ad/ چکیده : در بازار پرالتهاب این روزهای مسکن، تنها یک تصمیم اشتباه کافی‌ست تا ده‌ها میلیون تومان از سرمایه‌تان بر باد رود. بسیاری از خریداران، با انگیزه‌ی بالا و امید به سرمایه‌گذاری مطمئن وارد این بازار می‌شوند، اما ناآگاهی از چند نکته‌ی ساده، باعث می‌شود خانه‌ای را بسیار گران‌تر از ارزش واقعی‌اش خریداری کنند.
در بازار پرالتهاب این روزهای مسکن، تنها یک تصمیم اشتباه کافی‌ست تا ده‌ها میلیون تومان از سرمایه‌تان بر باد رود. بسیاری از خریداران، با انگیزه‌ی بالا و امید به سرمایه‌گذاری مطمئن وارد این بازار می‌شوند، اما ناآگاهی از چند نکته‌ی ساده، باعث می‌شود خانه‌ای را بسیار گران‌تر از ارزش واقعی‌اش خریداری کنند.
در این گزارش ویژه، ۵ اشتباه رایج اما پنهان را بررسی کرده‌ایم که بسیاری از مردم ـ حتی افراد باتجربه ـ هنگام خرید ملک مرتکب می‌شوند؛ اشتباهاتی که فرصت چانه‌زنی، قیمت‌گیری دقیق و حتی انتخاب مناسب را از شما می‌گیرند.
اگر قصد خرید آپارتمان دارید یا به فکر سرمایه‌گذاری در بازار املاک هستید، خواندن این مطلب می‌تواند شما را از یک تصمیم پرهزینه نجات دهد.

۱. اعتماد کامل به قیمت‌های درج‌شده در آگهی‌ها

بسیاری از آگهی‌های ملکی، مخصوصاً در مناطق پرتقاضا، قیمتی بالاتر از ارزش واقعی ملک ارائه می‌دهند. این موضوع ممکن است در نگاه اول طبیعی به‌نظر برسد، اما واقعیت این است که فروشندگان اغلب قیمت‌گذاری اولیه را براساس ذهنیت شخصی یا با امید به چانه‌زنی بالا اعلام می‌کنند. نبود نظارت دقیق در برخی پلتفرم‌های آنلاین نیز به این مسأله دامن زده است. برای مثال، در تجربه‌ای واقعی مربوط به خرید آپارتمان در محله یوسف‌آباد، خریدار در نگاه اول مجذوب لوکیشن مناسب، ظاهر نوساز و توصیف‌های جذاب مشاور املاک شد. ملک مورد نظر در آگهی با قیمتی بالاتر از میانگین منطقه درج شده بود و فروشنده ادعا می‌کرد که به دلیل نوسازی کامل واحد و امکانات ویژه، این قیمت کاملاً منطقی است. خریدار که تصمیم به خرید داشت، پیش از نهایی‌کردن معامله، به پیشنهاد یکی از دوستانش، اقدام به استعلام قیمت از کارشناس رسمی دادگستری کرد.
نتیجه‌ی گزارش کارشناسی، شگفت‌انگیز بود: ارزش واقعی ملک حدود ۱۲ درصد کمتر از مبلغ پیشنهادی فروشنده برآورد شد. دلیل اصلی این اختلاف، قرارگیری ملک در بن‌بست، نداشتن نورگیری مناسب از سمت شمال، و کیفیت پایین برخی از مصالح استفاده‌شده در بازسازی داخلی بود؛ مواردی که در ظاهر اولیه یا عکس‌های آگهی مشخص نبودند.

۲. بی‌توجهی به سابقه و شرایط حقوقی ملک

یکی از اشتباهات رایج، نادیده گرفتن وضعیت حقوقی ملک است. بسیاری از خریداران به صرف مشاهده سند تک‌برگ یا قول فروشنده، از بررسی دقیق‌تر مثل استعلام شهرداری، بررسی طرح‌های توسعه شهری یا اطمینان از نبود بدهی بانکی صرف‌نظر می‌کنند. این بی‌توجهی ممکن است در آینده هزینه‌های سنگینی را به شما تحمیل کند.

