بازگشت اوراق تسهیلات مسکن به ۵۰ هزار تومان

مهر/ در معاملات امروز اوراق تسهيلات مسکن، بار ديگر در تعدادي از نمادهاي معاملاتي، توانست بالاترين قيمت فروش اين اوراق تا ۵۰ هزار تومان را ثبت کند. بازار اوراق گواهي حق تقدم استفاده از تسهيلات مسکن بانک مسکن در معاملات روز جاري توانست رونق خوبي را تجربه کند، اگرچه بازار مسکن در رکود به سر مي‌برد، اما به نظر مي‌رسد با توجه به افزايش وام نوسازي بافت‌هاي فرسوده به ويژه براي سازندگان حرفه‌اي تا ۱۷۰ ميليون تومان و همچنين محاسبه عوارض صفر براي صدور پروانه ساخت در اين بافت‌ها که مشوق خوبي براي نوسازي در اين بافت‌ها است، سازندگان اقدام به خريد اوراق تسهيلات از فرابورس کرده‌اند. به خصوص که بر اساس آمار منتشره از سوي دفتر برنامه ريزي و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازي، در سه ماهه پاييز امسال صدور پروانه ساختماني در تهران در ماه‌هاي مهر و آذر با رشد به ترتيب ۲۸ و ۱۲ درصدي نسبت به ماه‌هاي قبل از آن مواجه بوده که اکثراً در بافت‌هاي مياني و مناطق ۹ تا ۱۲ تهران که در زمره بافت‌هاي فرسوده هستند، اين اتفاق رخ داده است. مشاهدات ميداني نيز از افزايش روند ساخت و ساز در بافت‌هاي فرسوده پايتخت خبر مي‌دهد. با اين حساب بيشتر متقاضيان خريد اوراق تسهيلات مسکن در معاملات روزهاي جاري بازار سرمايه، سازندگاني هستند که قصد استفاده از تسهيلات نوسازي بافت‌هاي فرسوده را با نرخ سودهاي نسبتاً پايين‌تر از نرخ سود تسهيلات خريد مسکن، دارند. به خصوص که نرخ سود وام نوسازي بافت فرسوده از محل اوراق، ۱۶ درصد بوده که يک و نيم درصد کمتر از نرخ سود اين تسهيلات براي خريد مسکن است. ايجاد صف خريد تنها ۶۲۰ نفره براي تسه ۹۷۰۹ (اوراق تسهيلات مسکن صادره در آذر ۹۷) که در معاملات امروز بيش از ۴۸ هزار برگه از اين نماد به فروش رسيد و نيز ثبت تنها ۲۳۵ فقره معامله براي نماد معاملاتي تسه ۹۷۰۸ که بيش از ۳۰ هزار برگه از آن به فروش رسيد، مي‌تواند شاهدي بر اين مدعا باشد. از همين رو اگرچه در معاملات هفته گذشته و نخستين روز هفته جاري، خريد و فروش اوراق تسهيلات با کاهش هم در قيمت و هم در تعداد مواجه بود، اما در سه روز اخير، قيمت اوراق تسهيلات مسکن توانست از بازه کمتر از ۴۵ هزار تومان به تدريج رشد کرده و امروز در ۶ نماد معاملاتي به ۵۰ هزار تومان برگردد. همچنين در ۳ نماد معاملاتي تسه ۹۷۰۸، تسه ۹۷۰۷ و تسه ۹۸۱۰ (اوراق تسهيلات مسکن صادره در مهر و آبان ۹۷ و دي امسال) ميزان عرضه اوراق بالا ۳۰ هزار برگه و به ترتيب، ۳۰ هزار، ۴۸ هزار و ۳۷ هزار برگه بود. اين در حالي است که بازار اين اوراق در هفته گذشته شاهد کاهش گسترده خريد از نظر تعداد بود. متوسط قيمت اوراق تسهيلات مسکن تقريباً در همه نمادهاي معاملاتي تسه در روز جاري بين ۴۷ تا ۴۸ هزار تومان ثبت شد. حتي براي سه نماد معاملاتي ۹۶۱۲، ۹۷۰۱ و ۹۷۰۲ که در آستانه حذف از بازار سرمايه به دليل اتمام تاريخ اعتبار آنها ظرف ۳ ماه پيش رو است نيز متوسط قيمت ۴۷ و ۴۸ هزار توماني در معاملات امروز کشف شد؛ اين در حالي است که معمولاً اوراق تسهيلاتي که در آستانه اتمام تاريخ اعتبار هستند، در پايين‌ترين قيمت معاملات اين ابزار نوين بازار سرمايه، خريد و فروش مي‌شوند. گفتني است بر اساس اعلام فرابورس که طي بيانيه‌اي در ۲۵ بهمن ماه منتشر شد، محدوديت ورود سفارش خريد و انجام معامله اوراق گواهي صادره بانک مسکن به ميزان حداکثر ۲۸۰ ورقه براي هر کد معاملاتي در هر جلسه معاملاتي در نظر گرفته شده است. با توجه به اينکه براي دريافت تسهيلات ۲۴۰ ميليون توماني خريد مسکن، ويژه زوجين در تهران به عنوان بالاترين رقم اين نوع از تسهيلات مسکن، متقاضيان مي‌بايست ۴۸۰ برگه خريداري کنند، عملاً دو جلسه معاملاتي اين روند به طول مي‌انجامد. همچنين با در نظر گرفتن ميانگين ۴۸ هزار توماني براي هر برگه، متقاضيان مي‌بايست ۲۳ ميليون و ۴۸ هزار تومان بابت حق تقدم دريافت تسهيلات مسکن هزينه کنند. ما را در کانال «آخرين خبر» دنبال کنيد