مسکن وآمارهایی که باز با حرف وزیر نخواند!

آمارها بار ديگر با سخنان وزير راه‌وشهرسازي سرناسازگاري گذاشت و به حرف او نيامد. زيرا آنطور که گزارشات مرکز آمار نشان داد قيمت اجاره‌بها در بهار سال جاري 26 درصد و قيمت فروش مسکن هم 31 درصد افزايش پيدا کرد. اين در حالي‌است که وزير راه‌وشهرسازي از ابتداي سال جاري نه تنها سخنان کارشناسان را درخصوص افزايش قيمت اجاره‌بها و مسکن نپذيرفت بلکه بار ديگر با لبي خندان گفت که مسکن‌مهر هم قيمت مسکن را کاهش مي‌دهد و هم اجاره‌بها را در مسير درست قرار خواهد داد.به گزارش افتاب او حتي مدعي شد که تا به حال بيش از تقاضا مسکن ساخته شده‌است و همين موضوع به کنترل بهتر بازار مسکن کمک خواهد کرد. اين آمارها اما نشان داد که طبق روال سال گذشته مسکن‌مهر نتوانسته تاثيري بر قيمت در بازار مسکن‌واجاره‌بهاي آزاد داشته باشد و هنوز نرخ‌ها در مسيري که خود مي‌خواهند حرکت مي‌کنند نه در مسيري که علي نيکزاد وزير راه‌وشهرسازي به آن اميدوار است. البته اين موضوع چيز تازه‌اي نيست زيرا از سال پيش تاکنون کارشناسان مي‌گويند که قيمت مسکن با مسکن‌مهر زير بار کاهش نخواهد رفت. به هر حال اما مسئولين دولت اين موضوع را نمي‌پذيرند و با مواضع خود پافشاري مي‌کنند. سال گذشته هم آمار افزايش قيمت نشان داد که سخن مسئولين درخصوص افزايش قيمت مسکن و اجاره‌بها زير نرخ تورم آنچنان درست نبود. چنين مواردي اما باعث نشد که مسئولين از مواضع سال گذشته خود فاصله بگيرند و به اتخاذ تصميم‌هاي جديدتري بيانديشند. چرا که سال جاري هم بار ديگر قانون تعذيرات به ميان آمد و تبليغات براي مسکن‌مهر و مسکن‌ويژه بالا گرفت. يعني درست همانکاري که دولت سال گذشته هم تکرار کرده بود. بنابراين آنچنان دور از ذهن نبود که در سال جاري هم شاهد افزايش قيمت‌هايي در نرخ خريد و اجاره‌بها مسکن باشيم. در اين ميان اما يک نکته حائز اهميت است. آن هم اينکه: کمتر پيش آمده بود که در ابتداي شروع يک‌سال و در فصل بهار قيمت اجاره‌بها و مسکن افزايش پيدا کند و گويا امسال شرايط خاص اقتصادي اين بازار را به پيش‌واز گراني واداشته است. کارشناسان هم پيش از ارائه شدن اين آمارها از سوي مرکز آمار تاکيد مي‌کردند که قيمت اجاره‌بها در بهار سال جاري حدود 30 درصد افزايش پيدا خواهد کرد. حال که آمارهاي رسمي رسيده مي‌بينيم که پيش‌بيني کارشناسان به آمارها نزديک است. متاسفانه در پيش‌بيني کارشناسان موضوع ديگري هم بود. آن هم اينکه تا آخر سال جاري قيمت مسکن 120 درصد افزايش پيدا خواهد کرد. اگر اينبار هم سخنان کارشناسان درست باشد بايد منتظر افزايش قيمت 100 تا 120 درصدي اجاره‌بها و مسکن تا آخر سال باشيم. انتظاري که وقوع آن چندان هم دور از ذهن نيست! گوشه‌اي از آمارهاي گراني مسکن و اجاره‌بها براساس گزارش مرکز آمار متوسط قيمت خريد و فروش هر مترمربع زمين يا زمين ساختمان هاي مسکوني کلنگي معامله شده از طريق بنگاه‌هاي معاملات ملکي در شهر تهران ۲۲۴۴۴ هزار ريال بوده است که نسبت به فصل قبل ۲درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۳۵.۵ درصد افزايش داشته است. در ميان مناطق ۲۲ گانه شهرداري تهران، بيش ترين متوسط قيمت يک مترمربع زمين يا زمين ساختمان هاي مسکوني کلنگي معامله شده در حدود ۳۷۰۱۹ هزار ريال در منطقه ۳ و کمترين آن در حدود ۱۰۱۴۲ هزار ريال در منطقه ۲۰ بوده است. تغييرات قيمت هر مترمربع زمين يا زمين ساختمان هاي مسکوني کلنگي در معاملات انجام شده بين حداقل ۲۰۰۰ هزار ريال در منطقه ۲۰ و حداکثر ۱۰۹۹۸۳ هزار ريال در منطقه ۳ بوده است. همچنين متوسط اجاره ماهانه به علاوه سه درصد وديعه پرداختي بابت اجاره يک مترمربع زيربناي مسکوني معامله شده از طريق بنگاه هاي معاملات ملکي در شهر تهران ۱۳۴۹۸۲ ريال بوده است که نسبت به فصل قبل ۵.۹ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۲۶.۵ درصد افزايش داشته است. در ميان مناطق ۲۲ گانه شهرداري تهران، بيش ترين متوسط اجاره ماهانه به علاوه سه درصد وديعه پرداختي بابت اجاره يک مترمربع زيربناي مسکوني معامله شده، ۱۹۱۹۶۵ ريال در منطقه ۱ و کمترين آن ۶۵۶۱۰ ريال در منطقه ۱۹ بوده است. تغييرات اجاره ماهانه به علاوه سه درصد وديعه پرداختي براي هر مترمربع زيربناي مسکوني در معاملات انجام شده بين حداقل ۹۲۸۶ ريال در منطقه ۱۸ و حداکثر ۵۵۹۵۳۸ ريال در منطقه ۱ بوده است. کد مطلب : 172589