معاون وزیر راه و شهرسازی: مالیات خانه‌های خالی 6 برابر مالیات اجاره است

ايسنا/ در حالي که پيش از اين تصور مي‌شد ماليات خانه هاي خالي بر اساس نرخ روز بازار محاسبه مي شود و البته سازمان امور مالياتي توضيحاتي شفافيت در اين خصوص ارائه نکرده، معاون وزير راه و شهرسازي مي‌گويد که ضرايب بر اساس دفترچه ساليانه سازمان امور مالياتي محاسبه مي شود و در واقع ماليات واحدهاي خالي شش برابر ماليات اجاره خواهد بود، نه شش برابر اجاره.

ماليات خانه هاي خالي که روز چهارشنبه توسط مجلس شوراي اسلامي به تصويب رسيد، براي سال اول شش برابر ‌ ماليات متعلقه که رقم هاي بين ۱۵ تا ۳۵ درصد درآمد اجاره را در بر مي گيرد شامل مي شود. يعني جريمه واحدهاي خالي از سکنه شش برابر مالياتي را شامل مي شود که ساليانه به درآمد صاحبخانه ها اختصاص مي يابد. پيش از اين تصور مي‌شد که ماليات شش برابر درآمد اجاره است. از طرف ديگر خانه هاي کمتر از ۱۵۰ متر در تهران و کمتر از ۲۰۰ متر در ديگر شهرها که تا پيش از اين معاف از ماليات اجاره بود از اين پس مشمول ماليات خانه‌هاي خالي مي شود.

۲۵ درصد درآمد اجاره معاف از ماليات

---

بازار

---

طبق ماده ۵۳ قانون ماليات هاي مستقيم، درآمد مشمول ماليات املاکي که به اجاره واگذار مي‌گردد عبارت است از کل مال‌الاجاره، اعم از نقدي و غير نقدي، پس از کسر ۲۵ درصد بابت هزينه‌ها و استهلاکات و تعهدات مالک نسبت به مورد اجاره.

به طور مثال خانه‌اي با نرخ ۵۰ ميليون تومان پول پيش و ۲ ميليون تومان اجاره ماهيانه، اجاره داده مي شود. ابتدا بايد اجاره ساليانه را حساب کنيد. يعني ۲ ميليون تومان را در ۱۲ ماه سال ضرب کنيد که معادل ۲۴ ميليون تومان مي‌شود. سپس ۱۸ درصد مبلغ رهن را به اجاره ساليانه اضافه کنيد.

ماليات يک خانه با وديعه ۵۰ ميليوني و اجاره ۲ ميليوني چقدر است؟

با توجه به وديعه ۵۰ ميليون توماني، ۱۸ درصد آن ۹ ميليون تومان خواهد شد. يعني درآمد ساليانه شما مجموع دو عدد ۲۴ ميليون به علاوه ۹ ميليون تومان است که مي شود ۳۳ ميليون تومان. ۲۵ درصد از اين درآمد که به نگهداري ساختمان مربوط مي شود معاف از ماليات است. بنابراين عدد ۳۳ ميليون تومان را در ۰.۷۵ ضرب مي کنيم تا درآمد مشمول ماليات محاسبه شود. اگر عدد ۳۳ ميليون را در ۷۵ صدم ضرب کنيم رقم ۲۴ ميليون و ۷۵۰ هزار تومان به دست مي آيد.

بر اساس ماده ۵۳ قانون ماليات هاي مستقيم تا ۳ ميليون تومان درآمد اجاره مشمول ۱۵ درصد، بين ۳ تا ۱۰ ميليون مشمول ۲۰ درصد، بين ۱۰ تا ۲۵ ميليون شامل ۲۵ درصد، بين ۲۵ تا ۱۰۰ ميليون تومان مشمول ۳۰ درصد و بالاتر از ۱۰۰ ميليون تومان شامل ۳۵ درصد ماليات خواهد شد.

بنابراين از رقم به دست آمده مثال فوق يعني ۲۴ ميليون و ۷۵۰ هزار تومان، تا ۳ ميليون شامل ۱۵ درصد ماليات، بين ۳ تا ۱۰ ميليون شامل ۲۰ درصد و بين ۱۰ تا ۲۵ ميليون شامل ۲۵ درصد ماليات مي شود. يعني مالک بايد ۴۵۰ هزار تومان به اضافه يک ميليون و ۴۰۰ هزار تومان، به اضافه سه ميليون و ۷۵۰ هزار تومان ماليات بپردازد که رقم کل ماليات بر اجاره ساليانه آن ۵ ميليون و ۶۰۰ هزار تومان مي شود.

حال اگر واحد مذکور خالي بماند در سال اول مشمول شش برابر رقم مذکور يعني ۳۳ ميليون و ۶۰۰ هزار تومان جريمه مي‌شود. مالک بايد سال دوم ۶۷ ميليون و ۲۰۰ هزار تومان جريمه پرداخت کند. اين مبلغ در سال سوم به ۱۰۰ ميليون و ۸۰۰ هزار تومان مي رسد.

محمود محمودزاده - معاون وزير راه و شهرسازي - درباره جزئيات ماليات بر خانه‌هاي خالي به ايسنا گفت: آنچه به عنوان اصلاحيه ماده ۵۳ قانون ماليات هاي مستقيم به تصويب رسيده ضرايب ۶ برابر ۱۲ برابر و ۱۸ برابر نسبت به ماليات بر اجاره است که هر ساله در دفترچه‌هاي​ سازمان امور مالياتي مشخص مي شود. اين رقم‌ها صرفاً بر اساس نرخ روز بازار نيست بلکه قرارداد موجر و مستاجر ملاک ماليات خواهد بود.

از طرف ديگر بر اساس تبصره ۱۱ ماده ۵۳ قانون ماليات هاي مستقيم، واحدهاي کمتر از ۱۵۰ متر در تهران و کمتر از ۲۰۰ متر در ديگر شهرها از پرداخت ماليات بر اجاره معاف بودند که طبق قانون جديد، معافيتهاي قبلي برداشته شده و تمام واحدهاي خالي از سکنه در شهرهاي بالاي ۱۰۰ هزار نفر مشمول ماليات متعلقه بر درآمد اجاره مي‌شوند.

اقامتگاه دوم معاف از ماليات است

قانون جديد استثنائاتي را براي ماليات خانه هاي خالي در نظر گرفته است. به طور مثال هر سرپرست خانوار مي تواند علاوه بر خانه اي که اقامت اصلي اوست يک مسکن در شهر ديگر در ملکيت خود داشته باشد که حتي اگر خالي باشد از آنجا که اقامت فرعي خانواده محسوب مي شود معاف از ماليات بر خانه هاي خالي خواهد بود.  خانه هاي خالي در شهرهاي زير ۱۰۰ هزار نفر جمعيت و روستاها نيز از تور مالياتي مذکور خارج است.

به پيج اينستاگرامي «آخرين خبر» بپيونديد
instagram.com/akharinkhabar