نرخ اجاره ویلا در شمال به سال ۹۶ برگشت
دنياي اقتصاد/ تحقيقات ميداني از بازار ويلا و سوئيت در «شمال» نشان ميدهد، اجاره هر شب اقامت مسافر در اين اقامتگاهها حتي در همين «تعطيلات فعلي»، ۶۰ درصد نسبت به سطح «اجارهبهاي متعارف» کاهش پيدا کرده است.
دلالان و مالکان در بازار اجاره «خانهويلا» در شهرهاي «شمال» کشور، بدترين روزها طي يک دهه اخير را تجربه ميکنند.
تحقيقات ميداني از بازار ويلا و سوئيت در «شمال» نشان ميدهد، اجاره هر شب اقامت مسافر در اين اقامتگاهها حتي در همين «تعطيلات فعلي»، ۶۰ درصد نسبت به سطح «اجارهبهاي متعارف» کاهش پيدا کرده است. سطح «اجارهبهاي متعارف» در بازار ويلاهاي شمال، مبالغي است که معمولا مالکان خانهويلا و سوئيت، سالانه متناسب با حداقل معادل نرخ تورم عمومي و حداکثر معادل رشد قيمت فروش ويلا، بهعنوان «کرايه ويلا به مسافر» تعيين ميکنند.
بر اساس فرمول هميشگي تعيين اجارهبهاي شبانه اقامتگاه در شمال، درحالحاضر تعرفه عادي براي هتل آپارتمان در يک شهر پرسفر در استان مازندران ميتوانست يک ميليون و ۲۴۰ هزار تومان به ازاي هر شب براي يک خانوار ۴ تا ۶ نفره در واحد مسکوني ۲خواب باشد. اما «رکود سنگين مسافرت»، باعث سقوط تعرفهها شده است بهطوريکه اجارهبهاي هر شب براي همين اقامتگاه، هماکنون ۵۰۰ هزار تومان است که البته دلال اين بازار، حاضر به «تخفيف» هم هست.
بررسيها درباره سقوط سنگين نرخها در بازار اجاره «خانهويلا» حاکي است: ايست ستاد ملي مقابله با کرونا به گردشگراني که بدون ترس از ابتلا، خواهان مسافرت به شمال هستند از يکسو و «پرهيز از سفر» از جانب ساير گردشگران باعث شد «تقاضاي اقامت در بازار ويلاهاي شمال» بيش از ۸۰ درصد نسبت به دوره قبل از پاندمي، ريزش کند.
نبود مسافر و حتي «کنسلي»هاي مکرر از سوي معدود مسافراني که قصد سفر به شمال دارند باعث سقوط اجارهبها در اين حوزه از بازار املاک شمال شده است. ابعاد سقوط اجارهبها در ويلاهاي لوکس نيز سنگين گزارش شده است. ويلاهاي استخردار با ظرفيت پذيرش بالاي ۵ خانوار با بهترين شرايط دروني -تجهيزات و امکانات داخل ويلا- و محيط بيروني (نزديک به دريا)، طي آخر هفته گذشته در برخي شهرهاي شمالي با اجارهبهاي هر شب يک ميليون و ۳۰۰ هزار تومان تا حداکثر کمتر از ۲ ميليون تومان به بازار مراکز اقامتي عرضه شد.
انتشار قيمتها در استارتاپهاي گردشگري (صفحات اينستاگرام مخصوص اجاره ويلا و سوئيت و کانالهاي تلگرامي فعال در اين حوزه ملکي) مشخص ميکند در تعطيلات مناسبتي پاييز و زمستان پارسال يعني قبل از شيوع کرونا در کشور، ويلاهاي لوکس در شهرهاي پرسفر «شمال» با تعرفه هر شب بالاي ۳ ميليون تومان به مسافران اجاره داده ميشد آن هم بدون تخفيف و «دريافت مبالغ بيشتر در ازاي افزايش تعداد مسافر.» اما در ماههاي اخير و شرايط فعلي، نه تنها اجارهبهاي شبانه در بازارهاي ويلاهاي شمال نسبت به سال گذشته افزايش پيدا نکرده که با ريزش سنگين روبهرو شده است.
ارقامي که در بازار ويلاهاي «شمال» براي اجاره به مسافران اعلام ميشود شبيه تعرفههاي سال ۹۶ است. اجارهداري ويلاهاي مختص گردشگران با نرخهاي سه سال پيش يک «پيام پرمحتوا» براي آينده بازار املاک شمال دارد. سال ۹۶ در بازار ملک، مقطع زماني «قبل از جهش» محسوب ميشود. اينکه، الان «عرضه ويلاهاي شمال در بازار گردشگري» با تعرفههاي سال ۹۶ صورت ميگيرد نشانه «تغيير معادله قيمتها در املاک شمال» تحت تاثير «عصر کرونا» است. در «عصر کرونا»، عرضه اقامتگاههاي گردشگري به مراتب بيشتر از تقاضاي موثر است. اين عدم تعادل شديد که تا پيش از «کرونا»، به شکل معکوس بود، در فاز اول باعث «ريزش» اجارهبهاي شبانه شده است اما اين وضعيت ميتواند به تعديل قيمتهاي فروش ويلا نيز منجر شود.
با توجه به رابطهاي که به شکل سنتي بين «اجارهبها» و «قيمت مسکن» وجود دارد و همچنين با توجه به «عايدي سالانه اجارهبها در تهران» که حدود ۳ درصد است، کاهش اجارهبهاي ويلاهاي شمال شرايط براي قرار گرفتن قيمت ويلاهاي فروشي در سراشيبي را فراهم کرده است. هر چند دلالان ويلا مدعي هستند «تقاضاي خريد ويلا» در شهرهاي شمالي بيشتر از «مسافران متقاضي اجاره شبانه» است.
در تعطيلات اخير، بهدليل «قرمز بودن» شهرهاي شمالي، فعالان بازار اجاره ويلا نتوانستند در اين بازار فعاليت کنند. گروهي از مسافران که با رزرو از هفته قبل قصد سفر داشتند بهخاطر «تغيير رنگ» شهرهاي شمالي از زرد به نارنجي در روزهاي پنج شنبه و جمعه، مجبور به لغو اجاره ويلا شدند. چشمانداز سفر در عيد ۱۴۰۰ نيز تاريک است. اين وضعيت احتمالا باعث فروشنده شدن صاحبان ويلاهاي اجارهاي ميشود.