خانه در جنوب پایتخت چند قیمت خورد؟
تسنيم/ سه منطقه پرتقاضا در جنوب شهر تهران که کانون خريد و فروشهاي مصرفي محسوب ميشود با تحرک نسبي از سوي خريداران مصرفي در مقايسه با ارديبهشت که بازار در رکود به سر ميبرد مواجه شده است.
تقاضاي مصرفي در جنوب شهر تهران عمدتا براي واحدهاي ۵ تا ۱۵ سال نسبت به ارديبهشت ماه اندکي افزايش يافته است. با اينکه بازار مسکن در سه منطقه پرتقاضا واقع در نيمه شمالي تهران شامل مناطق ۵، ۴ و ۲ با رکود مواجه شده، واسطه هاي ملکي در مناطق ۱۰، ۱۴ و ۱۵ به عنوان کانون خريد و فروش در جنوب تهران از تحرک نسبي خبر ميدهند. مناطق مذکور در ارديبهشت امسال به ترتيب رتبه هاي دوم، ششم و هشتم را در تعداد معاملات شهر تهران به خود اختصاص دادند. هرچند معاملات نسبت به ارديبهشت سال گذشته ۶۵ درصد کاهش يافته است.
طي يک ماه گذشته با وجود کاهش ۱.۸ درصدي قيمت مسکن در کل شهر تهران، مناطق مذکور با ثبات و حتي مقداري رشد قيمت مواجه شدند. متوسط نرخ مسکن در منطقه ۱۰ به ميزان ۰.۸ درصد کاهش يافت اما در منطقه ۱۴ بالغ بر ۴.۴ درصد و در منطقه ۱۵ به ميزان ۵.۴ درصد افزايش پيدا کرد. در حال حاضر متوسط قيمت مسکن در مناطق مذکور به ترتيب ۱۹.۷، ۲۱.۲ و ۱۵.۵ ميليون تومان در هر متر مربع است.
گروهي از خريداران در جنوب تهران که با ديده ترديد به ريزش قيمتها پس از انتخابات رياست جمهوري مينگرند در حال خريد خانه مدنظر خود هستند. اما به نظر ميرسد کمبود عرضه واحدهاي مرغوب نسبت به تقاضا در سه منطقه مذکور به عنوان مانعي در جهت ريزش قيمتها عمل ميکند. اين در حالي است که به دليل کاهش قدرت خريد، متقاضيان به سمت واحدهاي پنج سال به بالا سوق پيدا کردهاند. فروشندگاني هم که قصد تبديل واحد به منظور سکونت خود دارند در فروش احتياط ميکنند. اما نکته قابل توجه اين است که دلالها از بازار بيرون رفتهاند و غالب خريد و فروشها توسط متقاضيان مصرفي انجام ميشود.
از طرف ديگر مشاهدات ميداني نشان مي دهد ساخت و ساز به طور محسوسي نسبت به سه سال قبل کاهش يافته و به حدود يک سوم رسيده است. رشد حدود ۴۰۰ درصدي نرخ عوارض ساختماني، افزايش قيمت مصالح و افت توان متقاضيان در کمبود ساخت و ساز و تزريق واحدهاي نوساز به بازار تاثيرگذار بوده است.
در شرايط فعلي بازار مسکن در کل شهر تهران به دلايل متعدد همچون انتظار براي ديدن عملکرد اقتصادي دولت آينده، مذاکرات برجام، نرخ ارز، اعمال پايههاي مالياتي و برنامههاي دولت آينده براي ساخت و ساز در حالت ابهام به سر ميبرد. به جز گروه اندکي از متقاضيان مصرفي، تحرکي در بازار ديده نميشود و اين بخش در رکود قرار دارد. به همين دليل قيمتهاي پيشنهادي مسکن در شهر تهران نسبت به اواخر سال گذشته ۱۰ تا ۲۵ درصد کاهش يافته است.
با وجود آنکه حجم خريد به شدت کاهش يافته، فشار فروش افزايش پيدا کرده است. بررسيهاي ميداني از شهر تهران نشان ميدهد تمايل براي فروش مسکن در هفته اول خرداد و هفته آخر ارديبهشت ۱۴۰۰ نسبت به دو هفته قبل از آن ۱.۵ برابر شده است. قيمت پيشنهادي هر متر مربع مسکن نيز در بازه زماني مذکور افت ۱۰ درصدي را نشان ميدهد.
قيمت هر متر مسکن در تهران ۲۸.۸ ميليون تومان
بنابراين گزارش، ارديبهشت ۱۴۰۰ متوسط قيمت خريد و فروش يک مترمربع مسکن در شهر تهران ۲۸ ميليون و ۸۰۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب ۱.۸ درصد کاهش و ۶۹.۷ درصد افزايش دارد. تعداد معاملات نيز در اين ماه معادل ۳.۹ هزار فقره بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶۵.۲ درصد کاهش و در مقايسه با ماه قبل ۸۸.۱ افزايش را نشان ميدهد.