پیش‌بینی بازار اجاره در تابستان

ايسنا/ اجاره بها در زمستان ۱۳۹۶ نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن ۹.۳ درصد رشد داشته است اما با توجه به رشد بازارهاي موازي، احتمال افزايش نسبي نرخ اجاره در تابستان ۱۳۹۷ وجود دارد. نرخ اجاره تابعي از قيمت مسکن، تورم و سودآوري بازارهاي موازي است و در دو سه ماه اخير متغيرهاي اثرگذار بر بازار اجاره مسکن روند صعودي داشته‌اند. اجاره بها در تهران طي اسفندماه ۱۰.۵ درصد و در مناطق شهري ايران طي سه ماهه چهارم سال قبل ۹.۳ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل رشد داشته است. اين در حالي است که قيمت مسکن ۲۹.۵ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل، قيمت سکه ۵۹ درصد و قيمت دلار در بازارهاي غيررسمي ۵۷ درصد رشد را نسبت به آذرماه سال ۱۳۹۶ تجربه کرده‌اند. بنابراين انتظار مي‌رود موجران نيز خود را با اين تغييرات هماهنگ کنند. اما قطعا اين رشد به اندازه سه بخش رقيب نخواهد بود؛ چرا که توان تقاضا نيز مولفه‌اي اثرگذار بر رشد اجاره بها است. با توجه به پايين بودن توان اقتصادي خانوارهاي اجاره نشين و موجودي ۴۹۰ هزارمسکن خالي در تهران و ۲.۶ ميليون مسکن خالي در کل کشور احتمال پرش ناگهاني نرخ اجاره دور از ذهن است، اما افزايش نسبي در تابستان امسال که فصل جابه‌جايي است قطعا رخ خواهد داد. مظنه اجاره بها در مناطق مختلف تهران بر اساس قراردادهاي ارديبهشت ۹۷ را در عکس 2 ببينيد. نرگس رزبان کارشناس بازار مسکن در بررسي روند بازار اجاره سال جاري با تائيد اين موضوع، گفته است: با توجه به اينکه مکانيزم اجاره ­داري در ايران مبتني بر شيوه‌­ي سنتي است و اکثريت قريب به اتفاق موجرين، افرادي هستند که مسکن را به عنوان يک دارايي و با انگيزه حفظ قدرت خريد پول و به عبارتي با انگيزه سفته­ بازي خريداري مي­ کنند، طبيعي است که ميزان اجاره­ بها در تراز سودآوري ساير بازارها، تغييرات قدرت خريد پول (تورم) و قيمت مسکن قرار خواهد گرفت. وي خاطرنشان کرد: طي سالهاي اخير توليد مسکن از يک سو کاهش داشته و از سوي ديگر فزوني توليد در اواخر دهه ۸۰ و اوايل دهه ۹۰، پديده افزايش تعداد خانه ­هاي خالي را به دنبال داشته است، بنابراين نمي­ توان قضاوت دقيقي از کمبود واحد اجاره­ اي در مجموعه بازار داشت، اما در سطح واحدهاي کوچک متراژ با توجه به ساختار عرضه، با کمبود مواجه هستيم. طي سال­هاي اخير بيش از ۵۰ درصد واحدهاي مسکوني ساخته شده مساحت بيشتر از ۹۰ متر مربع داشته اند اما حداقل ۶۰ درصد معاملات خريد و اجاره به واحدهاي کمتر از ۹۰ مترمربع اختصاص دارد که اين نابرابري خود باعث رشد قيمت شده است. رزبان همچنين به تاثيرگذاري عوامل رواني بر تعيين نرخ اجاره بها اشاره کرد و افزود: عوامل رواني اغلب در سه ماهه دوم سال به دليل تقارن با فصل نقل و انتقالات بروز مي­ کند و در افزايش هيجاني اجاره ­بها اثرگذار است. به گزارش ايسنا، در فروردين ماه ۱۳۹۶ معاملات مسکن شهر تهران نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶.۳ درصد کاهش يافته اما قيمتها با کاهش ۳.۹ درصدي نسبت به ماه قبل ۲۹.۵ درصد رشد را نسبت به ماه مشابه سال قبل به ثبت رساند. در اين ماه متوسط قيمت يک متر مربع واحد مسکوني شهر تهران ۵ ميليون و ۵۳۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۲۹.۵ درصد افزايش يافته است. شاخص کرايه مسکن اجاري در شهر تهران و در کل مناطق شهري نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن به ترتييب ۱۰.۴ و ۹.۳ درصد رشد نشان مي‌دهد همراهان عزيز، آخرين خبر را بر روي بسترهاي زير دنبال کنيد: آخرين خبر در سروش http://sapp.ir/akharinkhabar آخرين خبر در ايتا https://eitaa.com/joinchat/88211456C878f9966e5 آخرين خبر در آي گپ https://igap.net/akharinkhabar آخرين خبر در ويسپي http://wispi.me/channel/akharinkhabar آخرين خبر در بله https://bale.ai/invite/#/join/MTIwZmMyZT آخرين خبر در گپ https://gap.im/akharinkhabar