نماد آخرین خبر
  1. برگزیده
اقتصادی

مبنای کارمزد بنگاه‌های املاک چیست؟

منبع
دنياي اقتصاد
بروزرسانی
مبنای کارمزد بنگاه‌های املاک چیست؟
دنياي اقتصاد/ حق کميسيون يکي از موضوعات پر چالش ميان معامله‌گران و مشاوران املاک است. براساس تجربه طرفين معامله هر چه قدرت چانه‌زني‌شان بيشتر باشد کمتر حق کميسيون پرداخت مي‌کنند و برخي از معامله‌گران نيز به دليل ناآشنايي بيش از تعرفه موجود حق کميسيون مي‌پردازند. براساس مصوبه ٧/ ٤/ ٧٩ وزارت صنعت، معدن و تجارت، کارمزد بنگاه‌هاي املاک قانونمند شد. اين مصوبه اجازه دريافت هر نوع کارمزد سليقه‌اي را از بنگاهداران سلب و براي آنها فرمولي تعيين کرد تا بر مبناي آن کارمزد خود را محاسبه کنند. اين فرمول براي اجاره و خريد و فروش مسکن متفاوت است هر استان و شهرستان نرخ خاص خود را دارد که در پايگاه اينترنتي اتحاديه مشاوران املاک همان شهرستان آمده است. اين فرمول براي تهران به اين صورت است که براي معاملات املاک تا ٣٠‌ميليون‌تومان، از هر طرف معامله نيم‌درصد ارزش ملک، براي معاملات املاک بيشتر از ٣٠‌ميليون تا ٥٠‌ميليون‌تومان: نيم‌درصد براي ٣٠‌ميليون تومان اول به اضافه ٧٥ صدم ‌درصد براي مازاد آن. يعني اگر شما خانه‌اي خريديد که ٣١‌ميليون‌تومان قيمت داشت، براي ٣٠‌ميليون آن نيم‌درصد به اضافه ٧٥ صدم‌ درصد يک‌ميليون‌تومان باقيمانده، بايد حق کميسيون بدهيد. براي معاملات املاک بيشتر از ٥٠‌ميليون تا ١٠٠‌ميليون‌تومان: براي ٣٠‌ميليون اول نيم‌درصد به اضافه ٧٥صدم‌درصد مازاد آن تا ٥٠‌ميليون تومان و همچنين نيم ‌درصد براي مازاد 50 ميليون تومان. با اين حساب فرمول حق‌کميسيون براي يک خانه ٥١‌ميليون‌توماني به اين شکل است: نيم‌درصد براي ٣٠‌ميليون اول+ 75/ 0‌درصد براي ٢٠‌ميليون آن+ 5/ 0 براي يک‌ميليون‌تومان باقيمانده. همچنين براي معاملات املاک بيش از ١٠٠‌ميليون‌تومان: براي ١٠٠‌ميليون‌تومان آن طبق بند‌هاي ١ و ٢ و ٣ و براي مازاد آن ميزان 25/ 0 ‌درصد به‌عنوان کارمزد از هر طرف معامله گرفته مي‌شود.