ايسنا/ فصل نقل و انتقال مستاجرين فرارسيده است؛ هوا که داغ مي‌شود بازار اجاره مسکن هم داغ مي‌شود؛ هر سال اکثر آنهايي که اجاره‌نشين هستند قصد مي‌کنند چند متري به خانه اجاره‌اي خود اضافه و به خانه‌اي بزرگتر در منطقه‌اي بهتر نقل مکان کنند اما گويا امسال قضيه برعکس است و تازه اول آوارگي و دردسر مستاجريني است که بايد روي تمام برنامه‌هاي خود خط بکشند و فعلاً روياي صاحبخانه را تعبير کنند که چند برابر مبلغ سال گذشته را طلب مي‌کند. کافي است اين روزها سري به مشاورين املاک بزنيد تا خط به خط گفته‌هاي بالا برايتان متجلي شود و ببينيد که بازار مسکن چه آشفته بازاري است؛ بازاري که اين روزها بهانه دلار و يورو و ين و حتي روپيه هم گل آلودش کرده تا برخي شب خوابي رويايي ببيند و مستاجر را مامور تعبير روياي وارونه خود کنند؛ البته نبايد از صاحبخانه‌هاي شريفي که شرايط سخت اين روزهاي مردم را درک مي‌کنند غافل شد اما گويا تعدادشان کم است. فقط به چند نمونه زير دقت کنيد: مشاوري املاکي در منطقه شاهين ويلا کرج، از طرف صاحب ملک، خانه‌اي 111 متري را با 60 ميليون تومان هزينه پيش و 600 هزار تومان اجاره قيمت‌گذاري کرده است. کمي آن طرف‌تر در همان منطقه، قيمت خانه‌اي را از يک مشاور املاک ديگر سراغ مي‌گيرم؛ از ميان همه پيشنهادهايش يکي نظرم را جلب مي‌کند؛ يک واحد 90 متري با 40 ميليون تومان پول پيش و 900 هزار تومان اجاره. مشاور املاک ديگري يک واحد 115 متري در شاهين ويلا را با 20 ميليون تومان پيش و 900 هزار تومان اجاره پيشنهاد مي‌دهد. همه اين قيمت‌ها در يک منطقه متوسط در کلانشهر کرج در حالي مطرح مي‌شود که همين واحدها را سال گذشته مي‌شد با 30 تا 50 درصد قيمت کمتر اجاره کرد؛ نکته دوم هم اينکه تمامي اين واحدها شرايطي مشابه هم دارند؛ تفاوت متراژ هم نبايد آنقدر در قيمت تاثير داشته باشد اما اينکه چرا اين آشفتگي و اختلاف قيمت وجود دارد را بايد در قيمت‌گذاري دلبخواهي مسکن جست و جو کرد؛ همان روياي صاحبخانه که نيت مي‌کند خانه‌اش را به اين قيمت اجاره دهد اما اينکه آيا قيمت واقعي هم همين است يا خير چيز مهمي نيست! وضعيت در ديگر مناطق کرج و اطراف هم همين است؛ مثلا يک مشاور املاک خانه‌اي 80 متري در منطقه گلشهر در طبقه پنجم بدون آسانسور را با 13 ميليون تومان پيش و 400 هزار تومان اجاره بها واگذار مي‌کند؛ همين خانه را سال گذشته با قيمتي به مراتب کمتر مي‌شد اجاره کرد. به مشاور املاکي در منطقه آزادگان سر مي‌زنم؛ همان موقع در حالي که يک مستاجر در اين منطقه به دنبال خانه‌اي با شش ميليون تومان پيش و 400 هزار تومان اجاره مي‌گشت؛ مسئول دفتر قيمت اجاره يک واحد 100 متري در اين محدوده را 50 ميليون تومان پيش و ماهانه يک و نيم ميليون تومان اجاره عنوان کرد. هزينه اجاره مسکن در گوهردشت به عنوان يکي از مناطق متوسط به بالاي کرج هم افزايش محسوسي داشته است؛ يک واحد 80 متري روبروي خيابان داريوش 25 ميليون تومان پيش و ماهانه 550 هزار تومان آب مي‌خورد؛ يا يک واحد 80 متري ديگر در همان حوالي 20 ميليون تومان پيش و 900 هزار تومان براي اجاره قيمت‌گذاري شده است؛ مسلما هر چه از فلکه اول بالاتر برويم به صورت تصاعدي قيمت هم بالاتر خواهد رفت؛ يک واحد 85 متري در حوالي زمين‌هاي انصاري