شرق/گفت‌وگو با مسعود عرفی، عضو کمیسیون مالیاتی کانون وکلای دادگستری مرکز و نماینده کانون وکلای دادگستری در هیئت‌های حل اختلاف مالیات
این روزها بحث «مالیات بر عایدی سرمایه» به یکی از موضوعات مهم و چالش‌برانگیز در حوزه اقتصاد و حقوق مالیاتی کشور تبدیل شده است.

مالیات بر عایدی سرمایه که برخی آن را ابزاری برای کنترل سوداگری و کاهش التهابات بازار می‌دانند و برخی دیگر معتقدند این سیاست می‌تواند آثار تورمی و ضدتولیدی به همراه داشته باشد. در گفت‌وگو با ‌مسعود عرفی، وکیل پایه‌یک دادگستری و متخصص حوزه مالیات، تلاش می‌کنیم ابعاد حقوقی، اجرائی و عملی این طرح را برای فعالان اقتصادی، کسبه و سرمایه‌گذاران روشن کنیم.

‌ مالیات بر عایدی سرمایه چیست و چه تفاوتی با مالیات بر درآمد دارد؟
مالیات بر عایدی سرمایه، مالیاتی است که بر «افزایش ارزش دارایی در زمان انتقال» وضع می‌شود؛ یعنی زمانی که شخص یک دارایی مانند ملک، خودرو، طلا یا ارز را خریداری کرده و پس از مدتی با قیمت بالاتر می‌فروشد، مابه‌التفاوت قیمت خرید و فروش مشمول مالیات می‌شود. تفاوت اساسی این مالیات با مالیات بر درآمد در «منشأ درآمد» است. مالیات بر درآمد بر درآمدهای مستمر مانند حقوق، سود کسب‌وکار یا اجاره اعمال می‌شود، در حالی که مالیات بر عایدی سرمایه ناظر بر «سود ناشی از افزایش ارزش دارایی» است، نه فعالیت اقتصادی مستمر. در واقع این مالیات به دنبال تفکیک درآمدهای ناشی از کار و تولید از درآمدهای ناشی از نگهداری دارایی و افزایش قیمت است.

طبق بررسی‌های شما، آخرین وضعیت قانونی این طرح چیست؟
در حال حاضر طرح مالیات بر عایدی سرمایه در ایران در قالب «لایحه اصلاح قانون مالیات‌های مستقیم» و طرح‌های مرتبط در مجلس شورای اسلامی در مراحل بررسی و تصویب قرار دارد. بنابراین این مالیات هنوز به‌ صورت فراگیر و عملیاتی در همه بازارها اجرا نشده است. با‌این‌حال، باید توجه داشت چارچوب‌های اصلی آن در حال نهایی‌شدن است و احتمال اجرای تدریجی آن در بخش‌هایی مانند املاک، خودرو و برخی دارایی‌های سرمایه‌ای وجود دارد. بنابراین ما در مرحله گذار از سیاست‌گذاری به اجرا قرار داریم.

کدام دارایی‌ها مشمول این مالیات می‌شوند؟
در طرح‌های موجود معمولا چند دسته دارایی به‌ عنوان مشمولان اصلی مطرح هستند: املاک و مستغلات (به‌ویژه املاک غیرمصرفی)، خودروهای شخصی و لوکس، طلا، سکه و ارز. در برخی نسخه‌ها رمزارزها نیز به‌ عنوان دارایی دیجیتال مشمول مطرح شده‌اند. البته باید تأکید کرد ‌دامنه دقیق دارایی‌های مشمول‌ وابسته به نسخه نهایی قانون و ممکن است در فرایند تصویب تغییر کند. یکی از نقاط حساس، این موضوع است که مرز بین «مصرف شخصی» و «سرمایه‌گذاری» چگونه تعریف شود.

نرخ مالیات چگونه تعیین می‌شود؟
در طرح‌های پیشنهادی، معمولا نظام نرخ‌ها «پلکانی و وابسته به مدت نگهداری دارایی» است. به این معنا که هرچه دارایی سریع‌تر فروخته شود، نرخ مالیات بالاتر است و هرچه مدت نگهداری طولانی‌تر باشد، نرخ کاهش پیدا می‌کند. هدف این ساختار، کاهش معاملات کوتاه‌مدت و سفته‌بازی است. برای مثال، ممکن است فروش در کمتر از یک سال مشمول نرخ بالاتر و فروش پس از چند سال مشمول نرخ پایین‌تر یا حتی معافیت شود. بنابراین با یک نرخ ثابت ساده مواجه نیستیم، بلکه با یک نظام تنظیمی رفتاری روبه‌رو هستیم.

