وامی که تنها برای خرید 5 متر خانه کفایت می کند
مهر/ متوسط قيمت هر متر مربع واحد مسکوني در تهران، در دي ماه امسال، ۲۷ ميليون و ۳۸۶ هزار تومان است که با در نظر گرفتن دو نوع تسهيلات ۱۰۰ و ۲۰۰ ميليون توماني خريد مسکن براي خريداران فردي و زوجين از محل اوراق تسهيلات به اضافه وام جعاله ۴۰ ميليون توماني، متقاضيان فردي و زوجين ميتوانند تنها به ترتيب ۵.۱ و ۸.۷ متر مربع از يک واحد مسکوني تهيه کنند.
بازار اوراق گواهي حق تقدم تسهيلات مسکن در روزهاي اخير با کاهش تقاضاي خريد - به جز نمادهاي تازه منتشر شده - و همچنين کاهش قيمت برگههاي تسهيلات مسکن روبرو شده است.
از همين رو قيمت هر برگه از نمادهاي زيرمجموعه «تسه» در معاملات امروز به کف کانال ۵۰ هزار تومان و در مواردي هم به سقف کانال ۴۰ هزار تومان سقوط کرده است.
کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند کاهش تعداد معاملات مسکن و همچنين توقف رشد قيمت مسکن در دو ماه گذشته، در کاهش قيمت اين اوراق مؤثر بوده است. اگرچه وضعيت بازار مسکن در دي ماه با آذر ماه متفاوت بود و شاهد افزايش متوسط قيمت مسکن و همچنين تعداد معاملات بوديم.
چرا قيمت اوراق تسهيلات مسکن کاهش يافت؟
اما يک کارشناس اقتصاد مسکن با بيان اينکه افزايش اندک و هزار فقرهاي تعداد معاملات مسکن در دي ماه نسبت به آذر ماه، نميتواند نمايانگر رونق بازار مسکن باشد، گفت: افزايش متوسط قيمت مسکن در دي ماه نيز به دليل افزايش قيمت در مناطق لوکس و گران قيمت تهران بوده است که معمولاً براي خريد آنها، مشتريان خاص وجود دارد و از وام مسکن استفاده نميکنند.
وي ميافزايد: از همين رو است که قيمت اوراق تسهيلات مسکن با کاهش مواجه بوده و به نظر نميرسد در هفتههاي پيش رو نيز شاهد افزايش قيمت اين برگهها باشيم؛ چون قدرت خريد مسکن خانوارها همچنان پايين است.
به گفته کارشناس اقتصاد مسکن، افزايش عرضه اين برگهها از سوي دارندگان آن به دليل احتمال تداوم کاهشي بودن قيمت اين برگهها در ماههاي پيش رو، از ديگر دلايل کاهش قيمت است.
مناطقي از تهران که وام مسکن شايد مؤثر باشد
بر اساس گزارش بانک مرکزي، در دي ماه امسال تنها ۶ منطقه تهران شامل مناطق ۱۵، ۱۶، ۱۷، ۱۸، ۱۹ و ۲۰ متوسط قيمت کمتر از متري ۱۵ ميليون تومان داشتهاند که تا حدودي تسهيلات مسکن ميتواند به افزايش قدرت خريداران مسکن در اين مناطق کمک کند.
وام مسکن کفاف خريد ۵ متر از يک واحد را ميدهد!
با اين حال متوسط قيمت هر متر مربع واحد مسکوني در تهران، در دي ماه امسال، ۲۷ ميليون و ۳۸۶ هزار تومان است که با در نظر گرفتن دو نوع تسهيلات ۱۰۰ و ۲۰۰ ميليون توماني خريد مسکن براي خريداران فردي و زوجين از محل اوراق تسهيلات به اضافه وام جعاله ۴۰ ميليون توماني، متقاضيان فردي و زوجين ميتوانند تنها به ترتيب ۵.۱ و ۸.۷ متر مربع از يک واحد مسکوني تهيه کنند.
قيمت هر برگه تسهيلات مسکن در معاملات امروز
قيمت اوراق تسهيلات مسکن در معاملات امروز فرابورس در پُر معاملهترين برگه با نماد تسه ۹۹۱۰ (اوراق مسکن دي ماه امسال) ۵۱ هزار و ۴۰۰ تومان با فروش حدود ۴۹ هزار برگه و کاهش ۲.۱۲ درصدي قيمت نسبت به ديروز به فروش رسيد.
