جزئیات طرح تأمین مسکن به روش فروش اقساطی زمین

مهر/ مديرکل دفتر برنامه ريزي و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازي جزئيات اجراي طرح هاي تأمين مسکن به روش فروش اقساطي زمين و تأمين مسکن اجاره اي را تشريح کرد. عباس فرهاديه درباره جزئيات طرح تام فاز (تأمين مسکن به روش فروش اقساطي زمين) اظهار داشت: مشکلي که در حال حاضر در بخش ساخت و ساز وجود دارد، تفاوت بالاي هزينه تمام شده ساخت با قيمت زمين است که به صورت ۶۰ درصد هزينه زمين و ۴۰ درصد هزينه ساخت و ساز اين نسبت وجود دارد. وي افزود: بسياري از متقاضيان خريد مسکن، هزينه تمام شده ساخت يک واحد ۷۵ متري که حدود ۲۰۰ تا ۲۵۰ ميليون تومان مي شود را دارند اما نمي توانند خانه دار شوند چون قيمت زمين چند برابر قيمت ساخت اين واحد است و خانوارها هزينه خريداري مسکن را ندارند. پول ساخت را يکجا مي گيريم، پول زمين را در اقساط ۱۰ ساله مديرکل دفتر برنامه ريزي و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازي ادامه داد: از همين رو پيشنهاد شده تا در طرح تام فاز، مکانيزمي طراحي شود که کساني که قدرت پرداخت پول ساخت (اعياني) را دارند اما از پرداخت هزينه زمين (عرصه) ناتوانند، پول اعيان را يکجا در ابتداي پروژه ساخت، به يک حساب مسدودي در بانک عامل واريز کنند که خيال پيمانکار راحت باشد که پول ساخت و ساز وجود دارد؛ سپس پيمانکار وارد ساخت و ساز شود. اين مقام مسئول در وزارت راه و شهرسازي يادآورد شد: پيمانکار نيز قرار نيست هزينه ساخت را افزايش دهد؛ بلکه همان هزينه اي که در ابتداي پيمان، قرارداد شده است را تا انتها بر عهده مي گيرد و افزايش هزينه ساخت نخواهيم داشت. سهم زمين هم که سهم دولت است، در فروش اقساطي ۱۰ ساله از سوي خريدار بازپرداخت مي شود. وي در پاسخ به اين پرسش که آيا اين روش با روش فروش مسکن در طرح مسکن ويژه منطقه تهرانسر شهر تهران تشابه دارد؟ گفت: طرح تام فاز با طرح مسکن ويژه تهرانسر تقريبا تشابه دارد اما در طرح مسکن ويژه، پول ساخت در طول مدت زمان اخذ شد و برخي متقاضيان پول ساخت را با تأخير دادند که کل پروژه را با تأخير زماني روبه رو کرد. تام فاز به طرح مورت گيج در کشورهاي خارجي شباهت دارد که گفته مي شود خريدار ابتدائا ۳۰ درصد را پرداخت کند و ۷۰ درصد به او تسهيلات داده مي شود اما به جاي آنکه ۷۰ درصد تسهيلات داده شود، دولت اين ۷۰ درصد را بر عهده مي گيرد. وي در پاسخ به اين پرسش که آيا اخذ يکجاي پول ساخت از خريدار، باعث نمي شود تا به مشتري فشار وارد شود؟ گفت: فردي که مي خواهد در ۲ سال ۲۵۰ ميليون تومان بدهد، قطعا از قبل اين پول را داشته است؛ چون بسياري از افرادي که مي خواهند از طريق تام فاز خانه دار شوند، امکان آن را ندارند که اين پول را ۲ ساله کنار بگذارند اين مبلغ اندوخته ۱۰ ساله يک خانوار معمولي است ولي در دهک هاي هدف، بسياري از افراد نمي توانند دو ساله ۲۵۰ ميليون تومان را پس انداز کنند. به سپرده هاي مسدودي، سود بانکي تعلق مي گيرد مديرکل دفتر برنامه ريزي و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازي تأکيد کرد: به پولي که متقاضي در حساب مسدودي قرار مي دهد، سود سپرده بانکي تعلق مي گيرد. ضمن اينکه اجراي پروژه هم به دليل تأخير تأديه آورده از سوي متقاضيان، دچار مشکل نمي شود. اخذ سود از به مابه التفاوت فروش يکجا و اقساطي زمين فرهاديه درباره دريافت سود فروش زمين از متقاضي گفت: قطعا ميان قيمت فروش يکجا و اقساطي «زمين» تفاوت وجود دارد و رقمي به عنوان سود فروش از متقاضي دريافت خواهد شد. اما در مورد درصد اين سود هنوز با سازمان ملي زمين و مسکن به توافق نرسيده ايم. تام إج: برنامه ريزي براي اجراي دو روش «اجاره داري حرفه‌اي» و «ساخت مسکن براي اجاره» مديرکل دفتر