۳. نادیده گرفتن مشاوره حرفه‌ای

خرید ملک، به‌خصوص در بازارهای پرنوسان، نیازمند تحلیل دقیق، تسلط به قواعد حقوقی و شناخت بازار است. با این حال بسیاری از افراد ترجیح می‌دهند به‌تنهایی پیش بروند یا از افراد کم‌تجربه مشورت بگیرند. استفاده از مشاوران باسابقه و خوش‌سابقه می‌تواند شما را از اشتباهات پرهزینه نجات دهد. طبق بررسی‌ها، مشاورانی که به صورت منطقه‌ای فعالیت می‌کنند، مانند آنچه در مجموعه‌هایی همچون گروه املاک نگین ، دیوار یا شیپور دیده می‌شود، به دلیل شناخت دقیق محله‌ها و قیمت‌گذاری‌های واقعی، نقش مهمی در خرید مطمئن دارند.

4. عدم دقت در متراژ مفید و مشاعات

یکی از نکات فریب‌دهنده در بسیاری از معاملات ملکی، تفاوت بین متراژ درج‌شده در سند یا آگهی و متراژ واقعی قابل استفاده (متراژ مفید) است. بسیاری از خریداران ناآگاه، تنها به عدد درج‌شده در سند یا اطلاعات ارائه‌شده از سوی فروشنده بسنده می‌کنند، در حالی‌که درصد بالایی از این متراژ ممکن است به فضاهای مشترک یا حتی بخش‌های بلااستفاده اختصاص داشته باشد.
برای مثال، در برخی پروژه‌های آپارتمانی بزرگ، پارکینگ، راه‌پله، لابی، پشت‌بام، اتاق تأسیسات، و انباری‌ها به‌صورت تجمیعی محاسبه شده و سهمی از این فضاها به‌عنوان مشاعات به هر واحد تعلق می‌گیرد. همین مسأله باعث می‌شود که وقتی واحد ۱۰۰ متری را تحویل می‌گیرید، در عمل با فضایی حدود ۷۵ تا ۸۰ متر مفید روبه‌رو شوید؛ یعنی ۲۰ تا ۲۵ درصد از متراژی که بابتش پول داده‌اید، واقعاً قابل استفاده نیست.
بنابراین توصیه می‌شود در هنگام بازدید از ملک، متراژ مفید را شخصاً یا با همراهی یک کارشناس مستقل اندازه‌گیری کرده و از مشاور املاک بخواهید نسبت دقیق مشاعات را مشخص کند. در بعضی از مناطق مانند یوسف‌آباد، با توجه به ساخت‌وسازهای قدیمی‌تر، این اختلاف متراژ می‌تواند بیش از حد تصور باشد.

۵. تصمیم‌گیری احساسی و عجولانه

در بازار پیچیده و پرچالش مسکن، تصمیم‌گیری عجولانه می‌تواند گران‌ترین اشتباهی باشد که یک خریدار مرتکب می‌شود. بسیاری از افراد، درگیر هیجان خرید خانه یا نگرانی از افزایش قیمت‌ها، بدون بررسی دقیق، اقدام به خرید می‌کنند. بعضی‌ها هم تحت تأثیر سخنان فروشنده یا مشاوران کم‌تجربه، تصور می‌کنند اگر همین حالا اقدام نکنند، ملک مورد نظر را از دست خواهند داد.
اما باید بدانید که عجله در خرید، بدون مقایسه‌ی دقیق گزینه‌ها، بررسی اسناد و بازدیدهای متعدد، ممکن است شما را با مشکلات پنهانی مانند قیمت‌گذاری غیرواقعی، وضعیت حقوقی نامشخص، یا حتی کمبود امکانات روبه‌رو کند. خرید خانه، برخلاف خرید لوازم مصرفی، یک تصمیم بلندمدت و پرهزینه است.
حتماً چند گزینه‌ی مشابه را بررسی کنید، در صورت امکان از یک مشاور حقوقی کمک بگیرید، و برای بازدید دوم یا حتی سوم وقت بگذارید. بررسی دقیق جزئیاتی مانند نورگیری، کیفیت ساخت، وضعیت محله و دسترسی به امکانات شهری، در بلندمدت بر رضایت شما از خرید اثرگذار خواهد بود.
یادتان باشد که خانه‌دار شدن باهوشی و آگاهی به‌دست می‌آید، نه با عجله و هیجان.

جمع‌بندی

برای بسیاری از ما، خرید ملک یکی از مهم‌ترین تصمیمات مالی زندگی‌مان است. شناخت اشتباهات رایج و دوری از آن‌ها می‌تواند تضمین‌کننده امنیت سرمایه‌مان باشد. اگر به‌دنبال خرید خانه‌اید، مخصوصاً در مناطق محبوب و پرتراکم مثل یوسف‌آباد، قبل از هر اقدامی حتماً تحقیق کنید، مشورت بگیرید و بدون عجله تصمیم بگیرید. این مسیر با آگاهی، بسیار امن‌تر و موفق‌تر خواهد بود.