سرمقاله وطن امروز/ هدیه به مردم یا کاسبی از تراکم‌فروشی؟!

وطن امروز

بروزرسانی 1399/09/06 - 08:18

وطن امروز/ « هديه به مردم يا کاسبي از تراکم‌فروشي؟! » عنوان يادداشت روزنامه وطن امروز به قلم ميکائيل دياني است که مي‌توانيد آن را در ادامه بخوانيد:

شوآف شهرداري با تبديل پادگان 06 به بوستان ارتش و نکات پنهاني که بيان نمي‌شود

بعد از سال‌ها کشمکش بين ارتش و شهرداري، بوستان 06 ارتش که حدفاصل خيابان پاسداران تا بزرگراه شهيد صيادشيرازي در يک مساحت 50 هکتاري قرار داشت به شهرداري سپرده شد و قرار است به پارکي بزرگ تبديل شود اما هنوز کسي سوال نکرده که شهرداري تهران بودجه ساخت‌وساز اين بوستان را از کدام محل تامين مي‌کند؟!
به گزارش «وطن امروز»، شهريورماه سال 88 بود که قانون «فروش و انتقال پادگان‌ها و ساير اماکن نيروهاي مسلح به خارج از حريم شهرها» به تصويب رسيد و به موجب آن «وزارت دفاع و پشتيباني نيروهاي مسلح و نيروهاي مسلح جمهوري اسلامي ايران مکلفند با درخواست ستاد کل نيروهاي مسلح، دولت يا شهرداري‌ها (از طريق وزارت کشور) و در صورت موافقت فرماندهي کل قوا نسبت به فروش (از طريق مزايده يا توافق) و انتقال پادگان‌ها و ساير اماکن تحت تملک از محدوده شهرها به خارج از حريم آنها با توافق وزارت مسکن و شهرسازي يا شهرداري‌ها و يا ساير دستگاه‌هاي اجرايي اقدام نمايند. در ارتباط با اراضي وقفي نيز مطابق قوانين مربوط عمل مي‌شود» و از همان زمان يکي از پادگان‌هايي که شهرداري اصرار جدي داشت از محدوده شهري خارج شود پادگان 06 ارتش در منطقه پاسداران تهران بود؛ پادگاني که با وسعت 50 هکتار فضاي بزرگي در اختيار شهرداري قرار مي‌دهد و همواره با مخالفت ارتش در اين مورد مواجه بود. بالاخره بعد از سال‌ها کشمکش ارتش موافقت خود را با تحويل پادگان 06 به شهرداري اعلام کرد اما شهرداري اعلام نکرده است با کدام بودجه قرار است تغيير کاربري اين پادگان را کليد بزند؟

* تبليغات شهري براي اتفاقي که هنوز نيفتاده است!
شهرداري تهران و شوراي شهر پنجم پايتخت شايد پرحاشيه‌ترين عملکرد اصلاح‌طلبان و حتي نماد ناکارآمدتري از دولت در نگاه مردم باشد؛ شوراي شهري که 2 سال از دوران مسؤوليت خود را صرفا براي معرفي يک شهردار گذراند و در تمام اين 2 سال در حال بازي اسم- فاميل با خيابان‌هاي شهر بود تا آنجا که براي اين مسأله يک کميسيون در شوراي شهر تهران هم تشکيل داد(!) و در تمام اين مدت هم تمام پروژه‌هاي عمراني شهرداري تهران بدون پيشرفت روي زمين مانده بود. اما اين روزها شهرداري، شهر را از تبليغاتي پر کرده که هنوز هيچ اتفاقي براي آن رقم نزده است. تبليغات «بوستان به جاي پادگان» در سطح شهر تهران پر شده است، درحالي که هنوز هيچ اتفاقي براي آن نيفتاده است و تنها تغييرات سندي و قانوني آن در حال انجام است. به نظر مي‌رسد براي شوراي شهري که به نماد ناکارآمدي براي مردم تبديل شده است، شوآف حالا بيشتر از اصل کار براي مردم اولويت دارد، خاصه اينکه حالا سال آخر اين شوراست و کمتر از يک سال ديگر آنها به رأي دوباره مردم خواهند نشست.

