مشتری اوراق وام مسکن کم شد
ايسنا/ با اينکه قيمتها در اوراق تسهيلات مسکن نسبت به اوايل سال جاري با کاهش روبرو شده، بسياري از متقاضيان وام مسکن معتقدند که با توجه به قيمت فزاينده مسکن در ماههاي اخير عملا نميتوانند با مبالغ اين وام، خانه بخرند که اين موضوع تقاضا در اوراق تسهيلات مسکن را کاهش داده است. اوراق تسهيلات مسکن در ۱۰ روز اخير نوسان قيمت چندان زيادي را تجربه نکرده است. امروز قيمت تسههاي نزديک به سر رسيد حدود ۵۴ هزار تومان و قيمت ديگر اوراق نيز تا ۵۸ هزار تومان متغيير است. تا لحظه نگارش اين گزارش قيمت اوراق تسهيلات مسکن آذر ماه ۱۳۹۷ به ۵۷ هزار و ۷۰۰ تومان ميرسد و قيمت تسه ارديبهشت ماه ۱۳۹۷ حدود ۵۷ هزار تومان است. از ابتداي سال جاري که قيمت ارزهاي خارجي با رشد فزايندهاي روبرو بود بازارهاي مختلف از جمله مسکن نيز با تلاطمهاي زيادي دست به گريبان شد. در اين مدت قيمت مسکن در نقاط مختلف کشور رشد چشمگيري را شاهد بود و اين افزايش قيمت، قدرت خريد را مخصوصا براي اقشار متوسط و متوسط رو به پايين جامعه به شدت کاهش داد و سبب شد تقاضا در اوراق تسهيلات مسکن و به طبع آن قيمت اين اوراق نيز افت کند. اما طبيعتا کاهش هزينه وام مسکن نيز نميتوانست در مقابل رشد فزاينده قيمت مسکن حرفي براي گفتن داشته باشد و در نتيجه در حال حاضر در بازار مسکن شاهد رکود نسبي هستيم. بسياري از افرادي که اين روزها براي خريد مسکن اقدام به خريد اوراق تسهيلات مسکن ميکنند، معتقدند با وامي که توسط خريد اين اوراق ميتوان گرفت نسبت به قيمتهاي بسيار بالاي مسکن نميتوان خانهدار شد. آمار قيمت مسکن در نقاط مختلف پايتخت نيز تاييدکننده اين ادعاست. با توجه به قيمت اوراق تسهيلات مسکن در اين روزها، عدد ۵۶ هزار تومان را به طور ميانگين براي قيمت اوراق مبنا قرار داده و در اين گزارش به محاسبه هزينه وام مسکن ميپردازيم. بر اين اساس، با توجه به اينکه زوجهاي تهراني براي دريافت وام ۱۰۰ ميليون توماني مسکن بايد ۲۰۰ برگه تسهيلات مسکن خريداري کنند، آنها بايد ۱۱ ميليون و ۲۰۰ هزار تومان صرف خريد اين ۲۰۰ برگ کنند. به اين مبلغ با احتساب ۲۰ ميليون تومان وام جعاله که بابتش بايد ۴۰ برگ تسه خريد بهادار ۵۶ هزار توماني خريد، دو ميليون و ۲۴۰ هزار تومان اضافه ميشود. در نتيجه در مجموع بايد براي دريافت وام ۱۲۰ ميليون توماني مسکن، حدود ۱۳ ميليون و ۴۴۰ هزار تومان صرف شود. همچنين زوجهاي غير تهراني که در شهرهايي با جمعيت بيشتر از ۲۰۰ هزار نفر جمعيت زندگي ميکنند، ميتوانند تا سقف ۸۰ ميليون تومان وام بگيرند که براي گرفتن اين مبلغ بايد ۱۶۰ ورق بهادار خريداري کنند که با اين حساب بايد هشت ميليون و ۹۶۰ هزار تومان بابت خريد اين اوراق بپردازند که با احتساب دو ميليون و ۴۴۰ هزار تومان براي خريد اوراق وام جعاله، در مجموع براي دريافت وام ۱۰۰ ميليون توماني بايد ۱۲ ميليون و ۲۰۰ هزار تومان پرداخت کنند. علاوه بر اين زوجهاي ساکن در ساير شهرهاي با جمعيت زير ۲۰۰ هزار نفر ميتوانند براي گرفتن ۶۰ ميليون تومان وام مسکن ۱۲۰ برگ بهادار خريداري کنند که بايد شش ميليون و ۷۲۰ هزار تومان بابت خريد اوراق بپردازند. همچنين براي دريافت ۲۰ ميليون تومان ديگر بابت وام جعاله نيز بايد دو ميليون و ۴۴۰ هزار تومان پرداخت کنند که در مجموع براي وام ۸۰ ميليون توماني هشت ميليون و ۹۶۰ هزار تومان از سوي زوجين بايد پرداخت شود. مجردهاي تهراني نيز ميتوانند تا سقف ۶۰ ميليون تومان و غير زوجهايي که در مراکز استانهاي بالاي ۲۰۰ هزار نفر جمعيت دارند تا سقف ۵۰ ميليون تومان و در نهايت غير زوجهاي ساکن در ساير مناطق تا سقف ۴۰ ميليون تومان وام دريافت کنند که به ترتيب هر کدام بايد ۱۲۰، ۱۰۰ و ۸۰ برگ بهادار اوراق تسهيلات مسکن را از فرابورس ايران خريداري کنند. با اين حساب مجردهاي تهراني بايد براي خريد اين اوراق شش ميليون و ۷۲۰ هزار تومان، افراد ساکن در مراکز استان بالاي ۲۰۰ هزار نفر جمعيت مبلغ پنج ميليون و ۶۰۰ تومان و افراد گروه سوم مبلغ چهار ميليون و ۴۸۰ هزار تومان پرداخت کنند. البته در صورت تمايل براي دريافت وام ۲۰ ميليون توماني جعاله بايد مبلغ دو ميليون و ۴۴۰ هزار تومان ديگر هم بپردازند. اوراق تسهيلات مسکن قابليت معامله در فرابورس ايران را دارد و ارزش اسمي هر برگ پنج ميليون ريال است. مدت اعتبار اوراق تسه حداکثر تا دو دوره شش ماهه قابل تمديد است. اين اوراق با توجه به اينکه چقدر تا زمان اعتبارش باقي مانده داراي قيمت متفاوتي است. در صورتي که مدت اعتبار اين اوراق به اتمام رسيده و دارنده اوراق از تسهيلات آن استفاده نکند، نماد معاملاتي آن متوقف خواهد شد و وجوه پرداختي، ديگر به دارنده اوراق بازپرداخت نخواهد شد.