رکورد ارزانی وام مسکن شکسته شد
اقتصاد نيوز/ در روز سوم آذر ماه قيمت اوراق تسه به کمترين حد خود در يک ماه گذشته رسيد . همين امر سبب شدتا هزينه وام مسکن براي متقاضيان وام مسکن به نازلترين حد خود در يک ماه گذشته برسد.
قيمت اوراق تسهيلات مسکن در سوم آذر ماه به ارزانترين حد خود در يک ماه گذشته رسيد. اين هزينه در روز يکشنبه دوم آذر ماه تقريبا 79 هزار و 200 تومان ثبت شده بود. کاهش 4 هزار و 500 توماني در اين روز هزينه هر کدام از اوراق تسهيلات را به حد 74 هزار و 750 تومان رسانيد.
روند کاهشي قيمت که هفته گذشته شروع شده بود در روز جاري به نازل ترين حد خود رسيد. اما «اين کاهش هزينه چه تاثيراتي را بر هزينه وام مسکن و نرخ سود آن در روز جاري داشته است؟»
اوراق حق تقدم تسهيلات بانک مسکن (بهصورت خلاصه تسه) اوراقي هستند که مالک آنها ميتواند با مراجعه به بانک در ازاي هر برگه از آن، از امتياز استفاده از 500 هزار تومان تسهيلات خريد يا ساخت مسکن استفاده کند. در حال حاضر از اوراق حق تقدم تسهيلات مسکن ميتوان براي گرفتن دو وام بهصورت همزمان استفاده کرد. يک وام در قالب خريد مسکن است و وام ديگر که براي بازسازي و تعمير استفاده مي شود در قالب تسهيلات جعاله پرداخت مي شود. حداکثر تسهيلات پرداختي از اين محل در تهران براي متاهلين 240 ميليون تومان است. مجردها نيز 140 ميليون تومان در اين قالب وام بگيرند.
هزينه خريد اوراق مسکن
هر ورق از اوراق تسه در روز دوشنبه 3 آذر قيمتي معادل با 74 هزار و 750 تومان داشت. اين درحاليست که اعتبار هر ورق در بازار مسکن 500 هزار تومان است و به اعتبار هر ورق مي توان 500 هزار تومان وام مسکن دريافت کرد.
از آنجا که بانک مسکن مبلغ وام براي مجردين را 140 ميليون تومان و براي متاهلين را 240 ميليون تومان اعلام کرده است، مجردها نيازمند خريد 280 ورق و متاهلين 480 ورق خواهند بود.
بنابراين مجردها براي اخذ وام مسکن بايد 20 ميليون و 930 هزار تومان و متاهلين 35 ميليون و 880 هزار تومان اوراق تهيه ميکردند.
هزينه تهيه اوراق براي متاهلين در سوم آذر ماه نسبت به روز قبل خود نزديک به 2 ميليون تومان کاهش پيدا کرد.
اين حد از کاهش هزينه تهيه اوراق در متقاضيان وام مسکن تاکنون بي سابقه بوده است.
نرخ سود موثر وام مسکن
نرخ بازده داخلي يکي از روشهاي استاندارد براي ارزيابي طرحهاي اقتصادي است. در اين روش تلاش ميشود تا جريان نقدينگي با نرخ بازگشت نامعلومي به نرخ کنوني تنزيل داده شوند
اساس اين نرخ بر اين مبنا است که مثلا يک مبلغ مشخص در زمان آينده با توجه به نرخ بازدهي کشف شده در زمان حال چه ارزشي را دارد.
بنابر توضيحات ياد شده با کسر هزينه تهيه اوراق براي مجردين و متاهلين از مبلغ وام مسکن اشخاص نرخ سود موثر براي مجرد ها در روز گذشته از 17.5 درصد به 21.86 درصد و براي متاهلين به 21.77 درصد کاهش يافت.
همانطور که ملاحظه مي شود نرخ سود وام مسکن در روز سوم از سومين فصل پاييز از حد 22 درصد پايينتر آمده و کمترين حد نرخ سود را در يک ماه گذشته به ثبت رسانيد.
هزينه کل وام مسکن در طول 12 سال
نرخ سود موثر به اين معناست که افراد در طول 12 سال معادل اين سود مبلغي بيشتر از وامي که در ابتدا اخذ کردهاند را بايستي به بانک برگردانند. در همين خصوص نهايتا خالص هزينه هاي مجرديني که در روز دوم آذر براي اخذ وام مسکن از طريق خريد اوراق تسه اقدام کرده و بايد آن را در طول 12 سال به بانک باز پرداخت کنند برابر با 181 ميليون و 40 هزار تومان خواهد بود. اين رقم براي متاهلين 335 ميليون و 800 هزار تومان برآورد شد.
شتاب افزايشي کاهش قيمت اوراق سبب شد تا هزينه وام مسکن در اين روز به کمترين حد خود در يک ماه گذشته برسد. در همين خصوص هزينه وام مجردين نسبت به روز گذشته 1 ميليون و 250 هزار تومان کاهش پيدا کرد. اين رقم براي متاهلين 2 ميليون و 140 هزار تومان کاهش را به ثبت رسانيد.
چنانچه شتاب کاهش قيمت اوراق روند افزايشي خود را حفظ کند مي توان در ادامه شاهد افت هاي بيشتر هزينه وام مسکن نيز باشيم.