* بودجه بوستان 06 از کجا تامين شده است؟
شهرداري نهاد عمومي غيردولتي است که در بودجه دولت‌ها جايي ندارد و بايد خودش درآمدزايي داشته باشد و بر اساس درآمدهاي کسب‌شده از خدمات شهري به هزينه براي شهر بپردازد. در اين شرايط اتفاقات بزرگ غيرمنتظره‌اي که براي آن برنامه‌ريزي مالي نشده باشد، مي‌تواند به چالشي براي شوراي شهر و شهرداري‌ها بدل شود. پيروز حناچي از برنامه‌هاي کاري خود در زمان شهردار شدنش را تبديل پادگان 06 به بوستاني براي استفاده عمومي اعلام کرده بود و تبليغات شهري شهرداري نشان مي‌دهد از فردا قرار است عمليات اجرايي تبديل 35 هکتار از پادگان 06 به بوستان ارتش کليد بخورد اما هنوز بودجه برنامه‌ريزي شده براي اين مسأله اعلام نشده است!

* برج‌سازي براي بوستان‌سازي؟!
سناريوهاي مختلفي براي تغيير کاربري پادگان و تبديل آن به بوستان ارتش وجود دارد اما انگار آنچه به واقعيت نزديک‌تر است، فروش بخش زيادي از زمين‌هاي حاشيه‌اي پادگان و اجازه تبديل آن به برج‌هاي تجاري و مسکوني و کسب درآمد براي تغيير کاربري پادگان به بوستان باشد.
35 هکتار از مساحت پادگان 06 تبديل به بوستان ارتش خواهد شد و پروپاگانداي رسانه‌اي حامي شهرداري از آن به عنوان هديه شهرداري به مردم ياد مي‌کند، درحالي که کسي درباره 15 هکتار باقيمانده سخني به ميان نمي‌آورد، 15 هکتاري که قرار است تبديل به برج‌هاي تجاري و مسکوني شده و سود سرشاري براي شهرداري ايجاد کند که علاوه بر هزينه تغيير ساختار پادگاني، عايدي خوبي براي شهرداري باشد.
مقامات شهرداري مي‌گويند اجراي اين طرح به 2/1 ميليون مترمربع تراکم نياز دارد که بدان معنا خواهد بود بزرگ‌ترين تراکم‌فروشي تاريخ شهر تهران رخ خواهد داد و به موجب آن 30 هزار ميليارد تومان عايدي حاصل خواهد شد.
خبرگزاري موج مدعي شده است «ارتش تنها در قبال موافقت شهرداري با ساخت چند ابر‌برج عظيم در 15 هکتار باقيمانده پادگان، با اين واگذاري موافقت کرده و براي همين از اين اقدام با عنوان شهرفروشي بي‌سروصداي شهرداري ياد شده است. بر اساس اين اخبار، درصورت ساخت اين برج‌ها در اين محدوده شاهد تجمع جمعيتي بين 60 تا 100 هزار نفر خواهيم بود که مي‌تواند براي منطقه پاسداران و خيابان گلستان که همواره از تراکم جمعيت و ترافيک رنج برده‌اند، فاجعه‌اي عيني تلقي شود».
آنچه پيش از اين بين شهرداري و ارتش مورد توافق قرار گرفته بود، امکان بارگذاري ارتش در 6 هکتار از اين 15 هکتار با متوسط طبقات 11و 12 طبقه بود اما با توجه به ثبت حدود 100 هزار مترمربع ابنيه ارزشمند، محدوده بارگذاري پيشنهادي از 6 هکتار به 9/2 هکتار کاهش پيدا کرد.

لذا با حجم جديد بارگذاري با کاهش« سطح اشغال» پيشنهاد افزايش حجم ارتفاع مطرح و تعداد طبقات در صورتي که ساختمان مسکوني باشد 40 طبقه، اداري 45 طبقه، گردشگري 17 طبقه، تجاري 6 طبقه و در طبقات منفي هر کدام، 2 طبقه خدمات و 8 طبقه پارکينگ پيش‌بيني شد.
حالا شهرداري تهران بايد پاسخ دهد بوستان ارتش قرار است هديه‌اي به مردم باشد يا فضاي سبز برج‌هايي که قرار است در اطراف آن سر برآورند؟!