نزول قیمت مسکن در نصف کشور بر اساس آمار سال 93

دنياي اقتصاد/ متن پيش رو در دنياي اقتصاد منتشر شده و انتشار آن به معني تاييد تمام يا بخشي از آن نيست موج کاهش قيمت مسکن که از ابتداي تابستان 92 در تهران به‌عنوان شهر پيشتاز بازار ملک آغاز شد، همانند دوره‌هاي تجاري گذشته در اين بازار، با تاخير چندماهه به ساير شهرها سرايت کرد و باعث شد در نيمه اول 93 ميانگين قيمت کشوري مسکن 3/ 1 درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن کاهش يابد. اطلاعات تازه منتشر شده توسط مرکز آمار ايران نشان مي‌دهد در نيمسال اول 93، سطح قيمت اسمي واحدهاي مسکوني در 15 استان به تبعيت از تهران، در شيب منفي قرار گرفت و قيمت مسکن عملا در نصف کشور 4/ 0 تا 6 درصد افت کرد. طي اين مدت اگر چه قيمت‌هاي اسمي در استان‌هاي ديگر با افزايش خفيف حداکثر 4 درصد روبه‌رو شد، اما ارزش واقعي آپارتمان - با احتساب نرخ تورم- در همه استان‌ها به‌طور متوسط معادل 3/ 14 درصد کاهش يافت. مطابق ارقام مرکز آمار، متوسط قيمت کشوري مسکن در نيمه پارسال به مترمربعي يک ميليون و 433 هزار تومان رسيد. شکافي که هم‌اکنون بين تهران و کل کشور در نرخ‌هاي سه‌گانه بازار ملک وجود دارد، در قيمت «زمين» معادل 8/ 5 برابر شده که از فاصله در قيمت «مسکن» و «اجاره‌بها» به مراتب بزرگ‌تر است. کارشناسان مسکن مي‌گويند: امواج تخليه حباب قيمت، امسال به طبقه لوکس و فوق‌لوکس بازار (پنت‌هاوس‌ها) مي‌رسد. آمار تحولات کشوري بازار ملک در نيمسال 93 منتشر شد بيشترين شکاف بين تهران و ساير شهرها در بازار زمين و معادل 8/ 5 برابر است  قيمت مسکن در سال گذشته، به تبعيت از تهران، در 15 استان ديگر نيز نزولي شد و با احتساب تورم عمومي، قيمت واقعي آپارتمان در کل کشور طي نيمسال93 معادل 3/ 14 درصد کاهش يافت. گزارش «دنياي‌اقتصاد» از جديدترين اطلاعاتي که توسط مرکز آمار ايران درباره بازار کشوري مسکن منتشر شده، حاکي است: در نيمه اول پارسال، متوسط قيمت اسمي آپارتمان‌هاي مسکوني در 16 استان بين 4/ 0 تا 6 درصد کاهش پيدا کرد و چون در 15 استان ديگر قيمت‌ها حداکثر 4درصد افزايش يافت، معدل کشوري قيمت مسکن شيب منفي گرفت و در اين مدت با افت 3/ 1 درصدي روبه‌رو شد. مرکز آمار متوسط قيمت هر مترمربع واحد مسکوني در نيمه اول سال گذشته در کل کشور را يک ميليون و 433 هزار تومان اعلام کرده است. بررسي‌هاي «دنياي‌اقتصاد» نشان مي‌دهد: هر چند قيمت اسمي مسکن در کشور، کاهش قابل ملاحظه‌اي پيدا نکرده اما از ارزش واقعي اين املاک در مقايسه با تورم عمومي در نيمسال93، حدود 3/ 14 درصد کاسته شده است. در نيمه اول پارسال، قيمت واقعي آپارتمان در همه استان‌ها نزولي بود به اين معني که ميزان رشد قيمت‌ها به مراتب کمتر از تورم 3/ 15درصدي در اين مدت بوده است. نيمه اول پارسال، 60 درصد از معاملات خريد آپارتمان در 16 استاني که قيمت اسمي در آنها نزولي بوده، انجام شده است. به اين ترتيب اکثر متقاضيان مسکن در سراسر کشور طي سال گذشته از روند کاهش قيمت‌ها منتفع شدند. عمده کلان‌شهرها و شهرهاي پرجمعيت در اين 16 استان قرار دارند. قيمت کشوري مسکن در نيمه دوم 92 حدود 15 درصد رشد کرد اما ريزش‌ها در تهران که از تابستان 92 آغاز شد با تاخير در سال 93 به ساير شهر‌ها رسيد. به گزارش «دنياي‌اقتصاد»، رقمي که مرکز آمار ايران از متوسط کشوري قيمت مسکن اعلام کرده تفاوت فاحش با عددي دارد که پيش‌تر وزارت راه‌وشهرسازي با استناد به سامانه رهگيري معاملات منتشر کرده بود. زمستان سال گذشته معاونت مسکن و ساختمان در مجموعه گزارش‌هايي که به صورت دوره‌اي در قالب بولتن يا خبرنامه منتشر مي‌کند، اطلاعاتي از تغييرات قيمت مسکن در استان‌هاي مختلف ارائه داد و متوسط قيمت کشوري مسکن در نيمه اول سال93 را مترمربعي 2ميليون و 810 هزار تومان اعلام کرد. اما اطلاعات کنوني مرکز آمار، اين سطح قيمت را به مراتب پايين‌تر و معادل 4/ 1 ميليون تومان عنوان مي‌کند. نرخ شکاف‌ها در سه قسمت در حال حاضر بين کلان‌شهر تهران و ساير شهرها و همچنين بين استان‌ تهران و کل کشور، فاصله زيادي به لحاظ قيمت مسکن، قيمت زمين و اجاره‌بها وجود دارد اما مقايسه اين سه دسته نرخ از شکاف حداکثري در بازار زمين حکايت مي‌کند. متوسط قيمت زمين در تهران 8/ 5 برابر ميانگين کشوري آن است به طوري که هر مترمربع زمين مسکوني يا ملک کلنگي در شهر تهران در نيمه سال گذشته به سطح 4 ميليون و 200 هزار تومان رسيد اما در کل کشور متري 724 هزار تومان معامله شد. شکاف بين تهران و کل کشور در بازار آپارتمان و اجاره‌بها به اندازه نصف زمين است به طوري که سطح قيمت مسکن و اجاره‌بها در تهران به ترتيب 9/ 2 برابر و 7/ 2 برابر نرخ‌هاي کشوري است. شکاف شديد در قيمت زمين ناشي از نبود زمين آماده ساخت در تهران است به طوري که در سال گذشته 91 درصد ساخت‌وسازهاي جديد در پايتخت روي زمين حاصل از تخريب انجام شد.