموع براي وام ۸۰ ميليون توماني ۱۰ ميليون و ۸۰ هزار تومان از سوي زوجين بايد پرداخت شود. مجردهاي تهراني نيز ميتوانند تا سقف ۶۰ ميليون تومان و غير زوجهايي که در مراکز استانهاي بالاي ۲۰۰ هزار نفر جمعيت دارند تا سقف ۵۰ ميليون تومان و در نهايت غير زوجهاي ساکن در ساير مناطق تا سقف ۴۰ ميليون تومان وام دريافت کنند که به ترتيب هر کدام بايد ۱۲۰، ۱۰۰ و ۸۰ برگ بهادار اوراق تسهيلات مسکن را از فرابورس ايران خريداري کنند. با اين حساب مجردهاي تهراني بايد براي خريد اين اوراق هفت ميليون و ۵۶۰ هزار تومان، افراد ساکن در مراکز استان بالاي ۲۰۰ هزار نفر جمعيت مبلغ شش ميليون و ۳۰۰ هزار تومان و افراد گروه سوم مبلغ پنج ميليون و ۴۰ هزار تومان پرداخت کنند. البته در صورت تمايل براي دريافت وام ۲۰ ميليون توماني جعاله بايد مبلغ دو ميليون و ۵۲۰ هزار تومان ديگر هم بپردازند. اوراق تسهيلات مسکن توسط بانک مسکن منتشر ميشود. اين اوراق قابليت معامله در فرابورس ايران را دارد و ارزش اسمي هر برگ پنج ميليون ريال است. مدت اعتبار اوراق تسه حداکثر تا دو دوره شش ماهه قابل تمديد است. اين اوراق با توجه به اينکه چقدر تا زمان اعتبارش باقي مانده داراي قيمت متفاوتي است. در صورتي که مدت اعتبار اين اوراق به اتمام رسيده و دارنده اوراق از تسهيلات آن استفاده نکند، نماد معاملاتي آن متوقف خواهد شد و وجوه پرداختي ديگر به دارنده اوراق بازپرداخت نخواهد شد.