سهام عدالت، پشتوانه رهنی افراد برای خرید متری مسکن

ايرنا/ عضو شوراي عالي بورس با اشاره به اينکه اميدواريم بتوانيم سهام عدالت را پشتوانه رهني افراد براي خريد متري مسکن قرار دهيم، گفت: در صدد هستيم تا از طريق ارتباط دارايي‌ها با يکديگر، امکان وثيقه‌گذاري در رابطه با حوزه مسکن را فراهم کنيم. «شاهين چراغي» امروز (يکشنبه) به راه‌اندازي بورس املاک اشاره کرد و افزود: روز گذشته جلساتي در اتاق بازرگاني با تشکل‌هاي ساختماني، فعالين صنعت ساختمان و تشکل‌هاي انبوه‌ساز برگزار و تصميماتي را در اين زمينه اتخاذ کرديم. وي ادامه داد: در جلسه‌اي که هفته گذشته با فعالين حوزه نهادهاي مالي و صنعت ساختمان برگزار شد به اين جمع‌بندي رسيديم که به طور حتم استقبال خوبي از راه‌اندازي اين بورس صورت مي‌گيرد و ابزار مختلف تامين مالي براي بخش عمراني و مسکن در اين بورس شکل خواهد گرفت. هدف از راه‌اندازي بورس مسکن چراغي به هدف از راه‌اندازي بورس مسکن اشاره کرد و گفت: هدف از راه‌اندازي اين بورس قرار گرفتن بخشي از منابع مالي موجود در بازار سرمايه در کنار پتانسيل‌هاي موجود در پيمانکاران و سازندگان و نيز اموال مازاد دولت و نهادهاي عمومي دولت يا غيردولتي است. عضو شوراي عالي بورس خاطرنشان کرد: از يک طرف دولت، نهادهاي دولتي و غيردولتي با عرضه‌هاي زمين و املاک خود و از طرف ديگر پيمانکاران بخش ساختمان و حوزه‌هاي عمراني و نيز ورود منابع مردم به بورس منجر به توليد مسکن انبوه يا اجراي پروژه عمراني سود آور در کشور مي‌شود. چراغي افزود: در بخشي که دولت مي‌تواند زمين خود را وارد بورس کند، عملا املاک در اختيار خود را در بورس عرضه خواهد کرد و در بخش ديگر شرکت‌هاي عمراني مي‌توانند نسبت به راه‌اندازي صندوق پروژه که چندين سال است راه‌اندازي آن مورد بحث قرار گرفته اقدام کنند. عضو شوراي عالي بورس خاطرنشان کرد: بخش ديگر از فعاليت بورس مسکن، فروش متري مسکن است که شهرداري‌ها مي‌توانند از اين پتانسيل استفاده و تراکم خود را در بورس به فروش برسانند. وي گفت: با راه‌اندازي بورس مسکن، شرکت‌هاي آب، گاز، آب و فاضلاب هم مي‌توانند اوراقي را منتشر و حق انشعاب را پيش‌فروش کنند و از اين مسير تامين مالي انجام و پروژه زيرساختي خود و همچنين توسعه ها را انجام دهند. معضلات موجود در حوزه ساختمان چراغي با اشاره به معضلات موجود در حوزه ساختمان اشاره کرد و گفت: از پتانسيل و دانش بخش خصوصي و از منابع بازار سرمايه در انبوه‌سازي يا اجراي پروژه‌ها استفاده نمي شود و برخي از پروژه‌ها به دليل مشکلات تامين مالي از بانک، متوقف مي‌شوند. وي اظهار داشت: اقداماتي که در بورس مسکن صورت مي‌گيرد کاملا متفاوت با بازار فعلي مسکن است که اکنون تحت مديريت اتحاديه املاک قرار دارد، بنابراين فعاليت آنها همچنان ادامه دارد و از پتانسيل آنها نيز براي بهبود عملکرد اين بورس استفاده خواهد شد. وي با بيان اينکه هدف ما از راه‌اندازي اين بورس تلاش براي افزايش و بهبود روند توليد است و تمرکزي در بخش معاملات موجود نخواهيم داشت، گفت: در اين بورس فقط به دنبال توليد انبوه مسکن، اجراي پروژه‌هاي سودآور عمراني و کاهش قيمت تمام شده ساخت از طريق قرار گرفتن ارکان مختلف (دولت و نهادهاي عمومي و غير دولتي، شرکت‌هاي پيمانکاري و منابع نقدينگي موجود در کشور) در کنار يکديگر براي توسعه بخش مسکن و پروژه‌هاي عمراني سودآور هستيم. وي گفت: بنابراين مفهوم بورس املاک بدين منظور نيست که مردم بتوانند املاک موجود خود را براي خريد و فروش در بورس عرضه کنند تاکنون چنين بحثي مطرح نشده و بازار ثانويه املاک (بازار فعلي فروش، رهن و اجاره و ساخت واحدهاي معمولي) همچنان در اختيار اتحاديه هاي آژانس املاک است. چراغي افزود: براي راه‌اندازي اين بورس به نهادسازي يعني تامين سرمايه تخصصي بخش مسکن، شرکت‌هاي مشاوره سرمايه گذاري متخصص در حوزه مسکن و حتي کارگزاري‌ها نيازمنديم. عضو شوراي عالي