نرخ اوراق تسهيلات مسکن براي نماد تسه ۹۹۰۹ (اوراق مسکن آذر امسال) ۵۱ هزار و ۵۱۳ تومان با فروش حدوداً ۷ هزار و ۵۰۰ برگه و کاهش و ۲.۸۴ درصدي قيمت به متقاضيان عرضه شد.
در ساير نمادها نيز دامنه قيمتي بين ۴۹ تا ۵۲ هزار تومان و عمدتاً با فروشي کمتر از ۲ هزار برگه براي بازار امروز اوراق تسهيلات مسکن رقم خورد.
جزئيات قيمت دريافت وام مسکن در طرحهاي جديد بانک تخصصي مسکن
با توجه به طرح جديد بانک تخصصي بخش مسکن مبني بر اعطاي نيمي از تسهيلات مسکن از محل اوراق و نيمي ديگر از محل منابع داخلي خود، از ۲۵ دي تا ۲۲ بهمن، در حال حاضر هر متقاضي دريافت وام مسکن ميتواند به يکي از دو شيوه زير و با هزينه کرد متفاوت براي دريافت وام مسکن در مدت زماني کمتر از يک ماهه، اقدام کند:
وام مسکن زوجين با اوراق:
متقاضيان تهراني دريافت اين تسهيلات، بايد ۴۸۰ برگه خريداري کنند که شامل ۴۰۰ برگه براي تسهيلات ۲۰۰ ميليون توماني و ۸۰ برگه براي تسهيلات جعاله مسکن است که با احتساب متوسط هر برگه تسهيلات مسکن با قيمت ۵۱ هزار تومان، ۲۴ ميليون و ۴۸۰ هزار تومان هزينه دريافت اين وام خواهد شد.
وام مسکن زوجين بدون نياز به خريد اوراق:
متقاضيان زوجين تهراني که بخواهند اين وام را دريافت کنند، ميبايست ۲۸۰ برگه تسهيلات مسکن را خريداري کرده و ۱۰۰ ميليون تومان ديگر نيازي به خريد اوراق ندارد که با احتساب هر برگه ۵۱ هزار تومان، ميبايست ۱۴ ميليون و ۲۸۰ هزار تومان هزينه تهيه اوراق تسهيلات کنند.
اين در حالي است که ۱۰۰ ميليون توماني که بدون خريد اوراق به عنوان تسهيلات پرداخت ميشود، با نرخ سود ۱۸ درصد و بازپرداخت ۵ ساله محاسبه خواهد شد در حالي که وام مسکن از محل اوراق، با نرخ سود ۱۷.۵ درصد و بازپرداخت ۱۲ ساله به متقاضيان داده ميشود.
وام مسکن فردي با اوراق:
متقاضيان تهراني اين تسهيلات ۱۴۰ ميليون توماني مسکن ميبايست ۲۸۰ برگه خريداري کرده که شامل ۲۰۰ برگه براي وام ۱۰۰ ميليوني خريد مسکن و ۴۰ ميليون توماني جعاله مسکن شده و بر اساس نرخ اوراق تسهيلات مسکن در معاملات امروز فرابورس، هزينه آن ۱۴ ميليون و ۲۸۰ هزار تومان خواهد بود.
وام مسکن فردي بدون اوراق:
متقاضيان دريافت اين تسهيلات تا سقف ۱۴۰ ميليون تومان شامل وام ۱۰۰ ميليون توماني خريد مسکن و ۴۰ ميليون توماني جعاله مسکن در تهران، ميتوانند ۵۰ ميليون تومان را از محل منابع داخلي بانک تخصصي بخش مسکن با نرخ سود ۱۸ درصد و بازپرداخت ۵ ساله و ۵۰ ميليون تومان وام خريد مسکن از محل اوراق تسهيلات با نرخ سود ۱۷.۵ درصد و بازپرداخت ۱۲ ساله و ۴۰ ميليون تومان وام جعاله مسکن با نرخ سود ۱۸ درصد و بازپرداخت ۵ ساله ميشود که براي دو فقره آخري، متقاضي بايد ۱۸۰ برگه اوراق خريداري کند.
با احتساب هر برگه ۵۱ هزار تومان، متقاضي دريافت تسهيلات فردي خريد مسکن به صورت توأمان با اوراق و بدون اوراق، ميبايست ۹ ميليون و ۱۸۰ هزار تومان هزينه دريافت اين تسهيلات کند.