چشم‌انداز بازار مسکن در سال آینده

ايسنا/ تحليلهاي کارشناسي از آينده بازار مسکن حاکي از آن است که احتمال جهش نرخ واقعي قيمتها بسيار بعيد است اما رشد اجاره بها محتمل به نظر مي رسد. حداقل به چهار دليل، بازار مسکن هم اکنون به طور کامل ظرفيت خود را در بخش فروش از دست داده و اين روند در سال آينده نيز ادامه پيدا مي کند. برخي گزارشهاي ميداني حاکي از آن است که در روزهاي اخير برخي فروشندگان به تدريج قيمتهاي پيشنهادي را به نرخ قطعي معاملات نزديک کرده اند. کارشناسان معتقدند اگر افزايشي در سال آينده اتفاق بيفتد در بخش اسمي خواهد بود و رشد قيمت مسکن در سال ۱۳۹۸ پايين تر از نرخ تورم عمومي قرار مي گيرد. اما به دليل آنکه در سال جاري رشد اجاره بها کمتر از يک چهارم رشد فروش بوده، انتظار مي رود بخشي از اين فاصله قيمتي در سال آينده پر شود. گزاره محتمل اين است که اجاره نشينها به مناطق پايين شهرها، حاشيه ها، واحدهاي قديمي تر و کوچکتر روي بياورند و فضا براي ثبات قيمتهاي فروش در مناطق متوسط به بالا فراهم شود. بررسي معاملات شهر تهران از نظر موقعيت مکاني نشان مي دهد خريد و فروش هم اکنون بيشتر در جنوب تهران و مناطق ۴ و ۵ انجام مي شود. از سوي ديگر با توجه به رشد ۹۲ درصدي قيمتها، اندک متقاضيان واقعي به سمت آپارتمان‌هاي ارزان قيمت سوق يافته و به همين دليل در آبان ماه و آذرماه شاهد سرايت گراني به مناطق جنوبي تهران بوديم . اما اين روند نيز نمي‌تواند پايدار باشد؛ چرا که توان طرف تقاضا در مناطق جنوبي به مراتب پايين تر از محله هاي شمال شهر است . از سوي ديگر گفته مي شود مقايسه شاخص اجاره بها با قيمت واحد مسکوني نشان مي دهد که قيمت املاک به بالاترين حد خود طي ۲۲ سال اخير رسيده و احتمالا در نقطه اوج خود قرار دارد. بنابراين در ماه‌هاي آينده طبيعتا شيب صعودي قيمتها بايد ملايم‌تر شود تا نهايتا در مسير مستقيم يا حتي نزولي قرار گيرد. سلمان خادم المله ـ کارشناس اقتصاد مسکن ـ اظهار کرد: در ماههاي پيش رو بعيد است که از طريق تقاضاي سفته بازي يا سرمايه گذاري منابعي وارد بازار مسکن شود. از سوي ديگر تقاضاي مصرفي به دليل افت ارزش پول ملي و افت توان خريداران اتفاق افتاده و اين جريان نمي تواند مسير خود را پرقدرت ادامه دهد. در اين شرايط خريداران ناچارا به سمت واحدهاي متوسط وکوچک متراژ مي روند. همچنين شاهد کوچ به مناطق پايين تر و شهرکهاي اطراف کلانشهرها خواهم بود. بخصوص کساني که مستاجر هستند و توان مالي شان متناسب با افزايش قيمتها، رشد نکرده مجبور هستند به سمت واحدهاي در استطاعت بروند. وي افزود: در سال جاري متناسب با افزايش قيمت مسکن، اجاره بها افزايش نيافته و به همين دليل احتمالا در سال آينده رشد جدي در بخش اجاره را خواهيم داشت. اين کارشناس اقتصاد مسکن با بيان اينکه قيمت و حجم معاملات در نقطه اي متعادل مي شوند که عرضه و تقاضا به هم نزديک باشند، تصريح کرد: بسته هاي مکمل و کمکهاي دولتي مفيد است ولي اگر قرار است کمکي شود بايد به ساخت و ساز در مناطق حاشيه شهرها اختصاص پيدا کند که قيمتها ارزان تر است. مي توان خانه هاي کوچک متراژ در شهرهاي جديد ايجاد کرد تا کساني که توان خريد مسکن يا اجاره در کلانشهرها را ندارند صاحب مسکن مناسب شوند. خادم المله درخصوص پيش بيني از قيمت مسکن در سال ۱۳۹۸ گفت: به نظرم رشد واقعي قيمت بعيد به نظر مي رسد. شايد رشد اسمي کمتر از نرخ تورم داشته باشيم اما رشد واقعي قيمت، دور از ذهن است. به گزارش ايسنا، بانک‌ مرکزي تازه‌ترين گزارش خود را از تحولات قيمت مسکن در آذرماه سالجاري منتشر کرد که بر اساس آن، تعداد معاملات آپارتمان‌هاي مسکوني شهر تهران در آذر ماه سال جاري به ۶۸۰۰ واحد مسکوني رسيد که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب ۰.۶ و ۶۱.۷ درصد کاهش نشان مي‌دهد. بر اساس اين گزارش، متوسط قيمت خريد و فروش يک متر مربع زيربناي واحد مسکوني معامله شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملکي شهر تهران در آذرماه سال ۱۳۹۷ معادل ۹ميليون و ۵۵۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب ۴.۱ و ۹۱.۸ درصد افزايش نشان مي‌دهد. ما را در کانال «آخرين خبر» دنبال کنيد