خوش‌خبری عقبایی درباره ارزانی مسکن

ايلنا/ ننايب رييس اتحاديه مشاوران املاک گفت: اگر روند کاهش قيمت ارز ادامه داشته باشد يا نرخ دلار در همين سطح 11 هزار تومان باقي بماند در هفته دوم بهمن يا اسفند ماه شاهد کاهش 25 تا 30 درصدي قيمت ها خواهيم بود. حسام عقبايي در گفت وگو با ايلنا بااشاره به تاثير پذيري بازار مسکن از کاهش قيمت ارز اظهار داشت: هر چند که در يک سال گذشته عوامل متعددي باعث افزايش قيمت مسکن به ويژه در کلان شهرها شد اما رشد نرخ دلار يکي از مهم ترين عوامل اثر گذار در بالا رفتن نامتعارف قيمت مسکن بود. وي ادامه داد: اين افزايش جهشي قيمت مسکن باعث کاهش چشمگير معاملات خريد و فروش در بازار شد به طوري که در بازار تهران در تيرماه شاهد کاهش 25 درصدي معاملات مسکن نسبت به مدت مشابه درسال گذشته بوديم و در ماه هاي بعد هم اين کاهش معاملات ادامه پيدا کرد. در مردادماه اين کاهش معاملات به 36 درصد، در شهريور ماه به 45 درصد و در مهرماه به 40 درصد مدت مشابه در سال گذشته رسيد. عقبايي با اشاره به افزايش نامتعارف قيمت مسکن در طول کمتر از يک سال گذشته اظهار داشت: طبق اعلام بانک مرکزي به طور ميانگين در تهران ميزان افزايش قيمت مسکن 83.3 درصد بوده که اين رقم در برخي از نقاط به 100 درصد هم رسيده است. قيمت ميانگين هر متر مربع مسکن که در سال گذشته حدود 4 ميليون و 500 هزارتومان بود امسال طبق گزارش هاي رسمي به بيش از 8 ميليون و 500 هزار تومان رسيد. نايب رييس اتحاديه مشاوران املاک تهران با بيان اينکه اين افزايش قيمت جهشي منجر به ايجاد رکود در بازار مسکن شده است، گفت: عدم توقف افزايش قيمت مسکن در طول چند ماه باعث شد تا بازار مسکن دچار رکود تورمي شود. وي افزود: هر چند که افزايش قيمت مصالح ساختماني، عوارض شهرداري، افزايش قيمت زمين از جمله موادي بود که منجر به رشد قيمت مسکن شد اما افزايش قيمت ارز بيشترين تاثيرگذاري را در رشد قيمت مسکن داشت. عقبايي با تاکيد بر اينکه اگر اين روند کاهش نرخ ارز در بازار ادامه داشته باشد يا اگر همين کاهش نرخ دلار حفظ شود،‌ به طور قطع در بازار مسکن اثرگذار خواهد بود،‌ گفت: حتي اگر نرخ دلار در همين عدد 11 هزار تومان ثابت بماند قيمت ها در بازار مسکن چيزي حدود 25 تا 30 درصد کاهش پيدا مي کند. نايب رييس اتحاديه مشاوران املاک تهران تاکيد کرد: بازار مسکن نسبت به ساير بازارها مقاوم تر است و اثرپذيري خود را به تغييرات ديرتر نشان مي دهد. به همين دليل نمي توان بلافاصله پس از کاهش قيمت ارز شاهد کاهش قيمت ها در بازار مسکن بود و در صورتي قيمت ها شکسته مي شود که شاهد افزايش قيمت دوباره و نوسان قيمت در بازار ارز نباشيم. عقبايي ادامه داد: اگر روند کاهش قيمت ادامه داشته باشد يا نرخ دلار در همين سطح 11 هزار تومان باقي بماند در هفته دوم بهمن يا اسفند ماه شاهد کاهش 25 تا 30 درصدي قيمت ها خواهيم بود. ما را در کانال «آخرين خبر» دنبال کنيد