مهر/ در حالي که افزايش هزينه هاي زندگي به برخي اقشار متوسط فشار آورده است، افزايش بي منطق اجاره بها که هيچ نظارتي بر آن وجود ندارد سبب شده تا خانوارهاي زيادي با مشکل مواجه شوند. در حالي که بسياري از مسئولان دستگاه هاي نظارتي و نمايندگان مجلس از افزايش بي اندازه قيمت مسکن و بي تفاوتي دولت نسبت به آن انتقاد مي کنند، اما اين بازار رهن و اجاره است که از وضعيت وخيم تري رنج مي برد و افزايش قيمت ها در آن به گونه غير قابل وصفي افزايش يافته است. بر اساس مشاهدات ميداني خبرنگار مهر، افزايش اجاره بها در برخي مناطق تهران طي دو ماهه ارديبهشت و خرداد امسال بصورت چشمگيري افزايش يافته به گونه اي که ميزان افزايش نرخ اجاره بها در مقايسه با سال گذشته که معمولا عرف بازار رقمي مابين ۵ تا ۱۰ درصد داشت، بعضا شاهد رشدي بيش از ۵۰ درصدي است. . شرق تهران؛ تفاوت زياد قيمت محلات شمالي و جنوبي به عنوان نمونه در شرق تهران در منطقه تهرانپارس (فلکه اول) در حال حاضر واحد مسکوني۶۰ متري با ۲ سال ساخت به قيمت اجاره بهاي ۱ ميليون و ۷۰۰ هزار تومان و وديعه مسکن ۵۰ ميليون تومان طي يک هفته اخير فايل شده است. اين در حالي است که واحدهاي مسکوني مشابه در سال گذشته با اجاره بهاي ماهيانه کمتر از ۱ ميليون تومان و وديعه ۴۰ ميليون توماني در اختيار مستأجران قرار مي گرفت. همچنين در نارمک شمالي در منطقه ۴ تهران يک واحد مسکوني ۵۲ متري که عمر بناي آن ۲۰ سال است، واقع در طبقه ۵ داراي آسانسور، پارکينگ و انباري با اجاره بهاي ۶۰۰ هزار تومان و وديعه مسکن ۵۰ ميليون توماني در اختيار متقاضيان قرار گرفته است که همين واحد سال گذشته به صورت رهن کامل به قيمت ۴۵ ميليون تومان فايل شده بود. اين افزايش قيمت در نارمک جنوبي در منطقه ۸ نيز رخ داده که البته به اندازه محلات شمالي شرق تهران نيست؛ بر اساس اعلام برخي مشاوران املاک، هفته گذشته يک واحد ۶۱ متري ۱۵ سال ساخت در محله سرسبز با نرخ ۵۰ ميليون تومان وديعه و ماهيانه ۱ ميليون و ۴۰۰ هزار تومان فايل شده که احتمال دارد موجر باز هم رقم پيشنهادي خود را افزايش دهد. اين در حالي است که سال گذشته مالک اين واحد در اين فصل سال به دنبال مشتري براي خريد واحد مسکوني خود مي گشت ولي نتوانست براي آن خريدار پيدا کند که درنتيجه آن را به مستأجر با قيمت ۳۵ ميليون وديعه و ماهيانه ۸۵۰ هزار تومان واگذار کرده بود. غرب تهران؛ افزايش اجاره بها تا ۵۰ درصد در غرب تهران نيز بر اساس آنچه برخي مشاوران املاک به خبرنگار مهر گفتند، افزايش قيمت ها در بازار رهن و اجاره قابل مقايسه با فصل جابه جايي مستأجران در ابتداي تابستان نيست. به عنوان نمونه در خيابان ستارخان در پاتريس لومومبا يک واحد ۷۰ متري ۱۵ ساله بدون پارکينگ که در سال گذشته ۸۰ ميليون تومان رهن کامل واگذار شده بود، امسال ۱۵۰ ميليون تومان فايل شده است که نشان دهنده بالابردن ۹۰ درصدي قيمت اجاره بها از سوي مالک است. در همين منطقه ستارخان در محله دريان نو نيز به گفته يکي از مستأجران، مالک واحد ۶۸ متري ۱۸ سال ساخت با پارکينگ بدون آسانسور واقع در طبقه دوم در حالي که اين واحد را در سال گذشته