مقایسه رشد قیمت مسکن در سال‌های ۹۷ و ۹۸

ايسنا/ نمودار ۱۲ ماهه روند رشد قيمت مسکن شهر تهران منتهي به آذرماه ۱۳۹۸ از کاهش ۴.۲ درصدي سرعت رشد قيمت‌ها نسبت به سال قبل حکايت دارد. رشد ماهانه قيمت مسکن شهر تهران از حدود هفت درصد در سال گذشته به ۲.۸ درصد در سال جاري رسيده است. ميانگين رشد متوسط قيمت مسکن به صورت ماه به ماه قبل براي يک دوره ۱۲ ماهه منتهي به آذرماه ۱۳۹۸ در شهر تهران ۲.۹ درصد بوده و اين در حالي است که اين شاخص در اسفند پارسال هفت تا هشت درصد اعلام شد. مقايسه نمودار رشد نقطه به نقطه‌ سالانه قيمت نيز از کند شدن روند افزايش قيمت حکايت دارد. آذرماه سال ۱۳۹۷ متوسط قيمت هر متر مربع مسکن شهر تهران ۹ ميليون و ۶۳۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن ۹۳ درصد افزايش يافت؛ در حالي که اين عدد براي آذر امسال ۴۰ درصد بوده است. دفتر اقتصاد مسکن، متوسط قيمت مسکن در تهران طي آذرماه ۱۳۹۸ را متري ۱۳ ميليون و ۴۷۰ هزار تومان اعلام کرد. در ۱۲ ماهه منتهي به آذرماه در شهر تهران، بيشترين رشد ماهانه معادل ۱۱.۴ درصد در ارديبهشت و کمترين رشد ماهانه در شهريورماه معادل منفي ۳.۵ درصد بوده است. نمودار نشان مي‌دهد از خردادماه روند رشد ماهانه قيمت، نزولي بوده اما در آذرماه به عدد ۶.۸ درصد رسيد. با وجود نگراني‌ها از افزايش قيمت مسکن در ماه گذشته، بررسي کلي بازار با توجه به ظرفيت آن، قرار گرفتن بازار مسکن در يک روند صعودي قيمت را دور از ذهن مي‌سازد؛ هرچند با توجه به آمار اتحاديه املاک از رشد ماهانه ۱۲۸ و ۱۱ درصدي معاملات مسکن در آذر و دي، نشانه‌هايي از افزايش نسبي توان متقاضيان مصرفي ديده مي‌شود. البته چهار ماه پاياني سال با توجه به ذهنيت تورم سيستماتيک براي سال آينده معمولا ماه‌هاي پرمعامله‌اي در بازار مسکن هستند که افزايش معاملات و به تبع آن افزايش نسبي قيمت را در پي دارد. افزايش معاملات مسکن در ميان التهابات دي امسال معاملات ملک در تهران و کل کشور به ترتيب ۱۱ و ۱۹ درصد نسبت به ماه قبل افزايش پيدا کرد. اين در حالي است که پيش‌بيني مي‌شد شاهد افت موقت خريد و فروش مسکن باشيم. رشد نسبي قراردادهاي خريد و فروش مسکن در حالي اتفاق افتاده که ماه قبل رشد ماهانه معاملات در تهران و کل کشور به ترتيب ۱۲۸ و ۵۲ درصد به ثبت رسيد. آمار سالانه نيز گوياي افزايش ۳۵ و۱۲ درصدي خريد و فروش ملک در تهران و ايران طي دي ۱۳۹۸ نسبت به دي‌ ۱۳۹۷ است. بر اساس اعلام اتحاديه مشاوران املاک تهران، دي‌ امسال بالغ بر ۱۲ هزار و ۴۸ قرارداد خريد و فروش ملک در پايتخت امضا شده که نسبت به ماه قبل ۱۱ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۵ درصد رشد نشان مي‌دهد. هم‌چنين دي‌ماه ۱۳۹۸ در کل کشور ۵۶ هزار و ۳۹۳ مبايعه‌نامه امضا شده که نسبت به ۴۷ هزار و ۹۹ قرارداد خريد و فروش در ماه قبل ۱۹ درصد و نسبت به ۵۰ هزار و ۱۵۸ معامله دي‌ماه ۱۳۹۷ بالغ بر ۱۲ درصد افزايش يافته است. آمار قيمت دي ماه هنوز از سوي وزارت راه و شهرسازي و بانک مرکزي اعلام نشده است. ما را در کانال «آخرين خبر» دنبال کنيد