خبرآنلاين/ علي آقامحمدي، عضو مجمع تشخيص مصلحت نظام درباره «عبور از تقاضاي واقعي» در سياست «ساخت يک ميليون مسکن» هشدار داد.
او در همايش بانکداري اسلامي، درباره اشکال اصلي سياستگذاري در بخش مسکن تصريح کرد هر نوع ساخت‌وساز بايد متناسب با تقاضا باشد؛ اما در طرح «مسکن ملي» سراغ متقاضي نرفتيم. آقامحمدي اشکال ديگر را «غفلت از بحران املاک بلااستفاده» عنوان کرد و افزود: هم‌اکنون شاهد جولان خانه‌هاي خالي هستيم.
عضو مجمع تشخيص مصلحت نظام با حضور در جمع مديران ارشد بانکي در همايش بانکداري اسلامي، درباره «وارونگي سياست‌هاي جديد در بخش مسکن» به دولت هشدار داد.
علي آقامحمدي معتقد است، توان ساخت برنامه‌اي که براي مسکن‌سازي در نظر گرفته شده است، وجود دارد و اين مساله خاصي نيست، اما مشکل و ايراد اين برنامه، «نديدن تقاضاي واقعي در سياستگذاري‌هاي مسکن» است که باعث بروز مشکل در طول اجراي برنامه خواهد شد.
آقامحمدي از دو مساله مهم و کليدي در بخش مسکن به عنوان «موارد نيازمند پيگيري براي حل و فصل» نام برده است که شامل «بحران جولان خانه‌هاي خالي» و همچنين «نبود قدرت خريد متقاضيان مسکن و ايراد وام‌هاي مسکن» مي‌شود.
عضو مجمع تشخيص مصلحت نظام در اين باره اعلام کرد، ما با بانک مرکزي بررسي کرديم و نتيجه مطالعات ما نشان مي‌دهد در سال ۸۵۰ هزار واحد مسکوني قابل احداث است، اما اين ساخت بايد «متناسب با تقاضا» باشد نه «متناسب با عرضه». متراژ خانه، محل احداث بنا همه بايد متناسب با تقاضا باشد. ما ظرفيت احداث اين واحد‌ها را داريم، اما به صورت تامين مالي زنجيره‌اي. مسکن مهر چند سال طول کشيد تا ۲ ميليون واحد مسکوني از آن بيرون بيايد؟ بعضي جا‌ها قشر‌هايي هستند که با وام‌هاي ۱۰ تا ۱۲ سال صاحب خانه نمي‌شوند و بايد وام ۲۰ تا ۳۰ ساله به آن‌ها پرداخت کنيم، اما ما سراغ متقاضي نمي‌رويم و بعد در قالب «مسکن ملي» مي‌گوييم متقاضيان ۴۰۰ ميليون تومان به عنوان آورده نقدي بياورند. در اين مدل، چگونه يک نفر که در سطح طبقات پايين است مي‌تواند ۴۰۰ ميليون تومان بياورد؟ بنابراين (در سياستگذاري بخش مسکن) نيازمند اين هستيم که مبنا را تقاضاي واقعي در نظر بگيريم. براي مسکن اول بايد نظام تامين مالي را پيش‌بيني کنيم.
آقامحمدي در تکميل بحث خود درباره ضرورت «لحاظ قرار دادن فاکتور تقاضاي خانه‌اولي در برنامه‌ريزي‌هاي بخش مسکن» تصريح کرد، ما اگر مي‌خواهيم مسکن بسازيم بايد اول اعلام کنيم که متقاضيان ثبت نام کنند و براي اين متقاضيان برنامه‌ريزي کرده و اقساط‌بندي کنيم سپس در مرحله آخر اقدام به ساخت‌و‌سازکنيم؛ در ترکيه همين کار را مي‌کنند. اما در اينجا، مسکن مهر اجرا شد و ديديم چند سال طول کشيد تا از طرح مسکن مهر ۲ ميليون واحد عرضه شود. اين در شرايطي است که مي‌شود يک ميليون مسکن ساخت، اما براي تقاضاي واقعي اين عرضه‌ها انجام شود؛ يعني ابتدا نيازسنجي صورت بگيرد و بعد از آن، عرضه‌ها آغاز شود. بايد تقاضا را پيدا کرد و پاسخ داد. علت اينکه به تقاضا توجهي نمي‌شود اين است که مي‌ترسيم صف ببندند و طلبکار شوند! اقشار ضعيف، به مسکن مهر توانشان نرسيد آيا الان مي‌رسد؟
آقامحمدي با بيان اينکه اصل را نبايد حذف کرد بلکه عيوب را بايد اصلاح کرد، درباره مساله اصلي دوم در بخش مسکن به بحران «آپارتمان‌هاي محتکر شده (بلااستفاده) در بازار مسکن» پرداخت و گفت، هم‌اکنون در کشور شاهد جولان خانه‌هاي خالي هستيم که نه مکان نه وسع مالي و نه سبک خانه به درد متقاضي مي‌خورد. اين اتفاق به دليل بي‌توجهي به طرف تقاضا رخ داده است.