در اواخر تيرماه با رهن کامل ۱۲۰ ميليون تومان به اين خانواده اجاره داده بود، امسال براي تمديد قرارداد، رقم ۱۸۰ ميليون تومان را پيشنهاد داده است که افزايش ۴۰ درصدي را نشان مي دهد! افزايش قابل قبول اجاره بها در منطقه يک و محلات واقع در طرح ترافيک جالب اينکه افزايش قيمت ها در منطقه يک به اندازه مناطق مياني تهران به خصوص براي واحدهاي مصرفي نبوده است. اما در مقابل براي واحدهاي بزرگ مقياس، اين افزايش قابل توجه است که البته مشتريان چنين واحدهايي، اقشار و دهک هاي خاص هستند. يک واحد ۲۰ سال ساخت ۶۵ متري با پارکينگ بدون آسانسور در طبقه سوم واقع در محله آجودانيه که سال گذشته با رقم وديعه ۹۰ ميليون تومان و اجاره ماهيانه ۱.۵ ميليون توماني به مستأجر واگذار شده بود، امسال با همين مبلغ اجاره بهاي ماهيانه و وديعه ۱۰۰ ميليون تومان از سوي مالک براي واگذاري به صورت رهن و اجاره فايل شده است. در محلات پرطرفدار مرکزي شهر مانند بلوار کشاورز به دليل افزايش مبلغ طرح ترافيک روزانه از سوي شهرداري، شاهد افزايش قيمت چنداني در رهن و اجاره نسبت به سال گذشته نبوده ايم به عنوان نمونه واحد ۶۰ متري دوخوابه ۱۰ سال ساخت در بلوار کشاورز خيابان فلسطين شمالي با وديعه ۶۰ ميليون تومان و اجاره بهاي ماهيانه ۱ ميليون تومان فايل شده که سال گذشته همين واحد با وديعه مشابه (۶۰ ميليوني) و اجاره بهاي ماهيانه ۹۰۰ هزار تومان واگذار شد. کارگروه نظارت بر بازار مسکن، به اجاره بها هم ورود کند به گزارش خبرنگارمهر، تعدادي از شهروندان و مستأجران به خبرنگار مهر پيشنهاد دادند: دستگاههاي نظارتي بايد همانگونه که بازار اقلام مصرفي را کنترل مي کنند، بازار مسکن را هم تحت نظر بگيرند و بر قيمت ها نظارت کنند. به گفته تعدادي از شهرونداني که به دنبال مسکن مناسب براي اجاره هستند، در اين بازار آنچه حرف اول را مي زند، دندان گِردي برخي موجران و مالکان و تحريک هاي برخي مشاوران املاک است. منطق افزايش اجاره بها چيست؟ اگرچه اجاره بها تابعي از قيمت ملک محسوب مي شود، اما شاخص هاي ديگري همچون تورم عمومي نيز بر اجاره بها اثرگذار هستند. اين در حالي است که تورم سالانه و ماهيانه اعلامي از سوي بانک مرکزي، طي يکسال اخير هيچگاه از ۱۰ درصد بالاتر نرفته است. قيمت مسکن نيز در گرانترين مناطق تهران که شامل ۲ يا ۳ منطقه مي شود، زير ۴۰ درصد بوده است. بنابراين مشخص نيست برخي مالکان با چه منطقي ، افزايش ۵۰ درصدي اجاره بها در چهار ماهه ابتدايي سال جاري نسبت به مدت مشابه سال قبل را به مستأجران پيشنهاد مي دهند. به نظر مي رسد افزايش اجاره بها نيز تابع فضاي رواني جامعه شده و به قول برخي مسئولان ، «حبابي» است. همراهان عزيز، آخرين خبر را بر روي بسترهاي زير دنبال کنيد: آخرين خبر در سروش http://sapp.ir/akharinkhabar آخرين خبر در ايتا https://eitaa.com/joinchat/88211456C878f9966e5 آخرين خبر در آي گپ https://igap.net/akharinkhabar آخرين خبر در ويسپي http://wispi.me/channel/akharinkhabar آخرين خبر در بله https://bale.ai/invite/#/join/MTIwZmMyZT آخرين خبر در گپ https://gap.im/akharinkhabar