برنامه ريزي و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازي درباره طرح تام اِج (تأمين مسکن اجاره اي) تصريح کرد: قرار است با اين طرح، اجاره داري حرفه اي را در کشور اجرايي کنيم. ماجرا از اين قرار است که يک مالک، چند ملک در چند نقطه تهران داشته باشد؛ اجاره دادن اين واحدها، آسيب زيادي به مالک وارد کرده و مشکلات گسترده اي با موجران خواهد داشت. مثلا وقتي لوله کشي يا تأسيسات واحدها دچار مشکل مي شود، امکان تخليه مستأجر را ندارد، مستأجران از پرداخت اجاره بها سر باز مي زنند و بسياري مشکلات فني يا حقوقي ديگر. در هيچ جاي دنيا، مردم شخصا و رأسا وارد موضوع اجاره داري نمي شوند بلکه مؤسساتي هستند که اين کار را انجام مي دهند و درصدي هم از اجاره بابت اجراي کارهاي موجر برمي دارند. حُسن اين کار اين است که مؤسسه واسطه همه کارهاي لازم را انجام مي دهد؛ چون تعداد زيادي واحد اجاره اي در اختيار دارد، براي او به صرفه است که تيم تأسيساتي و تعميرکار داشته باشد يا وکيل براي انجام کارهاي حقوقي واحدهاي تحت پوشش خود جذب کند. اجاره داري حرفه اي قيمت تمام شده اجاره بها را کاهش مي دهد. تحويل واحدها به موجر يا جذب مستأجر جديد را هم همين مؤسسات انجام مي دهند. جزئيات نحوه سرمايه گذاري در کسب و کار «ساخت مسکن اجاره اي» وي با اشاره به ماده ۲ قانون ساماندهي و حمايت از توليد مسکن، گفت: بر اساس اين ماده، متقاضي ساخت مسکن اجاره اي به دولت مراجعه مي کند و مي گويد در ازاي واگذاري زمين دولتي با قيمت کارشناسيِ زمان مراجعه و سپس ۲ سال زمان ساخت و ۵ سال زمان اجاره دادن آن، به پول سال صفر (سال مراجعه)، اين زمين به مالک (سرمايه گذار) واگذار شده و پول رشد زمين در طول اين ۷ سال از سرمايه گذار اخذ نمي شود. به اين شرط که واحدهاي ساخته شده ۵ سال اجاره داده شود اما اين واحدها (اعياني) و همچنين اراضي واگذار شده (عرصه) و نيز درآمد حاصله از اجاره واحدها به مالکيت سرمايه گذار درمي آيد و فقط تنها تا ۵ سال اجازه فروش واحدها را ندارد. قيمت اجاره بها نيز بر اساس عرضه و تقاضا (قيمت روز بازار اجاره مسکن) تعيين مي شود اما در اسناد اين واحدها عدم اجازه فروش تا ۵ سال و لزوم اجاره دادن آن واحدها ذکر مي شود. طرح ساخت مسکن اجاره اي فوق العاده سودده است فرهاديه با بيان اينکه مطالعات اقتصادي اين طرح انجام شده اظهار داشت: مطالعات ما حتي در حالات سخت گيرانه نشان مي دهد اين طرح، يک کسب و کار بسيار سودده و به نفع سرمايه گذار است. وي درباره طرح تام کاد (تأمين مسکن کارکنان دولت) نيز گفت: آنچه در اين طرح پيش بيني شده، ۵ سال اول براي ورود به طرح بوده و ۱۵ سال نيز بعد از سکونت، بايد اقساط آن واريز شود که مجموعا کارکنان دولت مي توانند در ۲۰ سال صاحبخانه شوند. سازمان برنامه و بودجه هم با جديت در حال تهيه آيين نامه اجرايي آن است. مخالفت دولت با معافيت مالياتي موجران خوش حساب مديرکل دفتر برنامه ريزي و اقتصاد مسکن درباره سرنوشت لايحه اي که وزارت راه و شهرسازي براي اصلاح قانون مالک و مستأجر و استفاده از ابزار مالياتي براي تشويق موجران به عدم افزايش اجاره بها، به کميسيون اقتصاد دولت داده بود، گفت: با تغييري کوچک به سازمان امور مالياتي واگذار شد و قرار شد سازمان امور مالياتي نقطه بهينه اي براي معافيت مالياتي اين لايحه بيابد. وي در پاسخ به اين پرسش که آيا نقطه بهينه معافيت مالياتي، بر اساس متراژ است يا قيمت؟ گفت: هنوز به جمع بندي نرسيده ايم اما از آنجايي که ملاک قرار دادن متراژ، بي عدالتي اجتماعي است و متراژ مسکن در نقاط مختلف شهرها يا حتي يک شهر با هم تفاوت دارد، معمولا اجاره بها را سازمان امور مالياتي به عنوان نقطه بهينه معافيت مالياتي در نظر مي گيرد. ما را در کانال «آخرين خبر» دنبال کنيد