نقطه پایان اوج در بازار مسکن
ايسنا/ واسطههاي ملکي ميگويند در هفتههاي اخير رشد قيمت مسکن شهر تهران به نقطهي پاياني نزديک شده است. به گزارش ايسنا، مانيتورينگ معاملات نشان ميدهد بازار مسکن شهر تهران در مسير پاياني مقطع هيجاني قرار دارد. افت شديد معاملات، مرز رواني براي رشد قيمت مشخص کرده و دفاتر املاک از فروکش يکباره نرخهاي پيشنهادي املاک نوساز گزارش ميدهند. حتي بعضي فروشندگان پول لازم به ناچار قيمتها را تا متري يک ميليون تومان پايين آوردهاند. شرايط موجود از پايان ماه عسل فروشندگان متوهم حکايت ميکند. در حال حاضر بيش از ۸۰ درصد فايلهاي فروش ملک مربوط به مناطق شمال شهر است، در حالي که معاملات قطعي، بيشتر در مناطق جنوبي انجام ميشود. بعد از قرار گرفتن درجه قيمتي شمال تهران در نقطهي اوج، مسير رشد قيمت به سمت مناطق جنوبي حرکت کرده اما کارشناسان معتقدند به دليل پايين بودن توان طرف تقاضا در اين مناطق، کشش لازم براي جهش بيش از حد قيمتها وجود ندارد. با توجه به ظرفيت فعلي اقتصاد مسکن و چشمانداز آتي آن، فروش در مقطع فعلي بيش از آنکه به نفع خريداران باشد، سود طرف عرضه را به دنبال دارد. به دنبال روند نزولي قيمت دلار و طلا در روزهاي گذشته، فاصله قيمتي دلار و سکه با مدت مشابه سال قبل که در ماههاي اخير به بالاي ۲۵۰ درصد هم رسيده بود کاهش پيدا کرده و طبيعتا اين موضوع به بازار مسکن قابل تسري است. مصطفيقلي خسروي، رييس اتحاديه مشاوران املاک معتقد است که تا پايان سال بازار مسکن به ثبات ميرسد؛ چرا که با توجه به پايين بودن توان طرف تقاضا کشش افزايش مجدد قيمتها وجود ندارد. تا روز سهشنبه ۲۰ آذرماه رشد دلار ۱۶۰ درصد، سکه ۱۹۶ درصد و مسکن ۹۱ درصد نسبت به سال قبل به ثبت رسيد که در بخش دلار و سکه اين فاصلهي قيمتي نسبت به ماه گذشته تعديل شده و انتظار ميرود همين روند در بازار مسکن ايجاد شود. رييس اتحاديه مشاوران املاک تهران با بيان اينکه معتقدم تلاطم بازار مسکن در حال فروکش است، تصريح کرد: اگر به تجربه سال ۱۳۹۱ دقت کنيم سه برابر شدن قيمت ارز به ايجاد شوک قيمتي و افت معاملات در بازار مسکن منجر شد اما بعد از مدتي وضع به حالت عادي برگشت. در حال حاضر نيز همان اتفاق تکرار شده و انتظار داريم در ماههاي آينده اوضاع بهتر شود. مصطفيقلي خسروي ادامه داد: از انتهاي سال گذشته مردم سپردههاي خود را از بانک بيرون کشيدند و به خريد ارز، طلا و مسکن رو آوردند. در اين مقطع زماني برخي سرمايهگذاران به قصد فروش يا اجاره اقدام به خريد مسکن کردند. اما هماکنون آن تب و تاب خوابيده و بازار به مصرفکنندگان واقعي رسيده و پيشبيني اين است که بازار ملک تا پايان سال به ثبات قيمتي برسد و احتمال افزايش قيمتها بعيد است. سپس متقاضيان واقعي به تدريج وارد بازار مسکن ميشوند. وي اظهار کرد: از يکم تا هجدهم آذرماه ۱۳۹۷ بالغ بر ۲۷ هزار و ۶۴۹ قرارداد خريد و فروش مسکن (مبايعهنامه) در کل کشور به امضا رسيده که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۵ درصد کاهش يافته است. درخصوص اجاره نيز ۲۲ هزار و ۸۴۲ مورد قرارداد امضا شده که کاهش ۱۳ درصدي اجارهنامه را نسبت به آذرماه سال قبل نشان ميدهد. خسروي گفت: همچنين در شهر تهران معاملات مسکن طي ۱۸ روز ابتداي آذرماه ۱۳۹۷ بالغ بر ۴۸۰۵ مورد بوده که نسبت به زمان مشابه سال قبل کاهش ۶۰ درصدي را نشان ميدهد. در همين مدت ۶۶۲۴ مورد اجارهنامه در تهران امضا شده که نشان از افت ۱۷ درصدي نسبت به آذرماه سال قبل دارد. به گزارش ايسنا، بر اساس آخرين گزارش بانک مرکزي از بازار مسکن تهران در آبان ۱۳۹۷، متوسط قيمت خريد و فروش يک متر مربع واحد مسکوني در شهر تهران به ۹ ميليون و ۱۸۰ هزار تومان رسيده که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۹۱.۵ درصد افزايش نشان ميدهد. همچنين تعداد معاملات انجام شده طي اين ماه ۶۹۰۰ فقره بود که نسبت به آبان ماه سال گذشته کاهش ۵۳.۶ درصدي و نسبت به ماه گذشته نيز کاهش ۲۶.۷ درصدي را نشان ميدهد.