پیشبینی سخت آینده در بازار مسکن
ايسنا/ آذرماه روند رو به رشد بازار مسکن يک ساله ميشود. با توجه به رکود تورمي بازار مسکن، قاعدتا بايد در ماههاي آينده رشد ماهانه قيمتها کاهش پيدا کند، اما با توجه به نوسان متغيرهاي موثر بر بازار مسکن، پيشبيني وضعيت آينده اين بازار مقداري دشوار شده است. آذرماه سال قبل پس از گذشت دوره رکود پنج ساله، تحرکات معاملاتي در بازار مسکن آغاز شد. در سومين ماه از فصل پاييز ۱۳۹۶ معاملات مسکن شهر تهران ۵۰ درصد و قيمتها ۱۴.۹ درصد افزايش يافت که بالاترين نرخ رشد هر دو شاخص در دوره رکود محسوب ميشد. پس از آن هر ماهه شاهد افزايش قيمتها بوديم و البته معاملات به همين دليل شيب نزولي به خود گرفت. تغييرات رشد قيمت مسکن در پايتخت از آذرماه سال قبل تا مهرماه سال جاري به ترتيب ۱۴.۹، ۱۶.۷، ۲۲.۳، ۲۶.۱، ۲۹.۵، ۳۴.۸، ۴۵.۸، ۵۴.۲، ۶۲.۱، ۷۴.۱، ۸۳.۵ درصد بوده که باتوجه به قيمتهاي فعلي، خريد مسکن تقريبا به طور کامل از توان متقاضيان موثر خارج شده است؛ با اين حال پس از رشد ۵۰ درصدي معاملات در آذرماه سال قبل، خريد و فروش در مهرماه امسال ۳۲ درصد کاهش يافت. با توجه به رکود تورمي بازار مسکن، قاعدتا بايد در ماههاي آينده رشد ماهانه قيمتها کاهش پيدا کند، اما با توجه به نوسان متغيرهاي موثر بر بازار مسکن از جمله تقاضاي سفته بازانه، تقاضاي مطلق، قيمت نهادههاي ساختماني، روند نرخ ارز و طلا، تحريمهاي اقتصادي و نرخ سود بانکي، پيشبيني وضعيت آينده بازار مسکن مقداري دشوار شده است. افت معاملات در پي تغيير شهردار برخي واسطههاي ملکي از کاهش حجم معاملات و نيز صدور پروانه هاي ساختماني در هفته هاي اخير خبر ميدهند. مشاوران املاک ميگويند با توجه به سياست شهردار جديد مبني بر توقف روند شهرفروشي که ميتواند با کاهش بلندمرتبه سازي همراه باشد، ممکن است رکود ساخت و ساز عميقتر شود. بنا بر آمار اتحاديه املاک، از يکم تا بيست و دوم آبان ماه ۵۵۸۲ قرارداد خريد و فروش مسکن در تهران به امضا رسيده که نسبت به ماه مشابه سال قبل کاهش ۶۰ درصدي را نشان مي دهد. متقاضيان واقعي خريد کنند مصطفي خسروي - رييس اتحاديه مشاوران املاک، ميگويد: بازار مسکن در مدت زماني کوتاه شاهد دو تغيير بزرگ بوده است؛ اول تغيير وزير راه و شهرسازي و دوم تغيير شهردار. در نتيجه طبيعي است که وقفهاي براي اطلاع يافتن از برنامههاي اين دو مسئول که به طور مستقيم با بخش مسکن در ارتباط هستند، داشته باشد. اين نافي خريد و فروش نيست و معتقدم متقاضيان واقعي که پولي براي خريد دارند، دست نگه ندارند و خريد خود را انجام دهند، چرا که حضور سرمايهگذاران در اين بازار فعلا کاهش يافته و اين وضعيت بازار را در اختيار مصرف کننده قرار ميدهد. وي در پاسخ به اين سوال که ريزش قيمت دلار و سکه چقدر در کاهش قيمت مسکن موثر است، گفت: گذشته از جو رواني عوامل بنيادين توليد مسکن نيز با رشد قيمت روبرو بودهاند. مصالح ساختماني و آهن آلات و ... همگي گران شده و اين گراني سبب افزايش قيمت تمام شده مسکن مي شود. به هر حال به نظر نمي رسد شوک کاهشي در بازار مسکن در راه باشد، اما بيترديد تخليه حباب رواني بازار سکه و ارز بر تخليه حباب رواني بازار مسکن نيز تاثيرگذار است.