خانهدار شدن مجردها با هزینهای ارزانتر
اقتصاد نيوز/ در چهارمين روز آذر دومين رکورد ارزاني وام مسکن به ثبت رسيد و در اين روز هزينه وام مسکن مجردين به ۲۰ ميليون کاهش يافت.
هزينه وام مسکن در چهارم آذرماه دومين رکورد ارزاني وام مسکن را براي دومين روز متوالي به ثبت رساند. در همين خصوص هزينه اوراق در روز سه شنبه چهارم آذر ماه تقريبا 3 هزار تومان ديگر کاهش يافت و به حد 71 هزار و 400 تومان رسيد. اين کمترين حدقيمتي اوراق در دوماه گذشته بود و موجب آن شد که هزينه وام مسکن در ارزان ترين سطح دوماهه خود قراربگيرد.
هزينه خريد اوراق مسکن
هر ورق از اوراق تسه در روز سه شنبه 4 آذر قيمتي معادل با 71 هزار و 400 تومان داشت. اين درحاليست که اعتبار هر ورق در بازار مسکن 500 هزار تومان است و به اعتبار هر ورق مي توان 500 هزار تومان وام مسکن دريافت کرد.
از آنجا که بانک مسکن مبلغ وام براي مجردين 140 ميليون تومان و براي متاهلين را 240 ميليون تومان اعلام کرده است، مجردها نيازمند خريد 280 ورق و متاهلين 480 ورق خواهند بود.
بنابراين مجردها براي اخذ وام مسکن در امروز بايد 20 ميليون تومان و متاهلين 34 ميليون و 300 هزار تومان اوراق تهيه ميکردند.
هزينه تهيه اوراق براي متاهلين در چهارم آذر ماه نسبت به روز قبل خود نزديک به 1 ميليون و 500 هزار تومان کاهش پيدا کرد.
هزينه تهيه اوراق در روز جاري در حالي به نازلترين حد دوماهه خود رسيده که در روز گذشته نيز رکورد ارزاني دوماهه خود را شکسته بود.
نرخ سود موثر وام مسکن
نرخ بازده داخلي يکي از روشهاي استاندارد براي ارزيابي طرحهاي اقتصادي است. در اين روش تلاش ميشود تا جريان نقدينگي با نرخ بازگشت نامعلومي به نرخ کنوني تنزيل داده شوند.
اساس اين نرخ بر اين مبنا است که مثلا يک مبلغ مشخص در زمان آينده با توجه به نرخ بازدهي کشف شده در زمان حال چه ارزشي را دارد.
بنابر توضيحات ياد شده با کسر هزينه تهيه اوراق براي مجردين و متاهلين از مبلغ وام مسکن اشخاص نرخ سود موثر براي مجرد ها در روز گذشته از 17.5 درصد به 21.62 درصد و براي متاهلين به 21.55 درصد کاهش يافت.
همانطور که در روز سوم آذر ماه نرخ سود وام مسکن براي متاهلين و مجردين به کمتر از 22 درصد رسيده بود در چهارم آذرماه نيز با کاهشي بيشتر در همين محدوده باقي ماند. اين حد از نرخ سود کمترين محدوده اي است که در دوماه اخير وام مسکن داشته است.
هزينه کل وام مسکن در طول 12 سال
نرخ سود موثر به اين معناست که افراد در طول 12 سال معادل اين سود مبلغي بيشتر از وامي که در ابتدا اخذ کردهاند را بايستي به بانک برگردانند. در همين خصوص نهايتا خالص هزينه هاي مجرديني که در روز چهارم آذر براي اخذ وام مسکن از طريق خريد اوراق تسه اقدام کرده و بايد آن را در طول 12 سال به بانک باز پرداخت کنند برابر با 180 ميليون و 120 هزار تومان خواهد بود. اين رقم براي متاهلين 334 ميليون و 200 هزار تومان برآورد شد.
در همين خصوص هزينه وام مجردين نسبت به روز گذشته 920 هزار تومان کاهش پيدا کرد. اين رقم براي متاهلين1 ميليون و 160 هزار تومان کاهش را به ثبت رسانيد.
شتاب افزايشي کاهش قيمت اوراق در چند روز قبل باعث شد تا اين روز رکورد ارزاني وام مسکن را به نام خود ثبت کند. هرچند اين شتاب در حال کاهش است اما بازهم مي توان انتظار رکورد هاي ديگري را در اين خصوص داشت.
شتاب افزايشي کاهش قيمت اوراق سبب شد تا هزينه وام مسکن در اين روز به کمترين حد خود در يک ماه گذشته برسد، چنانچه شتاب کاهش قيمت اوراق روند افزايشي خود را حفظ کند مي توان در ادامه شاهد افت هاي بيشتر هزينه وام مسکن نيز باشيم.
اوراق تسه چيست؟
اوراق حق تقدم تسهيلات بانک مسکن (بهصورت خلاصه تسه) اوراقي هستند که مالک آنها ميتواند با مراجعه به بانک در ازاي هر برگه از آن، از امتياز استفاده از 500 هزار تومان تسهيلات خريد يا ساخت مسکن استفاده کند. در حال حاضر از اوراق حق تقدم تسهيلات مسکن ميتوان براي گرفتن دو وام بهصورت همزمان استفاده کرد. يک وام در قالب خريد مسکن است و وام ديگر که براي بازسازي و تعمير استفاده مي شود در قالب تسهيلات جعاله پرداخت مي شود. حداکثر تسهيلات پرداختي از اين محل در تهران براي متاهلين 240 ميليون تومان است. مجردها نيز 140 ميليون تومان در اين قالب وام بگيرند.