قیمت خانه در شمال تهران ۱۱ درصد کاهش یافت

ايرنا/ رييس اتحاديه مشاوران املاک با بيان اين‌که شهريورماه قيمت مسکن در شمال تهران ۱۱ درصد نسبت به مردادماه کاهش داشته است، گفت: معاملات در مهرماه حدود ۲۰ درصد نسبت به شهريورماه افزايش داشته است. «مصطفي‌قلي خسروي» گفت: بعد از تيرماه امسال قيمت خانه در شمال تهران هر ماه به طور مرتب کاهش داشته و هم‌اکنون به سطح اسفندماه سال قبل برگشته اما در کل شهر اين اتفاق رخ نداده است. وي گفت: اسفندماه ۹۷ ميانگين قيمت آپارتمان در منطقه يک، متري ۲۴ ميليون تومان بود که در ماه‌هاي پس از آن افزايش پيدا کرد و حتي در تيرماه امسال به متري ۳۰ ميليون تومان رسيد اما هم‌اکنون مجددا متوسط قيمت در اين منطقه ۲۴ ميليون تومان شده است. قلي‌خسروي اظهار داشت: اين مساله نشان مي‌دهد که تقاضاي سرمايه‌گذاري از بازار مسکن خارج شده اما نمي‌توانيم به طور قطعي انتظار داشته باشيم که قيمت مسکن در ساير مناطق شهر تهران به يکباره همانند منطقه يک ۲۵ درصد کاهش پيدا کند؛ چرا که رفتار بازار در شمال پايتخت با جنوب متفاوت است. روند کاهش قيمت در جنوب تهران بسيار کند است وي با بيان اين‌که معمولا فشار تقاضاي مصرفي در مرکز و جنوب تهران، بيشتر از شمال شهر است افزود: ميانگين قيمت مسکن شهر تهران در شهريورماه ۲.۸ درصد نسبت به مردادماه کاهش يافت؛ در حالي که افت قيمت در مناطق يک و سه به ترتيب ۱۱ درصد و ۸ درصد بود؛ يعني در شرايطي که قيمت مسکن در بخش تقاضاي سرمايه‌گذاري ريزش محسوسي داشته، در بخش مصرفي، کاهش چشمگيري نداشته است. رييس اتحاديه مشاوران املاک تهران ادامه داد: تعداد قراردادهاي خريد و فروش آپارتمان شهر تهران در شهريورماه ۲۷۸۷ فقره بوده که اگر اين تعداد را تقسيم بر مناطق ۲۲گانه شهر کنيم سهم هر منطقه بايد ۱۲۶ قرارداد باشد. در مناطق يک و سه تقريبا همين تعداد معامله انجام شده اما در مناطق ۹، ۱۲، ۱۳، ۱۶ تا ۲۲ تعداد قراردادها کمتر از ساير مناطق است. خسروي ادامه داد: به نظر مي‌رسد توان متقاضيان در جنوب شهر به قيمت‌ها نمي‌رسد اما با توجه به اين‌که رشد قيمت در اين مناطق ديرتر از شمال شهر اتفاق افتاد مالکان چندان تخفيف نمي‌دهند و حتي در بعضي محله‌هاي نيمه جنوبي تهران قيمت‌هاي پيشنهادي در حال افزايش است. عمده معاملات در مرکز تهران انجام مي‌شود وي خبر داد که عمده معاملات مسکن در شش منطقه مياني تهران رخ داده است. قلي خسروي اضافه کرد: در محدوده مياني شهر که خانوارهاي متوسط زندگي مي‌کنند قيمت مسکن مقداري کاهش يافته و اعداد و ارقام حاکي از آن است که اين محله‌ها کانون خريد و فروش هستند. البته در اين بخش نيز اغلب مشتريان به دنبال فايل‌هاي زير قيمت هستند. رييس اتحاديه مشاوران املا ک با بيان اين‌که کاهش قيمت در مناطق شمال پايتخت به سرعت انجام شده است گفت: پيش‌بيني ما اين است که بازار مسکن در نيمه دوم سال به سمت کاهش نسبي قيمت در مناطق مياني و جنوب حرکت کند اما افت در اين دو محدوده بسيار آرام خواهد بود و ممکن است در بعضي محله‌ها که عرضه کمتر از تقاضا است قيمت‌ها اصلا پايين نيايد. به همين دليل ريسک به تعويق انداختن معاملات چندان منطقي نيست و توصيه مي‌کنيم خريداران مصرفي به تدريج اقدام به خريد کنند. خسروي درباره آخرين وضعيت خريد و فروش ملک در شهر تهران اظهار کرد: در مهرماه شاهد افزايش ۲۰ درصدي معاملات مسکن نسبت به ماه قبل بوده‌ايم؛ در حالي که معمولا تعداد قراردادها در مهرماه هر سال نسبت به شهريورماه که پيک جابه‌جايي محسوب مي‌شود به نصف مي‌رسيد. بنابر اين به نظر مي‌رسد برخي از خريداران آينده‌نگر پس از کاهش نسبي قيمت‌ها وارد بازار شده‌اند. ما را در کانال «آخرين خبر» دنبال کنيد