تکلیف خانه‌اولی‌ها و فروش‌های ضروری چیست؟
یکی از اصول مهم در طراحی این نوع مالیات، پیش‌بینی معافیت برای «مصرف‌کنندگان واقعی» است. به همین دلیل معمولا مواردی مانند اولین واحد مسکونی، انتقال به دلیل نیاز خانوادگی و فروش اضطراری (مانند درمان یا مهاجرت) در زمره معافیت‌ها یا نرخ‌های ترجیحی قرار می‌گیرند. با‌‌این‌حال، چالش اصلی در اجراست؛ یعنی تشخیص اینکه یک معامله واقعا مصرفی است یا سرمایه‌ای. این نقطه‌ای است که احتمال اختلافات مالیاتی در آن بسیار بالاست.

آیا این مالیات باعث افزایش قیمت مسکن یا تورم می‌شود؟
این موضوع محل اختلاف جدی میان اقتصاددانان است. موافقان معتقدند این مالیات باعث کاهش تقاضای سفته‌بازانه و در نتیجه کنترل قیمت‌ها می‌شود، اما منتقدان می‌گویند ممکن است در کوتاه‌مدت باعث کاهش عرضه یا انتقال هزینه به مصرف‌کننده شود. از منظر حقوق مالیاتی، این قانون ذاتا ابزار کنترل رفتار اقتصادی است، نه ابزار ایجاد درآمد صرف برای دولت. بنابراین اثر تورمی یا ضدتورمی آن وابسته به نحوه اجرا، نرخ‌ها و معافیت‌ها خواهد بود، نه صرف وجود قانون.

آیا این مالیات به گذشته هم تسری پیدا می‌کند؟
اصل حقوقی مهم در اینجا «عطف به ماسبق نشدن قوانین مالیاتی» است. بنابراین به‌طور معمول، مالیات بر عایدی سرمایه نسبت به معاملات قبل از لازم‌الاجرا‌شدن قانون قابل اعمال نیست. بااین‌حال، نکته مهم این است که در برخی نظام‌های مالیاتی، مبنای محاسبه می‌تواند تاریخ خرید گذشته باشد، بدون اینکه خود معامله گذشته مشمول مالیات جدید شود. بنابراین باید بین «اثر محاسباتی» و «اثر حقوقی گذشته‌نگر» تفکیک قائل شد.

مؤدیان چگونه باید خود را آماده کنند؟
توصیه اصلی این است که افراد از همین حالا به سمت «شفاف‌سازی اسناد مالی» حرکت کنند؛ از‌جمله نگهداری دقیق اسناد خرید و فروش، ثبت رسمی معاملات، پرهیز از قراردادهای غیرشفاف و دستی و توجه به تاریخ دقیق تملک و انتقال. در آینده، اثبات قیمت خرید اولیه نقش بسیار مهمی در تعیین مالیات خواهد داشت و نبود اسناد می‌تواند منجر به محاسبه مالیات بر‌اساس برآوردهای بالاتر شود.

آیا راه‌های قانونی برای کاهش این مالیات وجود دارد؟
باید دقت کنیم که بین «اجتناب مالیاتی قانونی» و «فرار مالیاتی» تفاوت وجود دارد. در چارچوب قانونی، معمولا راهکارهایی مانند نگهداری بلندمدت دارایی، استفاده از معافیت‌های قانونی و سرمایه‌گذاری مجدد در برخی موارد خاص می‌تواند موجب کاهش بار مالیاتی شود، اما هرگونه ساختاردهی صوری معاملات با هدف دور‌زدن قانون، می‌تواند در آینده به‌ عنوان تخلف مالیاتی یا حتی جرم تلقی شود.

جمع‌بندی شما چیست؟
مالیات بر عایدی سرمایه اگر به‌درستی طراحی و اجرا شود، می‌تواند نقش مهمی در کاهش سوداگری و افزایش عدالت مالیاتی داشته باشد، اما اگر بدون زیرساخت اطلاعاتی و شفافیت اجرا شود، احتمال ایجاد چالش‌های اجرائی و اختلاف‌های گسترده وجود دارد. در یک جمله، «این مالیات بیش از آنکه یک ابزار درآمدی باشد، یک ابزار تنظیم‌گری اقتصادی است‌».

آیا این مالیات، مالیات بر تورم نیست؟
این یکی از مهم‌ترین نقدهاست. منتقدان می‌گویند افزایش قیمت دارایی‌ها در بسیاری موارد ناشی از تورم عمومی اقتصاد است، نه سود واقعی سرمایه‌گذار؛ بنابراین اخذ مالیات از این افزایش، در واقع نوعی مالیات بر تورم محسوب می‌شود. از منظر حقوق مالیاتی باید گفت پاسخ این نقد در طراحی دقیق «محاسبه عایدی واقعی» نهفته است. اگر نظام مالیاتی بتواند اثر تورم را در محاسبه سود تعدیل کند، این اشکال تا حد زیادی رفع می‌شود، اما اگر چنین تعدیلی وجود نداشته باشد، این نقد از منظر عدالت مالیاتی کاملا شایان تأمل و جدی است.

🔹"آخرین خبر" در روبیکا
🔹"آخرین خبر" در ایتا
🔹"آخرین خبر" در بله