مالیات خانه خالی چه تاثیری بر بازار مسکن دارد؟
خبرآنلاين/ ۱۰ روز است که ثبت نام مالکان در سامانه ملي املاک آغاز شده تا امسال بازار اجاره شاهد دو طرح مهم باشد؛ اجاره داري حرفه اي و ماليات واحدهاي خالي
اين طرح با هدف شناسايي واحدهاي مسکوني خالي و دريافت ماليات از آنها اجرايي ميشود. وزير راه و شهرسازي معتقد است اعلام اجراي اين قانون در ماههاي پاياني سال گذشته، زمينه را براي کاهش ٢۵ درصدي قيمت مسکن فراهم کرد.
در کنار اين طرح، هفته گذشته محمود محمودزاده، معاون مسکن وزير راه و شهرسازي از راهاندازي شرکتهاي اجارهداري حرفهاي براي نخستين بار در کشور در سال ۱۴۰۰ با هدف تنظيم بازار اجاره در خرداد ماه امسال خبر داد.
وي از برنامه دولت براي عملياتي کردن اجاره داري حرفه اي خبر داد و گفت: آيين نامه اجاره داري حرفه اي نگاشته شده و اکنون در کميسيون هاي تخصصي دولت در حال بررسي است و اميدواريم قبل از پايان ارديبهشت ماه و يا تا نيمه خرداد ماه بتوانيم مصوبه دولت را براي تاسيس موسسه دريافت کنيم.
اخبار منتشر شده درباره اين دو طرح در حوزه مسکن ، منجر به واکنش هاي فراواني در جامعه شد به طوري که برخي بر اين باورند اجراي قانون ماليات از خانه هاي خالي و همچنين تشکيل شرکت هاي اجارهداري حرفهاي ميتواند به کاهش قيمت اجارهبها و سامان اين بازار منجر شود و برخي نتيجه اين قرارداد را البته افزايش قيمتها ميدانند.
در ترکيه ، سازندگان واحدهاي مسکوني را زير نظر دولت قيمت گذاري کرده و به مستاجران اجاره مي دهند
تجربه موفق همسايه ايران در زمينه صنعت اجاره داري
رييس اتحاديه مشاوران املاک درباره تاسيس شرکت هاي اجاره داري حرفه اي در کشور به خبرآنلاين گفت: بنده سالهاست تاکيد کرده ايم که صنعت اجاره داري بايد در کشور فعال شود ، اکنون وزارت راه و شهرسازي از اجارهداري حرفه اي سخن مي گويد .
مصطفي قلي خسروي افزود: در همسايگي ما و در کشور ترکيه عده اي در محلات مختلف اقدام به ساخت خانه کرده اند که اين واحدها زير نظر دولت قيمت گذاري شده و به مستاجران داده مي شود؛ در اصل زمين متعلق به دولت است که به سازنده واگذار شده و او زير نظر دولت قراردادي با مدت زمان مشخص بين ۱۰ تا ۲۰ سال با وزارتخانه و مراکز مربوطه منعقد کرده و بر اساس آن واحدها را به مستاجران اجاره داده مي شود.
وي تصريح کرد: اين روش اجاره داري حرفه اي است و چنين صنعتي در کشور بايد فعال شود و اگر منظور آقاي محمودزاده، معاون وزير از تاسيس شرکت هاي اجاره داري، چنين روشي باشد مي توان گفت طرح خوبي است.
وي تاکيد کرد: البته بايد توجه داشت طرح با اجراي يک پروژه بسيار متفاوت است و فاصله فراواني ميان اين دو وجود دارد متاسفانه مدت زمان زيادي از عمر دولت دوازدهم باقي نمانده البته اميدواريم دوستان در وزارت راه و شهرسازي بتوانند در اين مدت نتايج طرح اجاره داري حرفه اي را مشاهده کنند.
اجاره داري حرفه اي به نفع مستاجران است
قلي خسروي تاکيد کرد: اين طرح به طور حتم به نفع مستاجران و مردم است زيرا در گذشته نيز تعدادي سازنده حرفه اي واحدهاي مسکوني را خود را اجاره مي دادند و اکنون نيز نياز است تا با برنامه ريزي و تاسيس شرکت هاي اجاره داري مشکل بخش مسکن را ساماندهي کنيم.
وي تصريح کرد: اين طرح در صورت اجراي صحيح ،بسيار خوب و مناسب است و دولت بسيار زودتر از اکنون مي توانست وارد اين موضوع شود و متاسفانه تقريبا ۸ سال از اين مساله عقب هستيم.
تاثير تاسيس شرکت هاي اجاره داري در کاهش نرخ اجاره ها
وي درباره تاثير تاسيس شرکت هاي حرفه اي اجاره داري در تعديل نرخ اجاره بهاء توضيح داد: اگر اين طرح انجام شود به صورت ۱۰۰ درصد نرخ اجاره بهاء مسکن را تعديل خواهد کرد .
در کشورهاي پيشرفته، مالکان جرأت ندارند املاک خود را خالي نگه دارند
اقدام مناسب دولت در اخذ ماليات از خانه هاي خالي
رييس اتحاديه مشاوران املاک درباره موضوع مهم ثبت املاک و اخذ ماليات از خانه هاي خالي بيان کرد: موضوع ماليات بر خانه هاي خالي از حدود ۲۰ سال پيش در مجلس مطرح و مصوب شد اما در اين سال ها اجراي نشد. در دولت دوازدهم بر مساله اجرايي شدن اين مصوبه پافشاري شد و اکنون نيز سامانه اي براي ثبت مشخصات مالکان و املاک تعريف شده و مالکان ۲ ماه فرصت براي ثبت نام در اين سامانه دارند.
وي ادامه داد: اگر مالکان در اين سامانه ثبت نام نکنند ، مشمول جريمه و ماليات و ... مي شوند.
نتيجه اخذ ماليات از خانه هاي خالي در کشورهاي پيشرفته
وي توضيح داد: بايد توجه داشت که در کشورهاي پيشرفته و جهان اول و دوم سالهاست که براي خانه هاي خالي ماليات تعيين کرده و از مالکان اخذ مي کنند.
قلي خسروي عنوان کرد: در آن کشورها، مالکان جرأت ندارند املاک خود را خالي نگه دارند.
حرکت به سمت اقتصاد بدون نفت با اخذ صحيح ماليات
وي بيان کرد: اين مصوبه قرار است پس از سال ها در کشور اجرايي شود و بسيار خوب است و حتي اخد ماليات از عايدات مسکن نيز مي توان طرح موفق ديگري در اين بخش باشد.
وي افزود: اخذ ماليات از خانه ها و خودروهاي لاکچري ، طرح بسيار خوبي است و نشان مي دهد مي توان با اخذ صحيح چنين مالياتهايي به سمت اقتصاد بدون نفت حرکت کرد؛ ضمن اينکه ماليات مي تواند تعادل بين ثروت را در جامعه تامين کند.