فاصله ۲۰۰۰ درصدی قیمت ساخت با نرخ ها در بازار مسکن

ايسنا/رييس اتحاديه مشاوران املاک با بيان اينکه حداکثر قيمت ساخت در کل کشور متري ۴.۶ ميليون تومان اعلام شده است گفت: برخي سازندگان قيمتهاي بالاي ۱۰۰ ميليون تومان در هر متر مربع براي واحدهاي خود تعيين مي کنند که همين مساله باعث رکود شده است.

مصطفي قلي خسروي اظهار کرد: بر اساس اعلام سازمان نظام مهندسي ساختمان، کف هزينه ساخت مسکن متري ۲.۳ ميليون و سقف آن متري ۴.۶ ميليون تومان است اما مي بينيم که بعضي بساز و بفروشها در تهران قيمتها را متري ۱۰۰ تا ۱۷۰ ميليون تومان و حتي بالاتر تعيين مي کنند. در واقع قيمت ساخت با نرخ فروش بيش از ۲۰۰۰ درصد فاصله دارد است.

وي افزود: خوشبختانه از آبان ماه روند قيمتها در بازار مسکن نزولي بوده و معتقدم در سال آينده به ثبات مي رسد. يعني افزايش قيمت نخواهيم داشت. اينکه بانک مرکزي به علت در اختيار داشتن تعداد بسيار زيادي املاک، آمار را صعودي نشان مي دهد نمي تواند نشان دهنده وضعيت واقعي بازار باشد.

---

بازار

---

رييس اتحاديه مشاوران املاک کشور با انتقاد از برخي سازندگان که انتظار سودهاي بالاي ۵۰۰ درصد را دارند گفت: در دهه هاي گذشته ساخت و ساز بسيار سودآور بود و انبوه سازان بين ۱۰۰ تا ۵۰۰ درصد سود مي کردند. همين مساله باعث رشد قيمت زمين و مسکن در کلانشهرها شد؛ تا جايي که قيمتها آنقدر بالا رفت که ديگر مردم توان خريد ندارند. بنابراين بازار مسکن ظرفيت خود را از دست داده و رشد مجدد قيمتها اتفاق نخواهد افتاد.

خسروي خاطرنشان کرد: از آبان ماه به دليل اثرگذاري متغيرهاي سياسي بر بازار مسکن و همچنين در پيش بودن انتخابات رياست جمهوري ايران، بازار مسکن به سمت کاهش قيمت تمايل پيدا کرده است. اما عجيب است که برخي مي خواهند افزايش چند درصدي نرخ مصالح ساختماني را ملاکي براي رشد مجدد قيمتها قرار دهند. اولا سيمان و فولاد کمتر از يک درصد قيمت فروش مسکن را به خود اختصاص مي دهند، ثانيا همانطور که گفتم بازار ديگر ظرفيت ندارد.

وي چشم انداز اقتصاد ايران را بعد از انتخابات رياست جمهوري، مثبت دانست و گفت: بحمدالله تمامي شاخصها اوضاع اقتصاد کشور را اميدوارکننده نشان مي دهد. اين مساله به آرامش بازار مسکن نيز منجر مي شود و اميدواريم در سال جاري با تثبيت قيمتها، متقاضيان واقعي بتوانند به تدريج وارد بازار شوند. افرادي هم که به هر نيت هنوز بر طبل گراني مي کوبند از رکود فعلي متنبه شوند و اجازه دهند مقداري بازار رونق بگيرد.

مسکن در تهران متري ۲۸.۳ ميليون تومان
بنابراين گزارش، بهمن ماه ۱۳۹۹ متوسط قيمت مسکن شهر تهران ۲۸.۳ ميليون تومان بوده که نسبت به ماه قبل ۳.۷ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۹۷.۲ درصد افزايش نشان مي دهد. طبق اعلام بانک مرکزي در ماه مذکور تعداد معاملات آپارتمان‌هاي مسکوني شهر تهران به ۳۹۱۷ هزار واحد مسکوني رسيد که نسبت به ماه قبل ۱۱.۴ درصد افزايش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۷۰.۵ درصد کاهش يافت. گزارش اسفند ۱۳۹۹ نيز هنوز ارائه نشده است. در سال‌هاي ۱۳۹۷ و ۱۳۹۸ نيز گزارش تحولات بازار مسکن در اسفندماه از طرف بانک مرکزي ارائه نشد.

به پيج اينستاگرامي «آخرين خبر» بپيونديد
instagram.com/akharinkhabar