رشد 13 درصدی معاملات مسکن در دی ماه
ايران/ بر اساس جديدترين آمار مربوط به بازار مسکن که دفتر برنامهريزي و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازي منتشر کرد، در دي ماه امسال ۱۰ هزار و ۸۶۲ فقره معامله مسکن به ثبت رسيده که نسبت به ماه مشابه سال قبل (دي ۹۷) که تعداد معاملات مسکن ۶ هزار و ۸۶۵ فقره بود، رشد ۳۶.۷ درصدي را نشان ميدهد. همچنين در دي ماه امسال، تعداد معاملات مسکن نسبت به ماه قبل (آذر ۹۸) که ۹ هزار و ۶۶۴ فقره معامله به ثبت رسيده بود نيز، با رشد ۱۳.۲ درصدي همراه شد. متوسط قيمت در دي ماه متوسط قيمت هر متر مربع واحد مسکوني ۱۳ ميليون و ۸۸۲ هزار و ۷۰۰ تومان بود. ميانگين قيمت هر متر مربع واحد مسکوني در دي ماه سال گذشته، ۹ ميليون و ۷۷۸ هزار و ۴۰۰ تومان بوده که رشد ۲۹.۵ درصدي قيمت را در ديماه امسال نسبت به سال قبل نشان ميدهد.از سوي ديگر، متوسط قيمت هر متر مسکن در دي ماه نسبت به آذرماه نيز، افزايش ۳ درصدي داشته است. اين افزايش ۳ درصدي بر اساس آمار وزارت راه و شهرسازي در حالي اتفاق افتاده که ماه گذشته قيمتها ۶.۸ درصد بالا رفته بود. بنابراين سرعت رشد ماهانه قيمت، ۳.۸ درصد کمتر از ماه قبل بوده است. ارزش ريالي مبايعات انجام شده در ديماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۱۱ هزار و ۹۰۰ ميليارد تومان بوده که از رشد ۱۴.۲ و ۱۱۱ درصدي به ترتيب نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل حکايت دارد. منطقه يک کاهشي شد منطقه يک که هميشه افزايش قيمت مسکن را دارد، اما در دي ماه امسال، منطقه يک با کاهش متوسط قيمت مواجه بود. منطقه يک تهران در ماه گذشته، با وجود کاهش قيمت اما همچنان گرانترين منطقه پايتخت است. اين منطقه امسال ميانگين قيمتي متري ۳۰ ميليون و ۲۱۸ هزار تومان را داشت ولي منطقه ۲۰ بهطور متوسط با متري ۷ ميليون و ۱۸۲ هزار و ۳۰۰ تومان، ارزانترين منطقه پايتخت را بهنام خود به ثبت رسانده است. پرمعاملهترين منطقه پُرمعاملهترين منطقه تهران در بازار مسکن دي ماه نيز مانند ۹ ماه گذشته، به منطقه ۵ با ۱۶۶۱ فقره مبايعه نامه و کم معاملهترين منطقه نيز به منطقه ۱۹ با ۷۲ فقره مبايعه نامه اختصاص داشت. افزايش ۱۲ درصدي ساخت و سازها از سوي ديگر تعداد واحد مسکوني در پروانههاي ساختماني صادره در آذرماه ۱۳۹۸ که گزارش آن در دي ماه ارائه شده حاکي از آن است که در آذرماه ۵۶۵۸ واحد مسکوني، پروانه ساخت گرفتهاند که نشان ميدهد نسبت به آبان ماه امسال ۱۲.۲ درصد افزايش داشته اما نسبت به آذرماه پارسال ۱۰.۷ درصد کاهش يافته است. کاهش ۴۳ درصدي معاملات گزارش تجميعي وضعيت بازار مسکن شهر تهران نيز حاکي از آن است طي ۱۰ ماهه نخست سال ۱۳۹۸ تعداد معاملات ۶۱ هزار و ۱۰۹ فقره بوده که ۴۳.۳ درصد نسبت به زمان مشابه سال قبل کاهش يافته است. متوسط قيمت يک متر مربع واحد مسکوني آپارتماني در ۱۰ ماهه نخست ۱۳۹۸ بالغ بر ۱۲ ميليون و ۹۸۹ هزار تومان بوده که از رشد ۷۰ درصدي نسبت به ۱۰ ماهه نخست ۱۳۹۷ حکايت دارد. ارزش ريالي مبايعات انجام شده در ۱۰ ماهه نخست امسال ۶۵ هزار و ۳۰۰ ميليارد تومان بوده که نسبت به همين زمان در سال قبل ۵.۲ درصد پايين آمده است. تعداد واحد مسکوني در پروانههاي ساختماني صادره نيز ۴۷ هزار و ۹۲۹ فقره بوده که اين شاخص نيز نسبت به ۱۰ ماهه نخست سال گذشته ۱۶.۸ درصد کاهش نشان ميدهد. گرانترين قيمت هرچند رشد قيمت مسکن در دي ماه نسب به آذرماه کاهش 3 درصدي را نشان ميدهد اما با وجود اين، متوسط قيمت هر متر مربع واحد مسکوني ۱۳ ميليون و ۸۸۲ هزار و ۷۰۰ تومان بود که گرانترين بازار مسکن در يک دهه اخير را رقم زده و اين در حالي است که ميانگين قيمت هر متر مربع واحد مسکوني در دي ماه سال گذشته، ۹ ميليون و ۷۷۸ هزار و ۴۰۰ تومان بوده که رشد ۲۹.۵ درصدي را نشان ميدهد. با توجه به اينکه بر اساس آمار مرکز آمار کشور، تورم عمومي نقطه به نقطه در دي ماه امسال نسبت به دي ماه سال گذشته، ۲۶.۳ درصد بود، به اين ترتيب تورم نقطه به نقطه بخش مسکن، از تورم عمومي جلوتر زده است. اشباع سقف قيمتي نکته جالب در آمار مربوط به بازار مسکن در ديماه، اين است که در منطقه يک تهران که همواره رشد قيمتي را تجربه کرد است در ديماه رشد قيمت در اين منطقه متوقف و اندکي هم کاهش يافته است و برخي کارشناسان معتقدند علت کاهش رشد قيمت در منطقه يک، اشباع سقف قيمتي است و اين منطقه احتمالاً در ماههاي آينده نيز رشد قيمت نخواهد داشت. نکته ديگري کار کارشناسان مطرح ميکنند اين است که رشد 6 درصدي قيمت مسکن در آذرماه احتمالاً تحت تأثير سهميهبندي شدن بنزين و افزايش قيمت آن بود و بههمين دليل در ديماه با تخليه حباب تورمي، رشد قيمت مسکن کند شد.