سکونت ۷۷ درصد تهرانی ها در خانه های زیر ۱۰۰ متر
ايسنا/ به دنبال ايجاد تلاطم قيمتي در بازار مسکن شهر تهران که از آذرماه ۱۳۹۶ آغاز شد حرکت اجباري متقاضيان به سمت واحدهاي کوچکتر و قديميتر کليد خورد و در آذرماه ۱۳۹۷ براي اولين بار طي شش سال گذشته واحدهاي ۵۰ تا ۶۰ متر مربع بيشترين سهم از معاملات مسکن پايتخت را به خود اختصاص دادند. طي سالهاي پس از ۱۳۹۲ واحدهاي ۶۰ تا ۷۰ متر مربع همواره بيشترين سهم را از تعداد معاملات مسکن شهر تهران به خود اختصاص ميدادند تا اينکه آذرماه ۱۳۹۷ براي اولين بار اين رتبه از آن واحدهاي ۵۰ تا ۶۰ متر مربع شد که نشان ميدهد جهش قيمت مسکن منجر به سوق يافتن تقاضا به سمت واحدهاي کوچک متراژ شده است. اين روند با نوساناتي در ماههاي آينده مواجه شد و در تيرماه ۱۳۹۸ واحدهاي ۵۰ تا ۶۰ متر مربع با ۱۴.۶ درصد از کل معاملات، بالاترين سهم را در توزيع فراواني تعداد معاملات شهر تهران بر حسب سطح زيربناي و احد مسکوني از آن خود کردند. خانههاي ۶۰ تا ۷۰ متر و خانههاي ۷۰ تا ۸۰ متر مربع نيز به ترتيب با ۱۳.۸ و ۱۱.۹ درصد از کل معاملات در رتبههاي بعدي قرار گرفتند. از سوي ديگر آمار گوياي آن است که طي پنج سال گذشته خريداران به تدريج به واحدهاي قديميتر روي آوردهاند. فروش آپارتمانهاي با عمر شش سال به بالا طي پنج سال گذشته از ۴۵ درصد به ۶۰ درصد افزايش يافته است. مهرماه سال ۱۳۹۳ آپارتمانهاي با عمر بناي شش سال به بالا ۴۴.۷ درصد از کل معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده بودند. اين رقم در مهر سال ۱۳۹۴ به ۴۴.۹ درصد رسيد. مهرماه ۱۳۹۵ آپارتمانهاي مذکور ۴۸.۳ درصد از کل معاملات را در بر گرفتند. مهر ۱۳۹۶ واحدهاي مسکوني بالاي شش سال ۵۳.۸ درصد خريد و فروش را به خود اختصاص دادند. در مهرماه ۱۳۹۷ نيز سهم آپارتمانهاي بالاي شش سال از کل مبايعهنامههاي شهر تهران ۵۵.۵ درصد شد. تيرماه ۱۳۹۸ خانههاي بالاي شش سال ساخت ۶۰ درصد از کل معاملات پايتخت را به خود اختصاص دادند. همچنين مهرماه ۱۳۹۳ واحدهاي بيش از ۲۰ سال ۶.۶ درصد از کل معاملات را در بر ميگرفت. اين رقم در تيرماه ۱۳۹۸ به ۱۰.۴ درصد رسيده است. خريد و فروش خانههاي ۱۶ تا ۲۰ سال نيز از ۶.۱ درصد در مهرماه ۱۳۹۳ به ۱۶.۱ درصد از کل معاملات در تيرماه ۱۳۹۸ رسيد. با وجودي که تعداد قراردادهاي خريد و فروش در تيرماه با ۴۸۰۰ فقره ۶۵ درصد و در ۱۵ روز ابتداي مردادماه با ۲۰۲۰ فقره ۷۸ درصد نسبت به زمان مشابه سال گذشته کاهش داشته، حرکت طرف تقاضا به سمت واحدهاي قديمي و کوچک متراژ از نمايههاي اصلي بازار مسکن در ماههاي اخير بوده است. رسيدن تعداد معاملات به کمتر از ۵۰۰۰ فقره در شرايثطي که ۲ ميليون و ۶۵۰ هزار واحد مسکوني در پايتخت وجود دارد به اين معناست که معاملات تقريبا قفل شده است. سکونت ۷۷ درصد تهرانيها در خانه هاي زير ۱۰۰ متر بازار مسکن شهر تهران به دليل سوددهي بالا در بخش مسکن لوکس و نيمه لوکس که طي دهه هاي گذشته وجود داشته با تناقضاتي مواجه شده که هنوز لاينحل باقي مانده است؛ به طوري که با وجود ۴۹۰ هزار واحد مسکوني خالي در شهر تهران، همچنان روند توليد مسکن تناسبي با الگوي مصرف ندارد. مهدي روانشادنيا، کارشناس اقتصاد مسکن با بيان اينکه در شهر تهران تقاضا براي واحدهاي کوچک و عرضه در واحدهاي بزرگ انجام ميشود بيان ميکند: آمار ارايه شده از آذرماه ۱۳۹۷ نشان ميدهد بالغ بر ۲۳ درصد مردم تهران در خانه هاي بالاي ۱۰۰ متر مربع و ۷۷ درصد در خانه هاي کوچکتر زندگي ميکنند اما همچنان ميانگين متراژ واحدها در پروانه هاي صادره بالاي ۱۰۰ متر مربع است. وي ميگويد: تقاضا براي واحدهاي کوچک و عرضه واحدهاي بزرگ منجر به گراني شديد و کمبود واحدهاي کوچک از يک طرف و حدود ۵۰۰ هزار خانه خالي در استان تهران شده است.