بازار اجاره مسکن کمی آرام گرفت
ايسنا/ بازار اجاره مسکن در اولين ماه پاييز به لحاظ حجم عرضه و تقاضا نسبت به تابستان با افت مواجه شد و در عين حال که گزارشهاي ميداني از افت ۵ تا ۱۰ درصدي نرخها نسبت به تابستان حکايت دارد.
نوسانات بازار اجاره مسکن از نظر حجم معاملات به کمترين ميزان خود از ارديبهشت امسال تا کنون رسيد و از نظر قيمت با افت ۵ تا ۱۰ درصد نسبت به تابستان مواجه شد. امسال بازار اجاره مسکن از يک نظر مشابه رفتار سالهاي گذشته و از سوي ديگر با يک تغيير نسبت به قبل همراه شده است. وجه تشابه وضعيت اجاره در پاييز نسبت به تابستان، افت تقاضا ناشي از کاهش جابه جايي و آغاز سال تحصيلي است. در سوي ديگر با توجه به شيوع ويروس کرونا و تغيير قيمتها بخش قابل توجهي از هر دو سوي عرضه و تقاضا نسبت به تمديد قراردادهاي اجاره اقدام کردند. دولت هم روز ۹ تيرماه براي کمک به اقشار اجاره نشين و جلوگيري از رشد قيمت اجاره در شرايط اپيدمي ويروس کرونا حداکثر سقف افزايش ساليانه اجاره در تهران، کلانشهرها و ديگر شهرها را به ترتيب ۲۵، ۲۰ و ۱۵ درصد تعيين کرد که ظاهرا چندان جواب نداده است.
کاهش ۱۴ درصدي فايلهاي اجاره
براساس اطلاعات به دست از سامانه کيليد در ۲۷ روز ابتداي مهرماه ۱۳۹۹ حجم فايلهاي عرضه شده به بازار مسکن ۱۵ منطقه از کلانشهر تهران از طريق اين سامانه حدود ۱۴ درصد نسبت به مدت مشابه ماه قبل کاهش يافته و نرخهاي پيشنهادي نيز با افت ۳.۸ درصدي مواجه شده است. اين دادهها شامل مناطق ۱ تا ۱۱، ۱۳ تا ۱۵ و ۲۲ است و هفت منطقه ديگر شهر تهران به دليل کمبود فايلهاي در دسترس در اين گزارش لحاظ نشده است.
از ظرف ديگر واسطههاي ملکي مي گويند که تقاضا براي اجاره به حدود نصف فصل تابستان رسيده و به همين دليل نرخ قراردادهاي قطعي نسبت به تابستان کاهش ۵ تا ۱۰ درصد را نشان مي دهد. بررسيهاي ميداني گوياي آن است نوسانات قيمت در بخش فروش به تدريج تاثير خود را بر بازار اجاره ميگذارد. هرچند تغييرات قيمتي در بخش اجاره به تدريج صورت مي گيرد و نمي توان انتظار داشت نرخ اجاره بها به اندازه نرخ فروش افزايش پيدا کند.
در سوي ديگر ريزداده هاي به دست آمده از تحرکات بازار مسکن نشان مي دهد با پايان فصل جابه جايي، واحدهاي بزرگ متراژ با توجه به نرخ بالاي اجاره با مشکل کمبود تقاضا مواجه شده اند و هم اکنون بخش قابل توجهي از آگهي هاي مجازي و فايلهاي موجود اجاره در دفاتر املاک را واحدهاي بزرگ متراژ در بر گرفته اند.
اطلاعات مذکور حاکي از آن است که ميانگين متراژ واحدهاي عرضه شده به بازار اجاره ۱۵ منطقه پايتخت در تابستان امسال ۹۲ متر و در ۲۰ روز ابتداي پاييز ۹۵ متر بوده است. ميانگين سن آپارتمانها نيز که در تابستان به طور متوسط ۱۰.۶ سال بوده در ۲۰ روز ابتداي مهرماه به ۹.۹ سال کاهش يافته است. هر دو گزاره از کاهش توان تقاضا براي سکونت در واحدهاي مسکوني مرغوبتر حکايت دارد.
نرخ گذاري براي اجاره جواب نداد
دولت در اوايل تابستان براي کنترل بازار اجاره اقدام به نرخ گذاري کرد. مطابق مصوبه ستاد ملي مقابله با کرونا حداکثر سقف افزايش ساليانه اجاره بها در شهر تهران ۲۵ درصد، در ساير کلان شهرها ۲۰ درصد و در ديگر شهرها ۱۵ درصد تعيين و اعلام شد صاحبخانهها اجازه ندارند بيش از اين مقدار اجاره بها را افزايش دهند. با اين حال آمار بانک مرکزي در شهريورماه نشان مي دهد نرخ اجاره در تهران ۳۰.۱ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل افزايش يافته است. در کل کشور نيز مطابق گزارش مرکز آمار، ميزان افزايش اجاره بها در تابستان در کل کشور ۲۸.۹ درصد بوده و با آنچه مدنظر مسئولان بوده فاصله دارد. در اين بين استان همدان با رشد ۳۷ درصدي و استان آذربايجان غربي با رشد ۸.۶ درصد نسبت به فصل قبل به ترتيب با بيشترين و کمترين ميزان رشد اجاره بها مواجه بودند. رشد ۲۸.۹ درصد متوسط نرخ اجاره در کشور بيشترين ميزان افزايش فصلي نرخ اجاره از ابتداي سال ۱۳۹۵ تا کنون بوده است.