لینک کوتاه در کلیبرد کپی شد!http://akhr.ir/5400664
۸.۳K
۱۶
ايسنا/ با آغاز تابستان مراجعه اجارهنشينها به دفاتر املاک سه برابر شده، اما قيمتها نسبت به خردادماه افزايش چنداني نداشته است.
جنبوجوش مستأجران از ابتداي تيرماه همزمان با شروع فصل جابهجايي آغاز شده است. واسطههاي ملکي ميگويند مراجعه به دفاتر املاک شهر تهران نسبت به خردادماه حداقل سه برابر شده اما نرخها نسبت به خردادماه تغيير چنداني نداشته است. موجران هم کماکان، دريافت اجاره ماهيانه را به رهن کامل ترجيح ميدهند.
اجارهبها در پايتخت ۲۰ تا ۵۰ درصد نسبت به تيرماه سال گذشته افزايش يافته، البته آمار بانک مرکزي افزايش ميانگين ۲۳ درصد را نشان ميدهد. اين در حالي است که طبق آمار وزارت راه و شهرسازي قيمت مسکن شهر تهران در خردادماه نسبت به خرداد پارسال ۱۰۴ درصد رشد نشان ميدهد. البته دفاتر املاک عنوان ميکنند به دليل پايين بودن توان اقشار مستأجر، نرخ رشد اجاره به نسبت قيمت مسکن، پايينتر بوده است.
دفاتر املاک شرق تهران ميگويند که قيمت رهن کامل بين دو تا سه ميليون تومان است. در منطقه يک نيز قيمتهاي متغيري از رهن کامل ديده ميشود و قراردادها بر اساس سن آپارتمان، موقعيت و امکانات بين ۱.۵ تا ۴ ميليون تومان منعقد شده است. در جنوب غربي تهران در محلههاي بريانک، زنجان، سلسبيل، هاشمي و کارون آپارتمانها حدود ۱ تا ۲ ميليون تومان رهن کامل داده ميشود.
بررسيهاي ميداني حاکي از آن است که صاحبخانهها ترجيح ميدهند به جاي رهن کامل، اجاره ماهيانه دريافت کنند؛ چرا که نرخ سود بانکي کاهش يافته و مالکان، اين موضوع را در قراردادها محاسبه ميکنند. نسبت نرخ اجاره به وديعه نيز کماکان از فرمول قديمي تبعيت ميکند. طبق عرف معمول، هر يک ميليون تومان رهن معادل ۳۰ هزار تومان اجاره در نظر گرفته ميشود.
مظنه اجاره بها در تهران بر اساس قراردادهاي تيرماه ۱۳۹۸
پونک ۶۴ متر ۸ سال ۱۰۰ ميليون ۲ ميليون
ازگل ۷۵ ۷ سال ۱۱۰ ميليون ۱.۵۵ ميليون
باغشاه ۶۰ ۶ سال ۶۰ ميليون ۱.۵ ميليون
اسکندري ۳۹ ۱۸ سال ۳۰ ميليون ۷۵۰ ميليون
آپادانا ۹۲ ۴ سال ۵۰ ميليون ۳ ميليون
تهرانپارس ۸۳ ۶ سال ۷۰ ميليون ۳.۵ ميليون
مجيديه ۷۸ ۲۵ سال ۹۰ ميليون ۵۰۰ هزار
گلابدره ۸۲ ۱۰ سال ۲۰۰ ميليون ۱.۷۵ ميليون
آپارتمانهاي نوساز و کليد نخورده به وفور در شمال تهران وجود دارد اما در مناطق جنوبي و محلههاي پر تقاضا، کمبود فايلها محسوس است. با اين حال در شمال پايتخت، تعداد قابل توجهي آپارتمان خالي براي اجاره عرضه شده است. با اين حال واحدها عمدتاً لوکس و بالاي ۱۵۰ متر هستند و با بودجه خانوارها متوسط به بالا تناسب ندارد. در اين شرايط آشفتگي بازار اجاره در پايتخت، خانوارهاي اجارهنشين را نگران کرده است. البته دولت دو طرح را براي ساماندهي وضعيت فعلي تهيه کرده که يکي از آنها تحت عنوان تشويق و تنبيه مالياتي براي موجران تقريباً غير قابل اجرا است. اما طرح دوم که از سوي بانک مسکن مبني بر پرداخت وام به مستأجران ارائه شده در دست بررسي قرار دارد.
گفته ميشود راهاندازي صندوق حمايت از مستأجران به عنوان يکي از روشهاي اجراي اين طرح در بانک مسکن در حال بررسي است. روش ديگري که هم اکنون مورد بررسي و مطالعه قرار دارد، افتتاح حساب براي متقاضيان به منظور استفاده از امکاناتي همچون دريافت سود سپردهگذاري با هدف توانمندسازي مالي به منظور افزايش توان پرداخت در بازار اجاره است؛ به اين معنا که مستأجران بتوانند با پسانداز کردن مبالغي در بانک مسکن و دريافت سود، توانمندي مالي بيشتري براي حضور در بازار اجاره کسب کنند. همچنين شهردار تهران عنوان کرده که در صورت تمايل دولت، آمادگي دارد در ساخت مسکن استيجاري مشارکت داشته باشد.
افزايش ۲۳ درصدي اجاره بها در تهران
بررسي شاخص کرايه مسکن اجاري در شهر تهران و در کل مناطق شهري در ارديبهشت ماه سال جاري مويد رشد به ترتيب معادل ۲۲.۶ و ۱۹.۷ درصدي نسبت به ماه مشابه سال قبل است. به اين ترتيب با توجه به اينکه سقف تسهيلات خريد مسکن در حال حاضر ۸۰ ميليون تومان است، با اين مبلغ در تهران ميتوان با قيمت متوسط شهري حدود ۱۲ متر خانه خريد.
از سوي ديگر، اجاره بها نيز در اين مدت به همين شکل افزايش پيدا کرده و مستأجراني که سالانه قرارداد خود را تمديد ميکردند يا خانه ديگري را براي اجاره انتخاب ميکردند، در سررسيد قرارداد خود با مشکل افزايش ناگهاني قيمت مسکن روبرو شدند؛ موضوعي که در قيمت اجاره نيز تأثيرگذار است. چرا که قيمت مسکن، مهمترين مؤلفه در تعيين نرخ اجاره بها عنوان ميشود. هرچند همواره نرخ سود بانکي، نرخ تورم و رشد بازارهاي موازي نيز در افزايش نرخ اجاره بها تأثيرگذار بوده است.
کوچ طبقاتي اقشار اجارهنشين
به دليل پايين بودن توان اقتصادي اقشار اجارهنشين، کارشناسان پيشبيني ميکنند که در سال جاري با کوچ طبقاتي مواجه شويم. سلمان خادمالمله کارشناس اقتصاد مسکن ميگويد با توجه به اينکه مسکن کالاي ناهمگن محسوب ميشود شايد در سال جاري افزايش بيش از ۳۰ درصد اجاره بها را نيز شاهد باشيم. خروجي اين روند به کوچ طبقاتي منجر ميشود. يعني کساني که در مناطق شمال شهر اجاره نشين هستند به مناطق مياني ميروند. اجارهنشينهاي وسط شهر به نقاط پايين مهاجرت ميکنند و پايين شهريها به بيرون از شهر پرتاب ميشوند.
ما را در کانال «آخرين خبر» دنبال کنيد