گزینه‌های بازار مسکن برای خانه‌اولی‌ها

دنياي اقتصاد

بروزرسانی 1399/08/19 - 07:06

دنياي اقتصاد/ بازار معاملات مسکن هم‌اکنون از دو زاويه مهم به مکاني نامناسب براي خريد آپارتمان از سوي خانه‌اولي‌ها تبديل شده است. اگر چه اين دو مشکل دست‌کم از دو سال گذشته در بازار مسکن پيش روي اين گروه مهم از متقاضيان مصرفي مسکن قرار داشت اما هم‌اکنون اين مساله شدت گرفته است به‌گونه‌اي‌که بازار فعلي را مي‌توان بازاري خالي از خانه‌اولي‌ها توصيف کرد. جهش قيمت مسکن و همچنين کمياب شدن فايل مناسب براي خريد، دو معضل خانه‌اولي‌ها و حتي ساير متقاضيان خريد مسکن در بازار فعلي است که هم‌اکنون نسبت به ماه‌ها و دست‌کم دو سال گذشته تشديد شده است.

تحقيقات ميداني «دنياي‌اقتصاد» نشان مي‌دهد در حالي‌که بخشي از معاملات خريد واحدهاي مسکوني نوساز يا کم‌سن و سال در سال‌هاي گذشته از سوي خانه‌اولي‌ها انجام مي‌شد، هم‌اکنون عملا اين گروه از واحدهاي مسکوني به اجبار از دايره انتخاب اين متقاضيان خارج شده و حتي در عمده موارد اين متقاضيان توان مالي کافي براي خريد واحدهاي مسکوني قديمي‌ساز نيز ندارند. با اين حال کماکان در بازار مسکن واحدهاي مسکوني که با سطح قيمتي پايين‌تر از ميانگين قيمت مسکن پايتخت به بازار عرضه شده‌اند از سوي واسطه‌ها به‌عنوان گزينه‌هاي پيش‌روي خانه‌اولي‌ها براي خريد معرفي مي‌شوند. اين واحدهاي مسکوني معمولا سن بنايي بالاتر از ۱۵ سال دارند و در عمده موارد عمر بناي آنها به ۳۰ سال نيز مي‌رسد. توصيه واسطه‌هاي بازار مسکن به خانه‌اولي‌هاي کم‌پولي که هنوز در بازار حضور دارند در عمده موارد آن است که چون اين متقاضيان در شرايط نبود وام موثر و افت قدرت خريد قادر به خريد واحدهاي مسکوني نوساز نيستند اين واحدهاي قديمي‌ساز که متوسط قيمت هر مترمربع از آنها از ميانگين قيمت هرمترمربع مسکن در شهر تهران کمتر است را به‌عنوان گزينه‌هاي جدي براي خريد مورد بررسي قرار دهند و پس از بازسازي آنها دست‌کم براي يک بازه زماني چندساله در اين واحدها ساکن شوند.