مظنه آپارتمانهای قدیمی در مرکز پایتخت
اقتصاد نيوز/ يکي از مناطقي که به نوعي کانون عرضه آپارتمانهاي با سن بناي بيش از ۲۰ سال محسوب ميشود، منطقه ۶ پايتخت است. اگرچه کاربري اصلي اغلب املاک منطقه مرکزي پايتخت در حال حاضر اداري و تجاري است، اما اين سر و شکل به تدريج در محلههاي منطقه ۶ ايجاد شده و از ساليان گذشته بخشي از بافت مسکوني شهر تهران در همين منطقه واقع بوده است. اما به تدريج در ساخت و سازهاي بعدي کاربري اين املاک از مسکوني به تجاري و اداري تغيير پيدا کرد. با اين حال اکنون تعدادي از املاک مسکوني که البته بعضا ممکن است بهعنوان واحد اداري در حال بهرهبرداري باشند، در بازار املاک کلنگي اين منطقه وجود دارد. گروهي از اين املاک همچنان در راستههاي مسکوني واقع هستند، اما تعداد زيادي از آنها در دل بافت اداري و تجاري واقع شدهاند و به همين دليل با وجود کاربري مسکوني اسمي، کاربري عملياتي آنها دفتر اداري يا فروش است. به اين ترتيب جستوجوگران املاک قديمي مسکوني در اين منطقه بايد در نظر داشته باشند که قصد چه نوع بهرهبرداري از چنين ملکي را دارند و متناسب با آن جستوجو کنند. در محلههاي نسبتا گرانقيمت منطقه ۶ همچون يوسفآباد و قائم مقام فراهاني که بافت مسکوني دارد، بهاي املاک آپارتماني بالاي ۲۰ سال ساخت ممکن است به مترمربعي ۱۹ تا ۲۰ ميليون تومان نيز برسد. اين در حالي است که در ديگر محلههاي اين منطقه که اغلب آپارتمانهاي کهنهساز بيش از ۲۵ ساله هستند، قيمتها به مراتب پايينتر است. نگاهي به فايلهاي موجود در بازار فروش املاک نشان ميدهد حتي ممکن است آپارتمانهايي به بهاي ۹ تا ۱۰ ميليون تومان نيز در برخي از محلههاي نزديکتر به مرکز شهر همچون اطراف ميدان انقلاب و خيابان آزادي يافت. در قيمتگذاري اين آپارتمانها، مواردي که فعلا بنا بر تخريب آنها نيست، به قيمت آپارتمان قديميساز عرضه شده اما مواردي که با بهاي بالاتر و با احتساب قدرالسهم قيمتگذاري ميشود، آنهايي هستند که احتمالا بر سر تخريب و نوسازيشان با ساير مالکان توافق شده است.