اما و اگرهای بورس مسکن
ايسنا/ با وجود آن که ۲۹ مرداد ماه امسال اولين معامله ملک در بورس کالا انجام گرفت برخي نمايندگان مجلس با اين فرضيه که عرضه زمين و مسکن در بورس کالا منجر به افزايش قيمت مي شود با آن مخالف هستند.
اوايل تيرماه امسال حسن روحاني رئيس جمهوري بر راهاندازي هرچه سريع تر بورس املاک به منظور واگذاري دارايي هاي مازاد شرکتهاي دولتي و بانکها تاکيد کرد.
به دنبال آن روز ۲۹ مردادماه امسال اولين معامله ملک در تاريخ بورس از طريق اين بازار انجام شد. بدين صورت که شرکت عمران شهر جديد پرديس يک باب واحد تجاري را پس از پذيرش در بازار فرعي بورس کالاي ايران با قيمت پايه يک ميليارد و ۶۳ ميليون تومان عرضه کرد و به فروش رساند.
به دنبال آن برخي شرکتهاي دولتي و بانکها اعلام کردند که به زودي املاک خود را روي تابلو بورس عرضه خواهند کرد.
با اين حال قبل از انجام اين معامله، بورس مسکن موافقان و مخالفاني داشت؛ مخالفاني مثل رئيس کميسيون عمران مجلس که معتقدند عرضه زمين و مسکن در بورس به رشد قيمت ملک منجر خواهد شد. استناد آنها نيز اين است که بازار برخي کالاها با ورود به بورس از حالت طبيعي خارج و دچار افزايش قيمت شده اند؛ به خصوص که بازار سهام طي حدود يک سال اخير رشد چشمگيري را تجربه کرده است.
از طرف ديگر موافقان بورس مسکن ميگويند که تالار شيشهاي به شفافيت معاملات ميانجامد و قيمت ها واقعي مي شود.
در حال حاضر بخش املاک و مستغلات و بازار سرمايه، بدون وجود بورس املاک، با يکديگر در ارتباط هستند. بهعنوان نمونه، صندوقهاي مستغلات، اوراق رهني مسکن و همچنين اوراق تسهيلات خريد مسکن، پيوندهاي کنوني بخش مسکن و بورس را تشکيل ميدهند.
صندوقهاي کنوني زمين و ساختمان، با جمعآوري وجوه سرمايهگذاران، به تأمين مالي پروژههاي ساختماني کمک ميکنند. اين پروژهها پس از اتمام، از راههايي مانند مزايده يا ساير روشها به فروش ميرسند و سود حاصل بهدستآمده در ميان سرمايهگذارن تقسيم ميشود.
مسکن با بورس بي ارتباط نيست
هر چند هم اکنون بورس املاک به طور کامل راهاندازي نشده و حتي مخالفاني دارد، بخش املاک و بازار سهام از طرق مختلف با يکديگر در ارتباط هستند. صندوقهاي مستغلات، اوراق رهني مسکن و اوراق تسهيلات خريد مسکن از جمله مواردي است که ارتباط مسکن را با بورس کالا برقرار کرده است. صندوقهاي سرمايه گذاري زمين و ساختمان که به جمع آوري سرمايه هاي خرد براي اجراي پروژه هاي ساختماني مي پردازد و البته قرار است گسترش پيدا کند نيز از مصاديق ارتباط مسکن با بورس کالا است؛ هرچند که از حدود ۵۰ روز قبل گفته مي شد تا يک ماه آينده اين اتفاق ميافتد اما هنوز محقق نشده است.