بوی کاهش قیمت در بازار مسکن در شب عید
ايسنا/ اگر در بحث برجام توافقي حاصل شود قطعا با مقداري کاهش قيمت در بخش مسکن مواجه خواهيم بود.
حسن محتشم کارشناس بازار مسکن با بيان اين مطلب عنوان کرد: هيچگاه شاهد اين حجم از رکود در بازار املاک شب عيد نبودهايم با اين شرايط مي توان گفت در صورت احياي برجام قيمت مسکن مقداري کاهش مييابد.
حسن محتشم اظهار کرد: اگر در بحث برجام توافقي حاصل شود قطعا با مقداري کاهش قيمت در بخش مسکن مواجه خواهيم بود؛ زيرا ارزش پول ملي بالا ميرود و باعث تحولات در اقتصاد کشور ميشود. اما اگر توافق صورت نگيرد احتمال رشد مجدد نرخ ارز وجود دارد و ممکن است قيمت اسمي مسکن بالا برود. هرچند در صورت عدم توافقات سياسي نيز با توجه به رشد بيش از پنج برابر قيمت مسکن، بعيد است که شاهد جهش مجدد باشيم. در واقع بازار مسکن ظرفيت ندارد.
وي افزود: سناريوي سوم اين است که قيمت ارز در همين حدود ۲۵ هزار تومان باقي بماند و در آن صورت مسکن به ثبات ميرسد و افزايش قيمت بعيد خواهد بود.اين کارشناس بازار مسکن با بيان اينکه بخش مسکن در رکود عميقي به سر ميبرد، گفت: در بهمن ماه امسال حدود ۲۰۰۰ معامله مسکن در تهران به امضا رسيده که هيچگاه شاهد چنين حجم اندکي از معاملات شب عيد نبودهايم. علت اين است که به دليل انتظار براي انتخابات رياست جمهوري و انجام توافقات سياسي، سرمايهگذاران معطل هستند. خريداران واقعي هم که به دليل جهش قيمتها طي سه سال گذشته حضور پررنگي در بازار نداشتند.
محتشم اظهار کرد: حتي ممکن است بخشي از حدود ۲۰۰۰ معامله ملک در تهران توسط دستگاههاي دولتي انجام شده باشد؛ خيلي از دستگاهها براي اينکه بودجه شان را استفاده کنند اواخر سال اقدام به خريد املاک ميکنند. اما به طور کلي امسال بازار در وضعيت رکود به سر ميبرد. بهمن سالهاي گذشته معمولا خانوادهها براي در امان بودن از تورم سال آينده اقدام به خريد مسکن يا تبديل آن ميکردند اما امسال قضيه برعکس شده و در بهمن ماه کمترين تعداد خريد و فروش ملک نسبت به ساير ماهها بهجز فروردين اتفاق افتاد.
وي، افزايش درآمدهاي دولت و آزادسازي پولهاي بلوکه شده ايران را محتمل دانست و گفت: بالا رفتن درآمد دولت به معناي تحولات در حوزههاي پولي و اعتباري خواهد بود که پيامد آن کاهش قيمت ارز، افزايش درآمد خانوارها و رونق اقتصادي است.
عضو هياتمديره انجمن انبوهسازان استان تهران با بيان اينکه طي سه ماه آينده نوسانات چنداني در بازار مسکن اتفاق نميافتد، گفت: به نظر ميرسد تا خردادماه که زمان انتخابات رياست جمهوري است اوضاع بازار مسکن و به طور کلي اقتصاد کشور داراي ثبات باشد. ضمن اينکه بخشي از تغييرات تحت تاثير انتخابات ممکن است نتواند خود را کاملا نشان دهد.قيمت مسکن در تهران متري ۲۷.۴ ميليون تومانبنا بر اين گزارش، دي ماه امسال متوسط قيمت هر متر مسکن در شهر تهران ۲۷ ميليون و ۳۹۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب ۱.۸ و ۹۸.۳ درصد افزايش دارد. طبق اعلام بانک مرکزي همچنين تعداد معاملات انجام شده در دي ماه سال ۱۳۹۹ معادل ۳.۵ هزار فقره بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶۷.۱ درصد کاهش و در مقايسه با ماه قبل ۳۷.۶ افزايش را نشان ميدهد. گزارش بهمن ماه هنوز ارائه نشده است.