مقایسه قیمت مسکن در تهران با یک سال قبل
خبرآنلاين/ متوسط قيمت يک مترمربع واحد مسکوني در بهمن ۹۷، ۱۰ ميليون و ۷۰ هزار تومان بود که نسبت به پارسال ۸۶.۲ درصد رشد داشته است. دفتر برنامهريزي و اقتصاد مسکن معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازي گزارش تحليلي تحولات بازار مسکن شهر تهران در بهمن ماه ۹۷ را منتشر کرد که بر اساس اين گزارش، متوسط قيمت يک مترمربع واحد مسکوني در بهمن ماه، ۱۰ ميليون و ۷۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل ۲.۱۰ درصد و نسبت به بهمن ماه سال گذشته ۸۶.۲ درصد رشد داشته است. اين گزارش ميافزايد: رشد قيمت مسکن در پايتخت از ابتداي سال ۹۶ آغاز شد و در نيمه دوم سال گذشته اين افزايش، شدت يافت، اما از ارديبهشت سال جاري روند صعودي قيمت مسکن شتاب گرفت بهطوري که اين شاخص ماهانه ۷ تا ۸ درصد رشد داشت و بالاترين نرخ رشد ماهانه قيمت مسکن در سال جاري به مرداد ماه با نرخ ۹.۳ درصد اختصاص يافت. بنا بر آنچه دفتر برنامهريزي و اقتصاد مسکن اعلام کرده است، روند رشد ماهانه قيمت مسکن در نيمه دوم سال ۹۷ روند کاهشي در پيش گرفت بهگونهاي که در دي ماه نسبت به ماه قبل از آن (آذر) ۱.۵ و در بهمن ماه نسبت به دي ماه امسال ۲.۹ درصد رشد داشت. همچنين وزارت راه و شهرسازي اعلام کرده است رشد نقطه به نقطه قيمت واحد مسکوني در تهران در ماههاي دي و بهمن (نسبت به ماههاي مشابه سال گذشته) به ترتيب ۹۰ و ۸۶.۲ درصد بوده است. مقايسه افزايش قيمت با تعداد معاملات نشان ميدهد عليرغم افزايش جهشي قيمت مسکن، تعداد معاملات افت داشته و در نيمه دوم سال جاري روند کاهشي معاملات مسکن، قابل ملاحظه بوده است بهگونهاي که تعداد معاملات در ۱۱ ماه نخست سال ۹۷ نسبت به ۱۱ ماه سال گذشته ۳۱.۶ درصد کاهش داشته است. همچنين در بهمن ماه امسال منطقه ۱ تهران با ميانگين قيمت ۲۱ ميليون و ۶۲۰ هزار تومان، بالاترين ميانگين قيمتي در تهران را به خود اختصاص داد و کمترين نرخ اين شاخص به منطقه ۱۸ با متري ۴ ميليون و ۵۷۰ هزار تومان اختصاص يافته است. علاوه بر اين، واحدهاي با سن بناي کمتر از ۵ سال با ميانگين قيمتي ۱۰ ميليون و ۹۹۰ هزار تومان گرانترين واحدهاي معاملهشده بود و واحدهاي مسکوني با سن ۱۶ تا ۲۰ سال با متوسط قيمت ۸ ميليون و ۶۷۰ هزار تومان ارزانترين واحدهاي خريد و فروش شده در ماههاي گذشته بوده است. در بهمن امسال ۹۵۳۱ فقره مبايعهنامه به امضا رسيد که نسبت به دي ماه، رشد ۳۸.۸ درصدي داشت، ولي نسبت به بهمن ماه سال گذشته رشد ۴۹ ــ درصد را تجربه کرده است. با اين حال منطقه ۵ تهران با ۱۱۷۹ فقره معامله مسکن، بيشترين تعداد معاملات را به خود اختصاص داد و کمترين تعداد معاملات نيز به منطقه ۱۹ با ۶۰ فقره معامله اختصاص يافته است، به اين ترتيب منطقه ۵ تهران بهتنهايي ۴۶.۷ درصد کل معاملات مسکن انجامشده در بهمن ماه را به خود اختصاص داد. بنا بر آنچه دفتر برنامهريزي و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازي اعلام کرده است، پرطرفدارترين واحدهاي مسکوني در ماه گذشته به واحدهاي با سن کمتر از ۵ سال با ۳۹.۱ درصد و کمطرفدارترين واحدها نيز خانههاي زير ۲۰ سال بود که سهم معاملات اين واحدها از بازار مسکن در ماه گذشته ۱۱.۳ درصد بود. بهطور کلي ۵۷.۸ درصد از معاملات واحدهاي مسکوني به خانههاي زير ۱۰ سال تعلق داشته است.