پیش بینی متفاوت از قیمت مسکن در سال 1400

اقتصاد نيوز/ رئيس اتحاديه صنف مشاوران املاک کشور گفت: ما معتقديم که قيمت ملک حداقل بايد 30 درصد کاهش پيدا کند اما بعضي بساز و بفروش ها نمي خواهند باور کنند که قيمت ملک روندي کاهش دارد.
 
رئيس اتحاديه صنف مشاوران املاک کشور با اشاره به اينکه بازار مسکن در حال حاضر گيج است، گفت:مصرف کننده انتظار دارد قيمت مسکن کاهش يابد و فروشنده منتظر بالا رفتن قيمت است و با توجه به اينکه ماه رمضان و انتخابات رياست جمهوري را هم در پيش رو داريم ابهامات بازار بيشتر شده است.

مصطفي قلي خسروي با بيان اينکه ابهامات قيمتي باعث رکود در بازار شده است، افزود:در حال حاضر فردي که مي خواست واحد سه خوابه بخرد، دو خوابه خريد و فردي که دوخوابه مي خواست يک خوابه خريده و فردي که يک خوابه مي خواست، مجبور به رهن کامل يک واحد شده است؛ در کل وضعيت نشان دهنده رونق معاملات مسکن نيست. رونق بازار زماني حاصل مي شود که فردي واحد دو خوابه را تبديل به سه خوابه کند، آنگاه مي توان گفت رونق در بازار حاصل شده است.

---

بازار

---

 وي با بيان اينکه وقفه در بازار مسکن باعث بروز سکته در اين بازار شده است، تصريح کرد:در شرايط کنوني بايد منتظر تاثير تصميمات جديد شد، براي نمونه سامانه املاک که از 19 فروردين امسال فعاليت خود را آغاز کرده و تا دو ماه ديگر مردم بايد اطلاعات املاک خود را وارد سامانه کنند، تاکنون تاثيري در معاملات نداشته است، اما از آنجايي که خانه هاي بالاي 10 ميليارد توماني مشمول ماليات شده اند، اجراي اين مصوبه منجر به افزايش عرضه و کاهش قيمت املاک در کشور مي شود؛ از طرف ديگر بايد توجه داشت که در حال حاضر رکود موجود در بخش مسکن تورمي نيست به همين دليل قيمت ها بيشتر روندي نزولي دارد.

او با تاکيد بر اينکه برجام ربطي به بازار مسکن ندارد، تصريح کرد:وزير راه و شهرسازي اعلام کرده است که قيمت مسکن بايد در سال جاري 25 درصد کاهش يابد، اما ما معتقديم که قيمت مسکن بايد بيش از اين کاهش يابد و اين افزايش قيمتي که در تهران رخ داده در تمام کشور تاثير گذاشته است و بنابراين کاهش قيمت ها هم بايد در تمام استان ها به وجود بيايد.

 رئيس اتحاديه صنف مشاوران املاک کشور با اشاره به اينکه جدول قيمت تمام شده ساخت املاک در کشور با نرخ هاي بسيار پايين تري از آنچه که بساز و بفروش ها اعلام مي کنند منتشر شده است، گفت:در حال حاضر مشکل اينجاست که براي نخود و لوبيا در کشور ستاد تنظيم بازار داريم، اما براي بازار مسکن چنين ستادي نداريم و با وجود اينکه قيمت ساخت در کشور بسيار پايين تر از قيمت هايي است که امروز در معاملات گفته مي شوند اما معاملات انجام مي شود و متاسفانه نظارت هم بر اين بخش ضعيف است، بنابراين روند قيمت ها بايد رو به کاهش برود، هرچند عده اي از بساز و بفروش ها نمي خواهند باور کنند که قيمت ملک پايين مي آيد.

او درباره دلايل گراني قيمت مسکن در کشور، گفت:در يک دوره اي بخش خصوصي مسکن مي ساخت و به آن ها اعلام مي شد که نبايد بيشتر از 30 درصد سود از مصرف کننده ها بگيرند، اما در حال حاضر بانک ها و ارگان هاي دولتي ساخت و ساز مي کنند و از تسهيلات دولتي هم استفاده مي کنند و در نهايت باعث گراني قيمت مسکن هم شده اند، از اين رو امروز ما به عنوان کارشناس بخش مسکن معتقديم که بخش هايي همچون بانک ها و ارگان هاي دولتي بايد از ساخت و ساز بيرون بروند چراکه اتفاقاتي که در چند سال اخير در بخش مسکن بروز کرد در نتيجه عملکرد اين نهادهاست و با عرضه گران مسکن به بازار عملا قيمت ها را به طرز وحشتناکي بالا بردند. 

 

به پيج اينستاگرامي «آخرين خبر» بپيونديد
instagram.com/akharinkhabar