هم 70 ميليون تومان رهن کامل داده مي‌شود. اوضاع در شهرک انديشه آشفته‌تر و بي قاعده‌تر است؛ به عنوان نمونه مشاور املاکي يک واحد 75 متري در شهرک انديشه را 40 ميليون تومان رهن کامل مي‌دهد؛ کمي آنسوتر مشاور املاک ديگري براي واحدي 100 متري 41 ميليون تومان پول پيش و 650 هزار تومان اجاره ماهانه طلب مي‌کند؛ در همان حوالي مشاور املاکي ديگر يک واحد 54 متري را 32 ميليون تومان براي رهن کامل قيمت‌گذاري کرده است؛ هم قيمت‌ها نسبت به سال قبل افزايش غير عادي داشته و هم هر کس هر طور که دلش خواسته قيمت گذاري کرده است. وضعيت آشفته مسکن و افزايش قيمت به کمالشهر که به نوعي پايين شهر هم محسوب مي‌شود سرايت کرده؛ مثلا از يک بنگاه قيمت واحدي 90 تا 150 متري را جويا مي‌شوم؛ يک واحد 120 متري معرفي مي‌کند که 50 ميليون تومان پول پيش مي‌خواهد و ماهانه 100 هزار تومان اجاره! نمونه‌هاي ديگر در مناطق مختلف هم اينگونه است: 85 متر فرديس کانال غربي، 55 ميليون تومان رهن کامل، 83 متر کيانمهر، 25 ميليون تومان پيش 300 هزار تومان اجاره، 70 متر درختي، 16 ميليون تومان پيش، يک ميليون و 200 هزار تومان اجاره، 93 متر عظيميه، 60 ميليون تومان پيش، يک ميليون تومان اجاره، 85 متر مارليک، 20 ميليون تومان پيش، 650 هزار تومان اجاره و ... در همين خصوص رئيس اتحاديه مشاورين املاک کرج در مورد وضعيت آشفته قيمت‌گذاري مسکن در کرج به خبرنگار ايسنا مي‌گويد: قيمت‌گذاري مسکن در ايران هيچ مبنا، قاعده و قانوني ندارد و همه چيز به توافق مالک و مستاجر و عرضه و تقاضا در بازار بستگي دارد. محمد قمي ادامه مي‌دهد: در گذشته قرار بود قانوني گذاشته شود تا کارشناسان مسکن در هر منطقه ارزش واقعي براي خريد، فروش، رهن و اجاره مسکن را تعيين کنند و بنگاه‌هاي معامله املاک با همان قيمت‌ها واحدهاي مسکوني را معامله کنند اما اين موضوع به مرحله قانون نرسيد. قمي خاطرنشان مي‌کند: در هر حال اميدواريم مجلس شوراي اسلامي براي اين وضعيت چاره‌اي بينديشد يا دولت لايحه‌اي به مجلس ارائه کند. وي اظهار مي‌کند: در چنين وضعيتي اجاره بها در سال جاري نسبت به سال گذشته حدود 30 درصد افزايش پيدا کرده است که اين افزايش از همان توافق مالک و مستاجر و عرضه و تقاضا ناشي شده است. قمي ادامه مي‌دهد: در چنين وضعيتي مستاجرين يا بايد از پس افزايش هزينه‌ها برآيند يا اينکه به مناطق ارزان‌تر کوچ کنند. وي در خصوص وضعيت خريد و فروش مسکن در کرج نيز اعلام مي‌کند: معامله مسکن تا حدي رونق گرفته است اما به دليل افزايش حدود 25 درصدي قيمت، پيش‌بيني مي‌شود پس از مدتي کوتاه دوباره وارد رکود شود. در پايان اميدواريم مسئولان ذيربط براي اين وضعيت آشفته مسکن چاره‌انديشي کنند چون افزايش بسيار زياد اجاره بها فشار سنگيني را به زندگي جمعيت زياد اجاره‌نشين وارد مي‌کند. همراهان عزيز، آخرين خبر را بر روي بسترهاي زير دنبال کنيد: آخرين خبر در سروش http://sapp.ir/akharinkhabar آخرين خبر در ايتا https://eitaa.com/joinchat/88211456C878f9966e5 آخرين خبر در آي گپ https://igap.net/akharinkhabar آخرين خبر در ويسپي http://wispi.me/channel/akharinkhabar آخرين خبر در بله https://bale.ai/invite/#/join/MTIwZmMyZT آخرين خبر در گپ https://gap.im/akharinkhabar