بورس اظهار داشت: بورس مسکن، بورسي بزرگ با پتانسيل بالا خواهد بود که اميد است بتوان بخش تامين‌مالي انبوه‌سازي و عمران سازي‌ها را در آنجا به سرانجام برسانيم. زمان راه‌اندازي بورس املاک وي به زمان راه‌اندازي بورس املاک اشاره کرد و گفت: زيرساخت‌هاي لازم در اين زمينه آماده است و سعي خواهيم کرد که سيستم پلت‌فرم زيرساخت معاملاتي را از بورس کالا و فرابورس که اکنون در حال استفاده از آن هستند را فراهم کنيم تا هر چه زودتر اين بورس بتواند به مرحله راه‌اندازي برسد. چراغي گفت: به نظر مي‌رسد استقبال زيادي از سوي مردم براي پذيره‌نويسي و نيز فعالان صنعت و نهادهاي مالي صورت گيرد. عضو شوراي عالي بورس افزود: راه‌اندازي بورس مسکن وابسته به تنظيم زيرساخت‌هاي موجود است؛ بنابراين زمان دقيقي را نمي‌توان براي راه‌اندازي اين بورس اعلام کرد اما در تلاش هستيم تا در سريع‌ترين زمان ممکن اين اقدام انجام شود. بورس مسکن، پنجمين بورس ايران وي با بيان اينکه بورس مسکن، پنجمين بورسي است که راه‌اندازي خواهد شد، اظهار داشت: همه تجربيات ما در بازار سرمايه به بخش املاک و ساختمان پيوند خواهد خورد. چراغي با تاکيد بر اينکه راه‌اندازي بورس مسکن مي‌تواند بخشي از نقدينگي‌ها را جذب و مردم از مزيت‌هاي مختلف آن بهره‌مند شوند، گفت: بسياري از مردم اکنون امکان خريد يک واحد مسکن را ندارند اما از طريق عرضه متري مسکن اوراقي را خريداري و خود را در برابر افزايش تورم بيمه مي‌کنند. سهام عدالت، پشتوانه رهني افراد براي خريد متري مسکن عضو شوراي عالي بورس با اشاره به اينکه اميدواريم بتوانيم سهام عدالت را پشتوانه رهني افراد براي خريد متري مسکن قرار دهيم، گفت: در صدد هستيم تا از طريق ارتباط دارايي‌ها با يکديگر، امکان وثيقه‌گذاري در رابطه با حوزه مسکن را فراهم کنيم. وي افزود: بسياري از مردم از طريق سهام عدالت دارنده دارايي با ارزشي هستند و علاقه‌اي به فروش سهام در اختيار خود ندارند اما عملا مي‌توانند از گذاشتن دارايي خود به عنوان وثيقه در بخش مسکن استفاده کنند. تاثير راه‌اندازي بورس مسکن در بازار ملک چراغي به تاثير راه‌اندازي بورس مسکن در نظم بخشيدن بازار مسکن تاکيد کرد و گفت: همه تلاش ما افزايش توليد انبوه مسکن و افزايش عرضه مسکن با الگوي مسکن متعارف و استفاده از منابع عظيم بازار سرمايه است تا از اين طريق زمان اجراي پروژه‌ها کاهش يابد. وي افزود: اکنون نظارت‌ها براي اجراي ساخت و سازها توسط سازمانهاي ذي‌ربط بر پروژه‌ها انجام مي‌شود اما در بستر يک ساختار واحد نيست و به صورت جدا و جزيره‌اي است، در حالي که نظارت‌هاي صورت گرفته از طريق بورس املاک و مستغلات همه اين نظارت‌ها را تجميع و در راستاي استانداردسازي‌ها براي سرمايه‌گذاران استفاده مي‌کند. چراغي به اقدامات زيرساختي انجام شده از سوي سازمان‌هاي ذي ربط مانند اداره ثبت املاک و اسناد، شهرداري‌ها، پيمانکاران مهندسين مشاور، سازمان نظام مهندسي و... براي راه‌اندازي بورس مسکن اشاره کرد و گفت: اکنون در تلاش هستيم تا از طريق اتصال زيرساخت فن‌آوري‌هاي موجود در کشور که خوشبختانه در دو سال گذشته توسعه خوبي پيدا کرده، بورس مسکن و املاک را با ساختار مدرن و با استفاده از اين خدمات الکترونيکي راه‌اندازي کنيم. استفاده از کدال براي اطلاع‌رساني عضو شوراي عالي بورس با بيان اينکه از تجربيات خوب بورس‌ها براي ايجاد زيرساخت اطلاع‌رساني در خصوص اطلاعات اوراق قابل معامله در بورس املاک مانند سايت کدال استفاده خواهيم کرد تا اطلاعات همه اوراق، پروژه‌ها، طرح‌ها و همچنين املاک قابل معامله به صورت شفاف در اختيار سرمايه‌گذاران قرار گيرد، اظهار داشت: گزارش هاي اشخاص ثالث مانند مهندسين مشاور و شهرداري‌ها از روند پروژه و گزارشات نظارت بر فرايند ساخت در قالب گزارشات استاندارد در اختيار سرمايه‌گذاران قرار خواهد گرفت.

به پيج اينستاگرامي «آخرين خبر» بپيونديد

instagram.com/akharinkhabar